Apartamento, 40 m2 de área total, 40 m2 de área privativa, 2 qts, WC, sl, cozinha. IPTU: 3.482.046-4 Matrícula: 472766 Ofício: 09. AVENIDA DAS LAGOAS N. 135 Apto. 502, BL 08 LT 1 PAL 33374 JACAREP AGUA O leiloeiro e seus colaboradores estão empenhados em realizar os levantamentos de débitos propter rem (IPTU e CONDOMÍNIO). Os valores de eventuais débitos serão disponibilizados abaixo. Contudo, recomenda-se aos interessados que também verifiquem essas informações diretamente com os órgãos competentes, como a prefeitura e a administradora do condomínio/síndico. IPTU: ? CONDOMÍNIO: ?
Dívidas
IPTU na prefeitura
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 262.760,00R$ 6.569/m² × 40 m²
Faixa provável: R$ 244.367,00 a R$ 278.526,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 40 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 251.120,00.
O valor atual do leilão (R$ 251.211,00) é 96% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 205.000,00−22%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 324.875,00+24%Jacarepaguá, até 60 m²: R$ 8.122/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste condomínio (mesmo número)
base da estimativa
Mediana R$ 6.569/m² em 40 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 6.517 e R$ 6.616/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
