Apartamento, 69,64 m2 de área total, 39,47 m2 de área privativa, 2 qts, a.serv, WC, sl, cozinha. IPTU: 3398813-0 Matrícula: 20587 Ofício: 12. RES PARQUE RIO MARAVILHA V, RUA HELIO DO AMARAL N. 320 Apto. 503, BL 06 LT 02 PAL 48950 REALENGO O leiloeiro e seus colaboradores estão empenhados em realizar os levantamentos de débitos propter rem (IPTU e CONDOMÍNIO). Os valores de eventuais débitos serão disponibilizados abaixo. Contudo, recomenda-se aos interessados que também verifiquem essas informações diretamente com os órgãos competentes, como a prefeitura e a administradora do condomínio/síndico. IPTU: ? CONDOMÍNIO: ?
Dívidas
IPTU na prefeitura
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Mercado
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Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 160.722,00R$ 4.072/m² × 39,47 m²
Faixa provável: R$ 149.471,00 a R$ 170.365,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 18 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 151.841,00.
O valor atual do leilão (R$ 154.148,66) é 96% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 128.000,00−20%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 143.535,00−11%Realengo, até 60 m²: R$ 3.637/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.072/m² em 18 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.537 e R$ 4.167/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
