Pago com o valor do lanceA arrematação se dará livre e desembaraçada de todos e quaisquer débitos na forma do Art. 130, §Único do CTN c/c artigo 908, §1º do CPC, não havendo sucessão do arrematante em nenhuma dívida, ônus e/ou responsabilidade anterior(es), visto se tratar de arrematação de forma de aquisição originária da
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 1.171.793,00R$ 9.847/m² × 119 m²
Faixa provável: R$ 1.007.742,00 a R$ 1.288.972,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 9.653/m², peso 1) e 20 vendas em 7 prédios próximos, até 120 m (R$ 10.041/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.142.281,00.
O valor atual do leilão (R$ 600.000,00) é 51% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 1.200.000,00+2%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 1.454.285,00+24%Flamengo, de 90 a 120 m²: R$ 12.221/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 9.653/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 9.653 e R$ 9.653/m².
Prédios parecidos próximos, até 120 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 10.041/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 7 prédios, metade entre R$ 8.060 e R$ 11.822/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 21.447/m² (mediana de 4).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 600.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 30.000
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 18.000
Escritura e registro≈ R$ 9.000
IPTU em abertoquitado com o lance
Condomínio em abertoquitado com o lance
TotalR$ 657.000
R$ 5.521/m² · sem desocupação
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 1.171.793R$ 514.793 (+44%)
Avaliação do leiloeiroR$ 1.200.000R$ 543.000 (+45%)
Média do bairro (ZAP)R$ 1.454.285R$ 797.285 (+55%)
