APARTAMENTO TIPO Nº 61, localizado no 6º andar Bloco A do EDIFÍCIO OSCAR FREIRE OPEN VIEW, situado na Rua Galeno de Almeida nº 107, no 20º Subdistrito, Jardim América, desta cidade de São Paulo, com a área privativa de 130,690m², área comum de 141,043m², área total de 271,733m² e fração ideal no terreno 1,3345%, correspondendo-lhe três vagas na garagem, em locais individuais e indeterminados, a serem utilizados com auxílio de manobristas, e um depósito localizado subsolos, de uso comum e indeterminado, com as divisas e confrontações constantes da matrícula n° 91.970 do 13º Ofício de Imóveis de São Paulo. Endereço: Rua Galeno de Almeida 107, apto. 61, bl A, São Paulo-SP. VAGA PEQUENA Nº 175P, localizada no 2º subsolo do EDIFÍCIO OSCAR FREIRE OPEN VIEW, situado na Rua Galeno de Almeida nº 107, no 20º Subdistrito, Jardim América, desta cidade de São Paulo, com a área privativa de 9,240m², área comum de 15,617m², área total de 24,857m² e fração ideal no terreno de 0,0787%, com as divisas e confrontações constantes da matrícula n° 92.053 do 13º Ofício de Imóveis de São Paulo. Endereço: Rua Galeno de Almeida 107, apto. 61, bl A, São Paulo-SP.
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 23.360,00R$ 8.273/m² × 189,501 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 20.090,00 a R$ 25.696,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 8.621/m², peso 1), 2 anúncios no prédio (R$ 16.172/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 8.365/m², peso 2) e 20 vendas (área construída) em 5 prédios construídos de 1995 a 2025, até 195 m (R$ 7.740/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 × 1.3345% (fração à venda) · confiança média · à venda 1.3345% do imóvel
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 22.839,00.
+ Box vg 175 p (mediana de 3 vendas de box na quadra)R$ 182.808,00
O valor atual do leilão (R$ 1.762.500,00) é 7545% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 2.350.000,00+9960%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 28.486,00+22%Jardim América, de 120 a 150 m²: R$ 16.333/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
23/11/2018
VG 175 P
Vaga
25 m²
R$ 28.000,00
R$ 1.120
R$ 38.985R$ 1.559/m²
Neste prédio
75% da estimativa
Mediana R$ 8.621/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 8.621 e R$ 8.621/m². Anúncios pedem R$ 16.172/m² (mediana de 2), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos construídos de 1995 a 2025, até 195 m, área parecida
25% da estimativa
Mediana R$ 7.740/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 7.221 e R$ 8.891/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 20.048/m² (mediana de 2).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 1.762.500
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 88.125
ITBI São Paulo (3%)R$ 52.875
Escritura e registro≈ R$ 26.438
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 1.929.938
R$ 14.767/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 1.400
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 23.360−R$ 1.906.578 (-8162%)
Avaliação do leiloeiroR$ 2.350.000R$ 420.063 (+18%)
Média do bairro (ZAP)R$ 28.486−R$ 1.901.452 (-6675%)