Apartamento, 48,07 m2 de área total, 38,76 m2 de área privativa, 2 qts, WC, sl, cozinha. IPTU: 11558016 Matrícula: 40925 Ofício: 6. RES 26 DE MARC,O RUA VINTE E SEIS DE MARCO N. 415 Apto. 412, BL C PAV 04 MARIO QUINTANA O leiloeiro e seus colaboradores estão empenhados em realizar os levantamentos de débitos propter rem (IPTU e CONDOMÍNIO). Os valores de eventuais débitos serão disponibilizados abaixo. Contudo, recomenda-se aos interessados que também verifiquem essas informações diretamente com os órgãos competentes, como a prefeitura e a administradora do condomínio/síndico. IPTU: ? CONDOMÍNIO: ?
Dívidas
IPTU na prefeitura
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Mercado
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Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 138.063,00R$ 3.562/m² × 38,76 m²
Faixa provável: R$ 128.399,00 a R$ 146.347,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 10 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 2 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 138.489,00.
O valor atual do leilão (R$ 143.730,34) é 104% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 133.000,00−4%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 160.711,00+16%Mário Quintana, até 60 m²: R$ 4.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
15/06/2026
412 M. CASA,M. VIDA
Apartamento(provável retomada pelo banco)
38.76 m²
R$ 143.730,34
R$ 3.708
R$ 143.904R$ 3.712/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.562/m² em 10 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.284 e R$ 3.672/m²; 2 arrematações em leilão ficam de fora.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
