Sala 2001 situada na Rua do Carmo, nº 11, Ed. Executive Center, Centro/RJ. Conforme informado pelo síndico, o imóvel possui 148m² de área edificada, havendo neste andar uma área ocupada pela administração do prédio. Segundo edital, atualmente o imóvel encontra-se desocupado de acordo com informação do porteiro do edifício, Sr. Paulo. Edifício comercial, possuindo 20 andares, sem garagem, servido por quatro elevadores reformados e modernizados, portaria reformada, piso de mármore em bom estado, sistema interno de câmeras de vigilância. A área de localização (Rua do Carmo esquina com a Rua da Assembleia, em frente ao prédio da Universidade Cândido Mendes) é excelente. Amplo comércio na região e próximo a Praça XV, a ALERJ e TJRJ (Fórum), ao metrô estação Carioca, VLT, terminal de transportes intermunicipal do Edifício Menezes Cortes e diversas linhas de ônibus.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 496.392,00R$ 3.354/m² × 148 m²
Faixa provável: R$ 426.897,00 a R$ 546.031,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 2.915/m², peso 1), 2 anúncios no prédio (R$ 4.908/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 3.681/m², peso 2) e 20 vendas em 12 prédios próximos, até 592 m (R$ 3.139/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 499.056,00.
O valor atual do leilão (R$ 367.007,77) é 74% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 734.015,53+48%
Pelo anúncioR$ 521.217,00+5%15 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 3.913/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 1.040.624,00+110%Centro, de 120 a 150 m²: R$ 7.031/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
75% da estimativa
Mediana R$ 2.915/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 2.915 e R$ 2.915/m². Anúncios pedem R$ 4.908/m² (mediana de 2), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos próximos, até 592 m, área parecida
25% da estimativa
Mediana R$ 3.139/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 12 prédios, metade entre R$ 2.876 e R$ 4.101/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.913/m² (mediana de 15).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 367.008
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 18.350
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 11.010
Escritura e registro≈ R$ 5.505
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 401.874
R$ 2.715/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 3.600
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 496.392R$ 94.518 (+19%)
Avaliação do leiloeiroR$ 734.016R$ 332.142 (+45%)
AnúnciosR$ 521.217R$ 119.343 (+23%)
Média do bairro (ZAP)R$ 1.040.624R$ 638.750 (+61%)
