Pago com o valor do lance– A arrematação se dará livre e desembaraçada de todos e quaisquer débitos na forma do Art. 130, §Único do CTN c/c artigo 908, §1º do CPC, não havendo sucessão do arrematante em nenhuma dívida, ônus e/ou responsabilidade anterior(es), visto se tratar de arrematação de forma de aquisição originária d
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 1.664.234,00R$ 13.754/m² × 121 m²
Faixa provável: R$ 1.431.241,00 a R$ 1.830.657,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 13.389/m², peso 2) e 13 vendas em 11 prédios próximos, até 886 m (R$ 14.484/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.583.325,00.
O valor atual do leilão (R$ 850.000,00) é 51% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 1.700.000,00+2%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 1.661.676,00±0%Urca, de 120 a 150 m²: R$ 13.733/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 13.389/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 12.108 e R$ 14.670/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 850.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 42.500
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 25.500
Escritura e registro≈ R$ 12.750
IPTU em abertoquitado com o lance
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 930.750
R$ 7.692/m² · sem condomínio, desocupação
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 1.664.234R$ 733.484 (+44%)
Avaliação do leiloeiroR$ 1.700.000R$ 769.250 (+45%)
Média do bairro (ZAP)R$ 1.661.676R$ 730.926 (+44%)
