Box nº 102-B, localizado no 10º andar ou 12º pavimento do Condomínio Edifício Garagem Automática Imeri, situado à Praça Franklin Roosevelt, nº 194, Consolação, com a área útil de 20,059375m², cabendo-lhe uma quota ideal no terreno e demais coisas comuns de 0,301762%. Contribuinte n° 006.012.0837-4. Matrícula nº 44.554 do 5º CRI de São Paulo. Dívidas encontrada no site da Prefeitura Municipal no valor de R$ 2.475,40 (jan/2026). Dívida informadas pelo exequente às fls. 212/213 de R$ 24.311,08 (Fev/2023). Avaliação no valor de R$ 2.833,00 (Mar/2023). Avaliação atualizada R$ 3.176,62 (jan/2026)
Anúncio não diz quem pagaDívidas encontrada no site da Prefeitura Municipal no valor de R$ 2.475,40 (jan/2026).
Débito da açãoR$ 24.311em 02/2023
Anúncio não diz quem pagaDívida informadas pelo exequente às fls. 212/213 de R$ 24.311,08 (Fev/2023).
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 44.554 do 5º CRI de São Paulo e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 27.936,00R$ 873/m² × 32 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 25.422,00 a R$ 30.450,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 26.528,00.
O valor atual do leilão (R$ 1.978,71) é 7% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 3.297,85−88%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 324.120,00+1060%Consolação, até 60 m²: R$ 16.158/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
30/11/2012
BX 102 A
Vaga
32 m²
R$ 5.000,00
R$ 156atípico
R$ 9.049R$ 282/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 873/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 873 e R$ 939/m².
Prédios parecidos construídos de 1955 a 1985, até 195 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.349/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 1.304 e R$ 4.256/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 1.979
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 99
ITBI São Paulo (3%)R$ 59
Escritura e registro≈ R$ 30
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
Tributos (anúncio)R$ 2.475
O anúncio não diz quem paga; somado ao total por precaução.
