Apartamento 304 situado na Rua Décio Vilares nº 265, Condomínio do Edifício Abraham Medina, Copacabana/RJ. O imóvel possui 76m² de área edificada e 2 vagas de garagem. É composto por dois quartos com piso em porcelanato e paredes pintadas com tinta, um dos quartos é suíte e tem uma varanda. Sala com piso em porcelanato, paredes pintadas com tinta e com uma varanda. Banheiro social com piso em porcelanato e ladrilhos na parede. Cozinha e área de serviço com piso em porcelanato e ladrilhos nas paredes. O apartamento tem quarto e banheiro de serviço com piso em porcelanato e paredes pintadas com tinta. O imóvel está em bom estado de conservação. O edifício possui portaria 24 horas, dois elevadores, salão de festas e playground. Ótima localização, próximo à Praça do Bairro Peixoto e a apenas 5 minutos da Rua Figueiredo de Magalhães. Região residencial tranquila, com comércio e serviços variados nas proximidades, além de fácil acesso à estação de metrô Siqueira Campos.
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 853.556,00R$ 11.231/m² × 76 m²
Faixa provável: R$ 734.058,00 a R$ 938.912,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 11.935/m², peso 2) e 20 vendas em 11 prédios próximos, até 101 m (R$ 9.823/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 820.927,00.
O valor atual do leilão (R$ 469.853,48) é 55% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 939.706,95+10%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 1.117.196,00+31%Copacabana, de 60 a 90 m²: R$ 14.700/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 11.935/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 11.608 e R$ 12.262/m².
Prédios parecidos próximos, até 101 m, área parecida
33% da estimativa
Mediana R$ 9.823/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 11 prédios, metade entre R$ 8.720 e R$ 10.611/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 10.310/m² (mediana de 2).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 469.853
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 23.493
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 14.096
Escritura e registro≈ R$ 7.048
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 514.490
R$ 6.770/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 853.556R$ 339.066 (+40%)
Avaliação do leiloeiroR$ 939.707R$ 425.217 (+45%)
Média do bairro (ZAP)R$ 1.117.196R$ 602.706 (+54%)
