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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
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Valor de mercado estimado
R$ 532.047,00R$ 7.601/m² × 70 m²
Faixa provável: R$ 457.560,00 a R$ 585.252,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 7.104/m², peso 1), 1 anúncio no prédio (R$ 11.404/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 8.553/m², peso 1) e 5 vendas em 3 prédios próximos, até 999 m (R$ 7.145/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 531.697,00.
O valor atual do leilão (R$ 520.000,00) é 98% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 880.000,00+65%
Pelo anúncioR$ 514.881,00−3%6 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 8.173/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 971.810,00+83%Barra da Tijuca, de 60 a 90 m²: R$ 13.883/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 7.104/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 7.104 e R$ 7.104/m². Anúncios pedem R$ 11.404/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos próximos, até 999 m, área parecida
33% da estimativa
Mediana R$ 7.145/m² nas 5 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 3.581 e R$ 55.059/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 8.173/m² (mediana de 6).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 520.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 26.000
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 15.600
Escritura e registro≈ R$ 7.800
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 569.400
R$ 8.134/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 2.329
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
