Rua Visconde de Pirajá, nº 82, Loja 103, Ipanema/RJ. O imóvel possui 25m² de área edificada e direito a uma vaga de garagem. Ótima oportunidade para empreendedores e investidores na Galeria Central de Ipanema, na tradicional Rua Visconde de Pirajá, um dos principais corredores comerciais da Zona Sul do Rio de Janeiro. Em uma região de grande circulação e forte atividade comercial, o imóvel está cercado por lojas, restaurantes, serviços, bancos e diversas conveniências, além de contar com fácil acesso a transportes e à orla de Ipanema. Estando autorizado, alternativamente, o pagamento inicial (e imediato) de 30% (trinta por cento) do valor lançado, com a complementação no prazo de 15 (quinze) dias; acrescida de 5% de comissão ao Leiloeiro.
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Análise da matrícula
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Valor de mercado estimado
R$ 385.640,00R$ 15.426/m² × 25 m²
Faixa provável: R$ 331.650,00 a R$ 424.204,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 12.155/m², peso 1), 3 anúncios no prédio (R$ 21.200/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 15.900/m², peso 3) e 20 vendas em 7 prédios próximos, até 546 m (R$ 17.273/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 384.770,00.
O valor atual do leilão (R$ 288.500,00) é 75% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 577.000,00+50%
Pelo anúncioR$ 477.000,00+24%3 anúncios no prédio pedem R$ 21.200/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 745.494,00+93%Ipanema, até 60 m²: R$ 29.820/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
80% da estimativa
Mediana R$ 12.155/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 12.155 e R$ 12.155/m². Anúncios pedem R$ 21.200/m² (mediana de 3), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (25 m²), 15 vendas saem por R$ 15.634/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 21.200/m² (+36%).
Prédios parecidos próximos, até 546 m, área parecida
20% da estimativa
Mediana R$ 17.273/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 7 prédios, metade entre R$ 15.250 e R$ 19.873/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 19.355/m² (mediana de 3).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 288.500
Comissão do leiloeiro (5%, anúncio)R$ 14.425
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 8.655
Escritura e registro≈ R$ 4.328
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 315.908
R$ 12.636/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 1.300
Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 1.280 a R$ 1.487). Custo mensal até a venda, fora do total.
