Judicial

Comercial no Centro

Rua São Bento, 545, 3º andar B · Centro · São Paulo/SP

11 fotos

Resumo

Área privativa: 387.4 m²
Área total: 472.67 m²
Tipo: Comercial
Ocupação: Não informada

Descrição do leiloeiro

Matrícula Laudo de avaliação

01) SALÃO (387,40m²) no CENTRO de SÃO PAULO-SP - Rua São Bento nº 545, 3° andar B, do Edifício e Galerias "São Bento" Sendo uma unidade por andar com banheiros privativos e com área útil de: 387,40m² + 85,27m² de área comum = 472,67m² OBS.: O IMÓVEL ENCONTRA-SE VAZIO.

Documentos do lote

Dívidas

Informadas no anúncio

O anúncio não menciona dívidas do imóvel.

IPTU na prefeitura

Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 838.101,00R$ 1.492/m² × 561,73 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 678.862,00 a R$ 930.292,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 2 prédios construídos de 1954 a 1984, até 349 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 827.428,00.

O valor atual do leilão (R$ 2.750.400,00) é 328% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 2.750.400,00+228%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 3.001.591,00+258%Centro, acima de 200 m²: R$ 7.748/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

referência

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.


01/06/2020	QRTA S LOJA	—	Comercial	67 m²	R$ 94.000,00	R$ 1.403	R$ 102.932R$ 1.536/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 1954 a 1984, até 349 m, área parecida

base da estimativa

Mediana R$ 1.492/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 1.492 e R$ 1.495/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
R Boa Vista, 356 (1969)	60 m	1	489 m²	R$ 909,00
Pc Antonio Prado, 33 (1983)	349 m	19	649 m²	R$ 1.492,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Lance mínimoR$ 2.750.400

Avaliação: R$ 2.750.400
Lance atualconsultado em 09/10: Sem ofertas0 lances

Ver no leiloeiro

Leiloeiro: depaulaonline.com.brvisto em 09/10
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 2.750.400

Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 137.520

ITBI São Paulo (3%)R$ 82.512

Escritura e registro≈ R$ 41.256

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 3.011.688

R$ 7.774/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 838.101−R$ 2.173.587 (-259%)

Avaliação do leiloeiroR$ 2.750.400−R$ 261.288 (-9%)

Média do bairro (ZAP)R$ 3.001.591−R$ 10.097 (0%)

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 2.750.400

Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 137.520

ITBI São Paulo (3%)R$ 82.512

Escritura e registro≈ R$ 41.256

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 3.011.688

R$ 7.774/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Margem sobre

Avaliação do leiloeiroR$ 2.750.400−R$ 261.288 (-9%)

Ver no mapa Outros leilões por perto