IMÓVEL COMERCIAL – SALAS 727/728 – CENTRO/RJ Imóvel comercial constituído pelas salas nº 727 e 728, situado na Avenida Treze de Maio nº 23, Centro, Rio de Janeiro/RJ, com 74 m² de área edificada. O imóvel encontra-se devidamente caracterizado no 7º Ofício do Registro de Imóveis, sob a matrícula nº 43.316, e possui Inscrição Municipal nº 0.574.732-4 (IPTU). O edifício possui aproximadamente 77 anos de construção, estrutura em alvenaria, 26 pavimentos, cerca de 1.040 salas comerciais e 16 lojas, contando com sete elevadores com ascensoristas, circuito interno de segurança e três saídas. O prédio não dispõe de garagem. As salas 727/728 encontravam-se fechadas. Localizado no Centro do Rio de Janeiro, em região predominantemente comercial, com ampla oferta de transporte público, serviços, comércio e fácil acesso às principais vias da região central.
Pago com o valor do lance– A arrematação se dará livre e desembaraçada de todos e quaisquer débitos na forma do Art. 130, §Único do CTN c/c artigo 908, §1º do CPC, não havendo sucessão do arrematante em nenhuma dívida, ônus e/ou responsabilidade anterior(es), visto se tratar de arrematação de forma de aquisição originária d
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Valor de mercado estimado
R$ 156.117,00R$ 2.110/m² × 74 m²
Faixa provável: R$ 134.261,00 a R$ 171.729,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 4.290/m², peso 1), 6 anúncios no prédio (R$ 2.069/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 1.552/m², peso 6) e 20 vendas em 10 prédios próximos, até 221 m (R$ 3.277/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 156.441,00.
O valor atual do leilão (R$ 222.000,00) é 142% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 370.000,00+137%
Pelo anúncioR$ 137.811,00−12%6 anúncios no prédio pedem R$ 2.069/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 575.651,00+269%Centro, de 60 a 90 m²: R$ 7.779/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
88% da estimativa
Mediana R$ 4.290/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 4.290 e R$ 4.290/m². Anúncios pedem R$ 2.069/m² (mediana de 6), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos próximos, até 221 m, área parecida
13% da estimativa
Mediana R$ 3.277/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 10 prédios, metade entre R$ 2.149 e R$ 3.921/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.640/m² (mediana de 12).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 222.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 11.100
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 6.660
Escritura e registro≈ R$ 3.330
IPTU em abertoquitado com o lance
Condomínio em abertoquitado com o lance
TotalR$ 243.090
R$ 3.285/m² · inclui as dívidas conhecidas
Condomínio por mês≈ R$ 1.396
Mediana de 6 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 1.188 a R$ 1.565). Custo mensal até a venda, fora do total.
