ESCRITÓRIO EM MOEMA, SÃO PAULO. Endereço: Alameda Iraé, nº 620, MOEMA, São Paulo/SP. Área útil: 41,730m². Área comum: 80,274m². 1 vaga. ATENÇÃO: Conforme despacho de fls. 859/861, proferido em 25 de abril de 2025, a MM. Juíza determinou que “em caso de eventual arrematação, o pagamento observará a seguinte ordem de preferência: (1) débitos condominiais (objeto desta demanda); (2) débitos fiscais; (3) honorários advocatícios; e (4) débito fiduciário” e também que “eventual saldo remanescente decorrente da alienação fiduciária não será de responsabilidade do arrematante, mas sim do devedor fiduciante''. Sendo assim, caberá ao credor fiduciário buscar a satisfação do débito através das vias adequadas para tanto.”
Anúncio não diz quem pagadébitos condominiais (objeto desta demanda)
Tributosvalor não informado
Anúncio não diz quem pagadébitos fiscais
Saldo da alienação fiduciáriavalor não informado
Vendedor pagaeventual saldo remanescente decorrente da alienação fiduciária não será de responsabilidade do arrematante, mas sim do devedor fiduciante
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos as 2 matrículas do lote e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 364.419,00R$ 4.499/m² × 81 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 331.621,00 a R$ 397.217,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 349.353,00.
O valor atual do leilão (R$ 267.750,46) é 73% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 535.500,91+47%
Pelo anúncioR$ 365.138,00±0%5 anúncios no prédio pedem R$ 9.722/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 742.144,00+104%Moema, até 60 m²: R$ 17.784/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
03/05/2006
SL 121 AN 12
Comercial
81 m²
R$ 45.000,00
R$ 556atípico
R$ 45.000R$ 556/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.499/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.218 e R$ 5.587/m². Anúncios pedem R$ 9.722/m² (mediana de 5). Na mesma planta (41,73 m²), 27 vendas saem por R$ 2.754/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 9.524/m² (+246%).
Prédios parecidos construídos de 1974 a 2004, até 237 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.538/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 3.322 e R$ 5.179/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 12.400/m² (mediana de 5). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 267.750
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 13.388
ITBI São Paulo (3%)R$ 8.033
Escritura e registro≈ R$ 4.016
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 293.187
R$ 7.026/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 1.259
Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 901 a R$ 1.541). Custo mensal até a venda, fora do total.
