RESIDÊNCIA nº 702, localizada no pavimento terreo do prédio “SEM DENOMINAÇÃO ESPECIAL”, sito à Avenida Sapopemba, no 33º Subdistrito ALTO DA MOOCA RESIDÊNCIA nº 702, localizada no pavimento térreo do prédio “SEM DENOMINAÇÃO ESPECIAL”, sito à Avenida Sapopemba, no 33º Subdistrito ALTO DA MOOCA, com a área construída de 116,00m², a qual corresponde uma fração ideal de 50% no terreno e demais coisas de uso comum. CONTRIBUINTE nº 052.041.0082-2. MATRÍCULA nº 26.875 do 7º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Observação: Conforme consta no Laudo de Avaliação, sobre o terreno descrito encontra-se uma residência térrea, contendo as seguintes dependências internas: dois dormitórios, sala, cozinha, banheiro, área de serviço, edícula composta por um quarto e banheiro e vaga descoberta para um automóvel.
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 333.541,00R$ 3.966/m² × 168,2 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 270.168,00 a R$ 370.231,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 20 prédios construídos de 1955 a 1985, até 464 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 × 50% (fração à venda) · confiança média · à venda 50% do imóvel
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 322.355,00.
O valor atual do leilão (R$ 361.358,28) é 108% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 602.263,81+81%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 552.182,00+66%Alto da Mooca, de 90 a 120 m²: R$ 9.520/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
10/11/2006
—
Casa
72 m²
R$ 60.000,00
R$ 833atípico
R$ 60.000R$ 833/m²
29/09/2006
—
Casa
72 m²
R$ 30.000,00 (50%)
R$ 833atípico
R$ 30.000R$ 833/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
