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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 149.742 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 933.793,00R$ 2.891/m² × 323 m²
Faixa provável: R$ 756.372,00 a R$ 1.036.510,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 17 prédios próximos, até 889 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 932.824,00.
O valor atual do leilão (R$ 1.000.000,00) é 107% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 2.500.000,00+168%
Pelo anúncioR$ 898.230,00−4%7 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 3.090/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 2.180.276,00+133%Centro, acima de 200 m²: R$ 6.750/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Unidade não informada · R$ 1.000.000,00 (avaliação R$ 2.500.000,00)Ver
Unidade não informada · 276 m² · R$ 1.000.000,00 (avaliação R$ 2.500.000,00)Ver
Prédios parecidos próximos, até 889 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 2.891/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 17 prédios, metade entre R$ 1.587 e R$ 4.163/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.090/m² (mediana de 7).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 1.000.000
Comissão do leiloeiro (5%, anúncio)R$ 50.000
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 30.000
Escritura e registro≈ R$ 15.000
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 1.095.000
R$ 3.390/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 933.793−R$ 161.207 (-17%)
Avaliação do leiloeiroR$ 2.500.000R$ 1.405.000 (+56%)
AnúnciosR$ 898.230−R$ 196.770 (-22%)
Média do bairro (ZAP)R$ 2.180.276R$ 1.085.276 (+50%)
