Rua Senador Vergueiro, nº 45, Loja 3, Flamengo/RJ. O imóvel possui 27m² de área edificada. Localização estratégica no Flamengo, em uma região tradicional e valorizada, com intensa movimentação e ampla oferta de comércio e serviços. O endereço oferece fácil acesso a restaurantes, bancos, supermercados e diversas conveniências, proporcionando praticidade para clientes, empreendedores e investidores. Uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel comercial em localização privilegiada na Zona Sul do Rio de Janeiro, com potencial para diferentes atividades e usos. Estando autorizado, alternativamente, o pagamento inicial (e imediato) de 30% (trinta por cento) do valor lançado, com a complementação no prazo de 15 (quinze) dias; acrescida de 5% de comissão ao Leiloeiro.
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 248.711,00R$ 9.212/m² × 27 m²
Faixa provável: R$ 213.891,00 a R$ 273.582,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 8.590/m², peso 1) e 20 vendas em 4 prédios próximos, até 328 m (R$ 9.833/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 247.118,00.
O valor atual do leilão (R$ 110.000,00) é 44% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 220.000,00−12%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 413.017,00+66%Flamengo, até 60 m²: R$ 15.297/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 8.590/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 8.590 e R$ 8.590/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
