ESCRITÓRIO EM MOEMA, SÃO PAULO. Endereço: Alameda Iraé, nº 620, MOEMA, São Paulo/SP. Área útil: 41,730m². Área comum: 80,274m². 1 vaga. ATENÇÃO: Conforme despacho de fls. 859/861, proferido em 25 de abril de 2025, a MM. Juíza determinou que “em caso de eventual arrematação, o pagamento observará a seguinte ordem de preferência: (1) débitos condominiais (objeto desta demanda); (2) débitos fiscais; (3) honorários advocatícios; e (4) débito fiduciário” e também que “eventual saldo remanescente decorrente da alienação fiduciária não será de responsabilidade do arrematante, mas sim do devedor fiduciante''. Sendo assim, caberá ao credor fiduciário buscar a satisfação do débito através das vias adequadas para tanto.”
Condomínio + Tributos + Saldo da alienação fiduciáriavalor não informado
Anúncio não diz quem pagaATENÇÃO: Conforme despacho de fls. 859/861, proferido em 25 de abril de 2025, a MM. Juíza determinou que “em caso de eventual arrematação, o pagamento observará a seguinte ordem de preferência: (1) débitos condominiais (objeto desta demanda); (2) débitos fiscais; (3) honorários advocatícios; e (4) d
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Análise da matrícula
Lemos as 2 matrículas do lote e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 364.419,00R$ 4.499/m² × 81 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 331.621,00 a R$ 397.217,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 349.353,00.
O valor atual do leilão (R$ 267.750,46) é 73% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 535.500,91+47%
Pelo anúncioR$ 373.672,00+3%4 anúncios no prédio pedem R$ 9.949/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 742.144,00+104%Moema, até 60 m²: R$ 17.784/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
03/05/2006
SL 121 AN 12
Comercial
81 m²
R$ 45.000,00
R$ 556atípico
R$ 45.000R$ 556/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.499/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.218 e R$ 5.587/m². Anúncios pedem R$ 9.950/m² (mediana de 4). Na mesma planta (41,73 m²), 27 vendas saem por R$ 2.754/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 9.524/m² (+246%).
Prédios parecidos construídos de 1974 a 2004, até 237 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.538/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 3.322 e R$ 5.179/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 12.400/m² (mediana de 5). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 267.750
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 13.388
ITBI São Paulo (3%)R$ 8.033
Escritura e registro≈ R$ 4.016
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 293.187
R$ 7.026/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 1.197
Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 901 a R$ 1.541). Custo mensal até a venda, fora do total.
