Apartamento, 67,24 m2 de área total, 44,49 m2 de área privativa, 2 qts, a.serv, WC, sl, cozinha. IPTU: 000 Matrícula: 220358 Ofício: 3. COND RES VILLA PIENZA, RUA EMBIRA N. 615 Apto. 401, BL 01 PAV 04 LT 01 QD B HIPICA O leiloeiro e seus colaboradores estão empenhados em realizar os levantamentos de débitos propter rem (IPTU e CONDOMÍNIO). Os valores de eventuais débitos serão disponibilizados abaixo. Contudo, recomenda-se aos interessados que também verifiquem essas informações diretamente com os órgãos competentes, como a prefeitura e a administradora do condomínio/síndico. IPTU: ? CONDOMÍNIO: ?
Dívidas
IPTU na prefeitura
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Mercado
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Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 242.248,00R$ 5.445/m² × 44,49 m²
Faixa provável: R$ 220.446,00 a R$ 264.050,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 4 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança média
O valor atual do leilão (R$ 252.000,00) é 104% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 252.000,00+4%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 242.515,00±0%Hípica, até 60 m²: R$ 5.451/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
10/06/2026
401 BLOCO 1, APARTAMENTO 401
Apartamento(provável retomada pelo banco)
44.49 m²
R$ 227.294,47
R$ 5.109
R$ 227.570R$ 5.115/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.445/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.235 e R$ 5.763/m².
23/06/2026
205 BLOCO 14
2º
Apartamento
23.97 m²
R$ 189.000,00
R$ 7.885
R$ 189.229R$ 7.895/m²
10/06/2026
401 BLOCO 1, APARTAMENTO 401
4º
Apartamento
44.49 m²
R$ 227.294,47
R$ 5.109
R$ 227.570R$ 5.115/m²
29/04/2026
304 APARTAMENTO NUMERO 304 BLOCO 4
3º
Apartamento
29.31 m²
R$ 193.325,00
R$ 6.596
R$ 191.563R$ 6.536/m²
24/04/2026
301 APARTAMENTO NUMERO 301 BLOCO 21
3º
Apartamento
24.08 m²
R$ 133.000,00
R$ 5.523
R$ 131.788R$ 5.473/m²
08/04/2026
303 BLOCO 22, APARTAMENTO 303
3º
Apartamento
23.78 m²
R$ 146.841,55
R$ 6.175
R$ 145.503R$ 6.119/m²
17/03/2026
23 BLOCO 23 APARTAMENTO 301
3º
Apartamento
24.08 m²
R$ 148.809,86
R$ 6.180
R$ 147.813R$ 6.139/m²
17/03/2026
203 BLOCO 19 APARTAMENTO 203
2º
Apartamento
23.78 m²
R$ 147.291,25
R$ 6.194
R$ 146.305R$ 6.153/m²
17/03/2026
301 APARTAMENTO 301 BLOCO 19
3º
Apartamento
24.08 m²
R$ 148.846,16
R$ 6.181
R$ 147.849R$ 6.140/m²
17/03/2026
505 APARTAMENTO 505 BLOCO 23
5º
Apartamento
23.97 m²
R$ 148.099,03
R$ 6.179
R$ 147.107R$ 6.138/m²
09/01/2026
102 APARTAMENTO 102 BLOCO 20 CONDOMINIO RESIDENCIAL VILLA PIENZA
1º
Apartamento
30.01 m²
R$ 165.000,00
R$ 5.498
R$ 165.217R$ 5.505/m²
15/10/2025
102 BLOCO 10
1º
Apartamento
44.49 m²
R$ 239.900,00
R$ 5.392
R$ 239.575R$ 5.385/m²
10/09/2025
203 APARTAMENTO 203 BLOCO 2 CONDOMINIO RESIDENCIAL VILLA PIENZA
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
