ExtrajudicialCaixa Economica Federal

Apartamento no Boa Vista

Rua da Aurora, 295, Apto. 117 · Boa Vista · Recife/PE

1 foto

Resumo

Área privativa: 41.47 m²
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 20303
Inscrição IPTU: 1156016002030800000

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento - Área privativa: 41,47 m², Com 1 qt(s), 1 Banheiro(s), - Localizado(a): RUA DA AURORA, N. 295, Apto. 117, BOA VISTA, EDIFICIO SAO CRISTOVAO - RECIFE/PE - CEP: 50040090 - N° IPTU: 1156016002030800000 - MATRÍCULA: 20303 - OFICIO: 2

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 144.787,00R$ 2.894/m² × 50,03 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 134.652,00 a R$ 153.474,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 22 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Recife até 08/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 136.432,00.

O valor atual do leilão (R$ 78.201,87) é 54% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 135.000,00−7%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 442.462,00+206%Boa Vista, até 60 m²: R$ 10.669/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


12/01/2026	APARTAMENTO 117 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	Apartamento(provável retomada pelo banco)	50.03 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.998	R$ 157.931R$ 3.157/m²
01/09/2023	APARTAMENTO 117 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	Apartamento	50.03 m²	R$ 130.000,00	R$ 2.598	R$ 154.406R$ 3.086/m²
01/11/2018	APARTAMENTO 117 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	Apartamento	50.03 m²	R$ 140.000,00	R$ 2.798	R$ 196.211R$ 3.921/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 2.894/m² em 22 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.645 e R$ 3.017/m².


28/07/2026	LOJA 9 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	—	Comercial	54.26 m²	R$ 144.976,08	R$ 2.672	R$ 146.255R$ 2.696/m²
27/07/2026	APARTAMENTO 104 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	1º	Apartamento	55.67 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.694	R$ 151.323R$ 2.718/m²
03/06/2026	APARTAMENTO 104 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	1º	Apartamento(repetida em seguida)	55.67 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.694	R$ 153.128R$ 2.750/m²
19/05/2026	LOJA 2 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	—	Comercial	23.6 m²	R$ 200.000,00	R$ 8.475	R$ 205.352R$ 8.702/m²
23/04/2026	APARTAMENTO 1415 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	14º	Apartamento	43.5 m²	R$ 107.288,08	R$ 2.466	R$ 110.993R$ 2.551/m²
01/04/2026	APARTAMENTO 904 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	9º	Apartamento	54.26 m²	R$ 130.000,00	R$ 2.396	R$ 134.489R$ 2.479/m²
18/03/2026	APARTAMENTO 1501 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	15º	Apartamento	99.95 m²	R$ 250.000,00	R$ 2.501	R$ 260.025R$ 2.601/m²
27/01/2026	APARTAMENTO 510 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	5º	Apartamento	54.26 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.764	R$ 157.931R$ 2.910/m²
12/01/2026	APARTAMENTO 117 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	1º	Apartamento	50.03 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.998	R$ 157.931R$ 3.157/m²
01/12/2025	APARTAMENTO 1215 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	12º	Apartamento	43.5 m²	R$ 125.000,00	R$ 2.874	R$ 131.306R$ 3.019/m²
24/11/2025	APARTAMENTO 615 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	6º	Apartamento	43.5 m²	R$ 125.000,00	R$ 2.874	R$ 131.005R$ 3.012/m²
19/11/2025	APARTAMENTO 515 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	5º	Apartamento	43.5 m²	R$ 120.000,00	R$ 2.759	R$ 125.765R$ 2.892/m²
13/11/2025	APARTAMENTO 1406 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	14º	Apartamento	55.67 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.694	R$ 157.206R$ 2.823/m²
11/11/2025	APARTAMENTO 1112 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	11º	Apartamento	54.26 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.764	R$ 157.206R$ 2.897/m²
11/11/2025	APARTAMENTO 1316 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	13º	Apartamento	96.86 m²	R$ 250.000,00	R$ 2.581	R$ 262.010R$ 2.705/m²
05/11/2025	APARTAMENTO 205 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	2º	Apartamento	55.67 m²	R$ 130.000,00	R$ 2.335	R$ 136.245R$ 2.447/m²
21/10/2025	APARTAMENTO 1115 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	11º	Apartamento	43.5 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.448	R$ 157.572R$ 3.622/m²
06/10/2025	APARTAMENTO 502 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	5º	Apartamento	99.95 m²	R$ 250.000,00	R$ 2.501	R$ 262.620R$ 2.627/m²
01/10/2025	APARTAMENTO 1001 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	10º	Apartamento	99.95 m²	R$ 265.000,00	R$ 2.651	R$ 278.377R$ 2.785/m²
09/09/2025	APARTAMENTO 1017 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	10º	Apartamento	50.03 m²	R$ 130.000,00	R$ 2.598	R$ 137.240R$ 2.743/m²
02/09/2025	APARTAMENTO 1009 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	10º	Apartamento	54.26 m²	R$ 195.200,00	R$ 3.597	R$ 206.071R$ 3.797/m²
30/07/2025	APARTAMENTO 1012 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	10º	Apartamento	54.26 m²	R$ 130.000,00	R$ 2.396	R$ 139.071R$ 2.563/m²
25/07/2025	APARTAMENTO 707 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	7º	Apartamento	55.67 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.694	R$ 160.466R$ 2.882/m²
12/06/2025	APARTAMENTO 1507 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	15º	Apartamento	55.67 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.694	R$ 161.919R$ 2.908/m²
05/06/2025	APARTAMENTO 1008 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	10º	Apartamento	55.67 m²	R$ 155.000,00	R$ 2.784	R$ 167.316R$ 3.005/m²
23/05/2025	APARTAMENTO 1516 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	15º	Apartamento	97.86 m²	R$ 280.000,00	R$ 2.861	R$ 304.532R$ 3.112/m²
22/05/2025	APARTAMENTO 1011 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	10º	Apartamento	54.26 m²	R$ 120.000,00	R$ 2.212	R$ 130.514R$ 2.406/m²
22/04/2025	APARTAMENTO 711 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	7º	Apartamento	54.26 m²	R$ 130.000,00	R$ 2.396	R$ 142.174R$ 2.620/m²
13/11/2024	APARTAMENTO 814 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	8º	Apartamento	54.26 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.764	R$ 164.919R$ 3.039/m²
13/11/2024	APARTAMENTO 1015 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	10º	Apartamento	43.5 m²	R$ 120.000,00	R$ 2.759	R$ 131.935R$ 3.033/m²
10/06/2024	APARTAMENTO 614 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	6º	Apartamento	54.26 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.764	R$ 167.700R$ 3.090/m²
16/05/2024	APARTAMENTO 1512 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	15º	Apartamento	54.26 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.764	R$ 167.651R$ 3.089/m²
27/03/2024	APARTAMENTO 1203 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	12º	Apartamento	54.26 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.764	R$ 170.738R$ 3.146/m²
13/03/2024	APARTAMENTO 803 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	8º	Apartamento	54.26 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.764	R$ 170.738R$ 3.146/m²
21/12/2023	APARTAMENTO 1312 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	13º	Apartamento	54.26 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.764	R$ 175.712R$ 3.238/m²
20/12/2023	APARTAMENTO 301 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	3º	Apartamento	99.95 m²	R$ 240.000,00	R$ 2.401	R$ 281.139R$ 2.813/m²
18/12/2023	APARTAMENTO 1301 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	13º	Apartamento	99.95 m²	R$ 240.000,00	R$ 2.401	R$ 281.139R$ 2.813/m²
24/11/2023	APARTAMENTO 303 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	3º	Apartamento	54.26 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.764	R$ 177.196R$ 3.265/m²
01/11/2023	APARTAMENTO 101 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	1º	Apartamento	99.95 m²	R$ 240.000,00	R$ 2.401	R$ 283.514R$ 2.836/m²
01/11/2023	APARTAMENTO 902 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	9º	Apartamento	99.95 m²	R$ 240.000,00	R$ 2.401	R$ 283.514R$ 2.836/m²
18/10/2023	LOJA 12 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	—	Comercial	54.26 m²	R$ 124.000,00	R$ 2.285	R$ 147.051R$ 2.710/m²
11/09/2023	APARTAMENTO 1609 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	16º	Apartamento	54.26 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.764	R$ 178.161R$ 3.283/m²
01/09/2023	APARTAMENTO 117 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	1º	Apartamento	50.03 m²	R$ 130.000,00	R$ 2.598	R$ 154.406R$ 3.086/m²
18/08/2023	APARTAMENTO 603 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	6º	Apartamento	54.26 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.764	R$ 177.730R$ 3.275/m²
16/08/2023	APARTAMENTO 507 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	5º	Apartamento	55.67 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.694	R$ 177.730R$ 3.192/m²
08/05/2023	APARTAMENTO 912 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	9º	Apartamento	54.26 m²	R$ 160.000,00	R$ 2.949	R$ 191.642R$ 3.532/m²
03/04/2023	APARTAMENTO 505 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	5º	Apartamento	55.67 m²	R$ 160.000,00	R$ 2.874	R$ 193.428R$ 3.474/m²
02/02/2023	APARTAMENTO 101 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	1º	Apartamento	99.95 m²	R$ 240.000,00	R$ 2.401	R$ 294.340R$ 2.945/m²
27/01/2023	APARTAMENTO 101 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	1º	Apartamento(repetida em seguida)	99.95 m²	R$ 240.000,00	R$ 2.401	R$ 294.271R$ 2.944/m²
28/12/2022	APARTAMENTO 709 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	7º	Apartamento	54.26 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.764	R$ 184.859R$ 3.406/m²
10/10/2022	APARTAMENTO 102 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	1º	Apartamento	99.95 m²	R$ 172.395,00	R$ 1.725	R$ 218.576R$ 2.187/m²
14/09/2022	APARTAMENTO 1001 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	10º	Apartamento	99.95 m²	R$ 240.000,00	R$ 2.401	R$ 308.297R$ 3.084/m²
16/08/2022	APARTAMENTO 717 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	7º	Apartamento	50.03 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.998	R$ 194.271R$ 3.883/m²
16/08/2022	APARTAMENTO 1507 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	15º	Apartamento	55.67 m²	R$ 160.000,00	R$ 2.874	R$ 207.222R$ 3.722/m²
08/08/2022	APARTAMENTO 1507 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	15º	Apartamento(repetida em seguida)	55.67 m²	R$ 160.000,00	R$ 2.874	R$ 207.222R$ 3.722/m²
15/05/2022	APARTAMENTO 1213 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	12º	Apartamento	54.26 m²	R$ 180.000,00	R$ 3.317	R$ 238.452R$ 4.394/m²
04/05/2022	APARTAMENTO 915 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	9º	Apartamento	43.5 m²	R$ 130.000,00	R$ 2.989	R$ 172.215R$ 3.960/m²
05/04/2022	APARTAMENTO 114 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	1º	Apartamento	54.26 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.764	R$ 201.215R$ 3.708/m²
22/03/2022	APARTAMENTO 707 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	7º	Apartamento	55.67 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.694	R$ 203.739R$ 3.659/m²
22/03/2022	APARTAMENTO 1501 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	15º	Apartamento	99.95 m²	R$ 210.000,00	R$ 2.101	R$ 285.235R$ 2.854/m²
04/03/2022	APARTAMENTO 1305 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	13º	Apartamento	55.67 m²	R$ 160.000,00	R$ 2.874	R$ 217.322R$ 3.904/m²
24/01/2022	APARTAMENTO 1115 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	11º	Apartamento	43.5 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.448	R$ 205.226R$ 4.717/m²
15/12/2021	APARTAMENTO 603 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	6º	Apartamento	54.26 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.764	R$ 205.835R$ 3.793/m²
14/12/2021	APARTAMENTO 1005 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	10º	Apartamento	55.67 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.694	R$ 205.835R$ 3.697/m²
12/11/2021	APARTAMENTO 210 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	2º	Apartamento	54.26 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.764	R$ 206.709R$ 3.809/m²
07/06/2021	APARTAMENTO 613 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	6º	Apartamento	54.26 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.764	R$ 211.460R$ 3.897/m²
04/06/2021	APARTAMENTO 705 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	7º	Apartamento	55.67 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.694	R$ 211.460R$ 3.798/m²
01/06/2021	APARTAMENTO 1407 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	14º	Apartamento	55.67 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.694	R$ 211.460R$ 3.798/m²
06/05/2021	APARTAMENTO 210 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	2º	Apartamento	54.26 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.764	R$ 212.600R$ 3.918/m²
28/04/2021	APARTAMENTO 106 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	1º	Apartamento	55.67 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.694	R$ 213.784R$ 3.840/m²
25/03/2021	APARTAMENTO 809 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	8º	Apartamento	54.26 m²	R$ 150.518,08	R$ 2.774	R$ 215.145R$ 3.965/m²
26/02/2021	APARTAMENTO 814 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	8º	Apartamento	54.26 m²	R$ 150.518,08	R$ 2.774	R$ 215.156R$ 3.965/m²
20/01/2021	APARTAMENTO 908 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	9º	Apartamento	55.67 m²	R$ 156.439,37	R$ 2.810	R$ 223.482R$ 4.014/m²
05/11/2020	APARTAMENTO 204 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	2º	Apartamento	54.26 m²	R$ 140.000,00	R$ 2.580	R$ 201.362R$ 3.711/m²
03/11/2020	APARTAMENTO 306 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	3º	Apartamento	55.67 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.694	R$ 215.745R$ 3.875/m²
25/09/2020	APARTAMENTO 1313 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	13º	Apartamento	54.26 m²	R$ 117.684,96	R$ 2.169	R$ 174.195R$ 3.211/m²
04/02/2020	APARTAMENTO 511 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	5º	Apartamento	54.26 m²	R$ 110.000,00	R$ 2.027	R$ 157.202R$ 2.897/m²
03/12/2019	APARTAMENTO 513 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	5º	Apartamento	54.26 m²	R$ 110.000,00	R$ 2.027	R$ 156.700R$ 2.888/m²
26/11/2019	APARTAMENTO 516 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	5º	Apartamento	97.86 m²	R$ 160.356,33	R$ 1.639	R$ 229.358R$ 2.344/m²
26/07/2019	APARTAMENTO 508 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	5º	Apartamento	54.26 m²	R$ 108.264,85	R$ 1.995	R$ 154.211R$ 2.842/m²
27/02/2019	LOJA 7 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	—	Comercial	55.67 m²	R$ 160.000,00	R$ 2.874	R$ 225.396R$ 4.049/m²
27/12/2018	APARTAMENTO 911 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	9º	Apartamento	54.26 m²	R$ 140.000,00	R$ 2.580	R$ 196.370R$ 3.619/m²
01/11/2018	APARTAMENTO 117 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	1º	Apartamento	50.03 m²	R$ 140.000,00	R$ 2.798	R$ 196.211R$ 3.921/m²
28/08/2018	LOJA 10 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	—	Comercial	54.26 m²	R$ 160.000,00	R$ 2.949	R$ 223.256R$ 4.115/m²
03/08/2018	APARTAMENTO 1015 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	10º	Apartamento	43.5 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.299	R$ 139.535R$ 3.208/m²
03/08/2018	APARTAMENTO 616 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	6º	Apartamento	97.86 m²	R$ 1,00	—atípico	R$ 1R$ 0/m²
20/07/2018	APARTAMENTO 910 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	9º	Apartamento	54.26 m²	R$ 125.000,00	R$ 2.304	R$ 174.681R$ 3.220/m²
06/07/2018	APARTAMENTO 103 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	1º	Apartamento	54.26 m²	R$ 120.000,00	R$ 2.212	R$ 167.694R$ 3.091/m²
23/02/2018	APARTAMENTO 1413 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	14º	Apartamento	54.26 m²	R$ 100.000,00	R$ 1.843	R$ 139.833R$ 2.577/m²
29/08/2017	APARTAMENTO 607 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	6º	Apartamento	55.67 m²	R$ 120.000,00	R$ 2.156	R$ 169.708R$ 3.049/m²
02/12/2016	APARTAMENTO 116 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	1º	Apartamento	97.86 m²	R$ 240.000,00	R$ 2.452	R$ 332.865R$ 3.401/m²
15/09/2016	APARTAMENTO 1303 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	13º	Apartamento	54.26 m²	R$ 40.463,00	R$ 746atípico	R$ 56.999R$ 1.051/m²
17/08/2016	APARTAMENTO 1303 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	13º	Apartamento(repetida em seguida)	54.26 m²	R$ 158.967,86	R$ 2.930	R$ 225.099R$ 4.149/m²
26/07/2016	APARTAMENTO 1212 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	12º	Apartamento	54.26 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.764	R$ 212.607R$ 3.918/m²
28/03/2016	APARTAMENTO 915 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	9º	Apartamento	43.5 m²	R$ 130.000,00	R$ 2.989	R$ 183.509R$ 4.219/m²
17/12/2015	APARTAMENTO 1304 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	13º	Apartamento	54.26 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.764	R$ 209.686R$ 3.864/m²
04/08/2015	APARTAMENTO 1317 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	13º	Apartamento	50.03 m²	R$ 130.000,00	R$ 2.598	R$ 181.043R$ 3.618/m²
07/07/2015	APARTAMENTO 1411 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	14º	Apartamento	54.26 m²	R$ 140.000,00	R$ 2.580	R$ 195.042R$ 3.594/m²
12/03/2015	APARTAMENTO 306 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	3º	Apartamento	55.67 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.694	R$ 210.012R$ 3.772/m²
02/03/2015	APARTAMENTO 1604 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	16º	Apartamento	54.26 m²	R$ 140.000,00	R$ 2.580	R$ 196.011R$ 3.612/m²
08/01/2015	APARTAMENTO 1210 EDIFICIO SAO CRISTOVAO	12º	Apartamento	54.26 m²	R$ 140.000,00	R$ 2.580	R$ 194.640R$ 3.587/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 1960 a 1990, até 30 m, área parecida

referência

Mediana R$ 2.977/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 2.867 e R$ 3.280/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua da Aurora, 325 (1982)	30 m	20	53 m²	R$ 2.977,00

No Recife o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura do Recife, dados abertos do ITBI. No Recife o valor é a avaliação da prefeitura para o ITBI, não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Recife; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Lance mínimo · praça únicaR$ 78.202

−42%da avaliação

Praça única26/10 · 10h: R$ 78.202
Avaliação: R$ 135.000
Lance atualconsultado em 09/10: Sem ofertas

Ver no leiloeiro

Leiloeiro: emleilao.com.brvisto em 09/10
Vendedor: Caixa Economica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 78.202

Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 3.910

ITBI (estimado em 3%)R$ 2.346

Escritura e registro≈ R$ 1.173

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 85.631

R$ 2.065/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 144.787R$ 59.156 (+41%)

Avaliação do leiloeiroR$ 135.000R$ 49.369 (+37%)

Média do bairro (ZAP)R$ 442.462R$ 356.831 (+81%)