Direitos oriundos do contrato de alienação fiduciária sobre o Apartamento nº 87, localizado no 8º pavimento da torre "A", integrante do "Condomínio Residencial Park Jardim Sul", situado na Rua Clodomiro de Oliveira, nº 6 (Atual nº 770), e Rua Clemente Rocha, na Vila Andrade, 29º Subdistrito – Santo Amaro, com a área privativa coberta padrão de 41,64m e a área privativa (acessória) de 7,78m, totalizando a área privativa de 49,42m, mais a área de uso comum de 51,98m, nesta já incluída a área correspondente a 01 vaga indeterminada na garagem coletiva para a guarda de igual número de automóvel de passeio, perfazendo a área real total de 101,40m, correspondendo-lhe um coeficiente de proporcionalidade de 0,004944156 do terreno condominial. Referida torre foi submetida ao regime de condomínio conforme o registro nº 375 feito na matrícula nº 393.715 deste Serviço Registral. Contribuinte: 169.031.0130-5. Ônus: Consta na Av.1 a alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal. Consta na Av.3 a penhora exequenda. Consta na Av.4 penhora do processo n 1021815-95.2021.8.26.0100. Matrícula nº 460.206 do 11º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP. Débito fiduciário de R$ 200.964,56 (agosto/2025). Débito exequendo de R$ 128.786,21 (janeiro/2026). Avaliação R$ 320.000,00 (julho/2025). Avaliação atualizada R$ 332.745,06 (-) dívida atualizada 208.530,72 (set/2026). Avaliação final R$ 124.214,33 (set/2026).
Anúncio não diz quem pagaAvaliação atualizada R$ 332.745,06 (-) dívida atualizada 208.530,72 (set/2026).
Débito da açãoR$ 128.786em 01/2026
Anúncio não diz quem pagaDébito exequendo de R$ 128.786,21 (janeiro/2026).
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 460.206 do 11º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 321.025,00
Venda deste imóvel em 01/2026 por R$ 315.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+1,9%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 315.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 167.537,14) é 52% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 335.074,27+4%
Pelo anúncioR$ 317.700,00−1%5 anúncios no prédio pedem R$ 7.143/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 463.575,00+44%Vila Andrade, até 60 m²: R$ 9.380/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
13/01/2026
APARTAMENTO 96 TORRE A
Apartamento
102 m²
R$ 315.000,00
R$ 3.088
R$ 321.025R$ 3.147/m²
16/08/2023
APARTAMENTO 128 TORRE A
Apartamento(provável retomada pelo banco)
72 m²
R$ 216.927,98
R$ 3.013
R$ 250.156R$ 3.475/m²
31/05/2022
APARTAMENTO 118 TORRE A
Apartamento
72 m²
R$ 270.000,00
R$ 3.750
R$ 330.646R$ 4.592/m²
25/03/2022
REMANESCTBAP128
Apartamento
7107 m²
R$ 199.000,00 (0.03%)
—
R$ 245.713
25/03/2022
REMANESCTORREBAP98
Apartamento
7107 m²
R$ 209.000,00 (0.03%)
—
R$ 258.060
19/08/2021
REMANESC TORRE B
Apartamento
7107 m²
R$ 200.000,00 (0.03%)
—
R$ 252.927
Neste prédio
Mediana R$ 3.220/m² em 8 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.004 e R$ 3.706/m². Anúncios pedem R$ 7.143/m² (mediana de 5). Na mesma planta (49,42 m²), 7 vendas saem por R$ 3.649/m² hoje e 4 anúncios pedem R$ 6.888/m² (+89%).
Prédios parecidos construídos de 2005 a 2035, até 380 m, área parecida
Mediana R$ 4.281/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 3.763 e R$ 5.161/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.429/m² (mediana de 19).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 167.537
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 8.377
ITBI São Paulo (3%)R$ 5.026
Escritura e registro≈ R$ 2.513
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 183.453
R$ 3.712/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 530
Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 357 a R$ 600). Custo mensal até a venda, fora do total.
