JudicialCondomínio Up Side Araguaia

Comercial no Freguesia de Jacarepaguá

Rua Araguaia, 1.763, 1763 · Freguesia de Jacarepaguá · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 28 m²
Tipo: Comercial
Ocupação: Não informada
Matrícula: 419.394 do 9º Ofício de Registro de Imóveis da Capital
Inscrição IPTU: 3.332.578-8

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Conforme laudo de avaliação de index no 506 o bem objeto da alienação consiste na sala comercial no 204, situada na Rua Araguaia, no 1.763, Freguesia de Jacarepaguá, Rio de Janeiro/RJ, inscrita na municipalidade sob o no 3.332.578-8 e matriculada sob o no 419.394 do 9o Ofício de Registro de Imóveis da Capital. De acordo com a Certidão de Elementos Cadastrais, a unidade possui área edificada de 28 m2. Segundo o Auto de Avaliação, o imóvel está localizado em região provida de pavimentação asfáltica e saneamento, próxima ao comércio e à rede de transporte, além de distante de área de risco. O imóvel foi avaliado em R$ 150.000,00 (cento e cinquenta mil reais).

Documentos do lote

Dívidas

Informadas no anúncio

IPTUR$ 8.648em 04/08/2026
Pago com o valor do lanceConforme Certidão de Situação Fiscal e Enfitêutica do Imóvel, emitida pela Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro em 04 de agosto de 2026, relativa à inscrição municipal no 3.332.578-8, constam débitos inscritos em dívida ativa referentes aos exercícios de 2017, 2018, 2023, 2024 e 2025, no valor tot
IPTUR$ 2.380em 04/08/2026
Pago com o valor do lanceEm relação ao exercício de 2026, a certidão apresenta cotas de IPTU/TCL lançadas, vencidas ou vincendas, totalizando R$ 2.380,20.
TributosR$ 25.476
Pago com o valor do lanceO valor da execução atualizado é de R$ 25.475,67.
Condomíniovalor não informado
Pago com o valor do lanceOs créditos que recaem sobre o bem, de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o preço, devendo ser observada a ordem de preferência, atendendo-se ainda ao que consta no artigo 908 §1o do CPC.

IPTU na prefeitura

Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 75.656,00R$ 2.702/m² × 28 m²

Faixa provável: R$ 70.360,00 a R$ 80.195,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 18 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 75.600,00.

O valor atual do leilão (R$ 75.000,00) é 99% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 150.000,00+98%

Pelo anúncioR$ 201.600,00+166%7 anúncios no prédio pedem R$ 8.000/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPsem dados do bairro

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 2.702/m² em 18 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.886 e R$ 2.926/m². Anúncios pedem R$ 8.000/m² (mediana de 7). Na mesma planta (28 m²), 106 vendas saem por R$ 3.775/m² hoje e 4 anúncios pedem R$ 7.732/m² (+105%).


08/2026	SAL 434	—	Comercial	30 m²	R$ 207.450,00	R$ 6.915atípico	R$ 207.450R$ 6.915/m²
08/2026	SAL 433	—	Comercial	30 m²	R$ 211.010,00	R$ 7.034atípico	R$ 211.010R$ 7.034/m²
08/2026	SAL 537	—	Comercial	28 m²	R$ 120.000,00	R$ 4.286	R$ 120.000R$ 4.286/m²
07/2026	SAL 242	—	Comercial	28 m²	R$ 82.000,00	R$ 2.929	R$ 82.144R$ 2.934/m²
04/2026	SAL 510	—	Comercial	29 m²	R$ 110.000,00	R$ 3.793	R$ 110.947R$ 3.826/m²
04/2026	SAL 309	—	Comercial	28 m²	R$ 85.000,00	R$ 3.036	R$ 85.732R$ 3.062/m²
11/2025	SAL 312	—	Comercial	28 m²	R$ 80.000,00	R$ 2.857	R$ 81.313R$ 2.904/m²
11/2025	SAL 419	—	Comercial	28 m²	R$ 125.000,00	R$ 4.464	R$ 127.052R$ 4.537/m²
08/2025	SAL 540	—	Comercial	29 m²	R$ 230.000,00	R$ 7.931atípico	R$ 230.630R$ 7.953/m²
07/2025	SAL 240	—	Comercial	29 m²	R$ 78.310,00	R$ 2.700	R$ 78.350R$ 2.701/m²
07/2025	SAL 409	—	Comercial	28 m²	R$ 78.310,00	R$ 2.797	R$ 78.350R$ 2.798/m²
07/2025	SAL 410	—	Comercial	29 m²	R$ 78.310,00	R$ 2.700	R$ 78.350R$ 2.701/m²
05/2025	SAL 516	—	Comercial	53 m²	R$ 161.500,00	R$ 3.047	R$ 162.200R$ 3.060/m²
03/2025	SAL 721	—	Comercial	28 m²	R$ 80.000,00	R$ 2.857	R$ 79.897R$ 2.853/m²
02/2025	SAL 721	—	Comercial(repetida em seguida)	28 m²	R$ 81.175,00	R$ 2.899	R$ 81.089R$ 2.896/m²
01/2025	SAL 215	—	Comercial	28 m²	R$ 52.000,00	R$ 1.857	R$ 52.257R$ 1.866/m²
01/2025	SAL 506	—	Comercial	30 m²	R$ 60.000,00	R$ 2.000	R$ 60.296R$ 2.010/m²
01/2025	SAL 435	—	Comercial	35 m²	R$ 60.000,00	R$ 1.714	R$ 60.296R$ 1.722/m²
01/2025	SAL 223	—	Comercial	28 m²	R$ 45.000,00	R$ 1.607	R$ 45.222R$ 1.615/m²
01/2025	SAL 640	—	Comercial	29 m²	R$ 66.900,00	R$ 2.307	R$ 67.231R$ 2.318/m²
01/2025	SAL 321	—	Comercial	28 m²	R$ 52.000,00	R$ 1.857	R$ 52.257R$ 1.866/m²
01/2025	SAL 517	—	Comercial	31 m²	R$ 60.000,00	R$ 1.935	R$ 60.296R$ 1.945/m²
01/2025	SAL 225	—	Comercial	28 m²	R$ 52.000,00	R$ 1.857	R$ 52.257R$ 1.866/m²
12/2023	SAL 538	—	Comercial	28 m²	R$ 220.680,00	R$ 7.881atípico	R$ 215.076R$ 7.681/m²
10/2023	SAL 319	—	Comercial	28 m²	R$ 90.000,00	R$ 3.214	R$ 89.023R$ 3.179/m²
09/2023	SAL 236	—	Comercial	28 m²	R$ 80.000,00	R$ 2.857	R$ 78.838R$ 2.816/m²
08/2023	SAL 309	—	Comercial	28 m²	R$ 81.175,00	R$ 2.899	R$ 79.728R$ 2.847/m²
08/2023	SAL 312	—	Comercial	28 m²	R$ 80.000,00	R$ 2.857	R$ 78.574R$ 2.806/m²
07/2023	SAL 644	—	Comercial	29 m²	R$ 61.900,00	R$ 2.134	R$ 60.642R$ 2.091/m²
07/2023	SAL 425	—	Comercial	28 m²	R$ 105.000,00	R$ 3.750	R$ 102.866R$ 3.674/m²
07/2023	SAL 426	—	Comercial	28 m²	R$ 105.000,00	R$ 3.750	R$ 102.866R$ 3.674/m²
07/2023	SAL 427	—	Comercial	28 m²	R$ 105.000,00	R$ 3.750	R$ 102.866R$ 3.674/m²
06/2023	SAL 721	—	Comercial	28 m²	R$ 81.175,00	R$ 2.899	R$ 79.505R$ 2.839/m²
04/2023	SAL 712	—	Comercial	28 m²	R$ 81.175,00	R$ 2.899	R$ 79.368R$ 2.834/m²
04/2023	SAL 537	—	Comercial	28 m²	R$ 84.000,00	R$ 3.000	R$ 82.130R$ 2.933/m²
02/2023	SAL 709	—	Comercial	28 m²	R$ 84.995,00	R$ 3.036	R$ 82.309R$ 2.940/m²
12/2022	SAL 440	—	Comercial	29 m²	R$ 99.000,00	R$ 3.414	R$ 95.138R$ 3.281/m²
12/2022	SAL 511	—	Comercial	29 m²	R$ 90.000,00	R$ 3.103	R$ 86.489R$ 2.982/m²
11/2022	SAL 414	—	Comercial	28 m²	R$ 92.000,00	R$ 3.286	R$ 88.570R$ 3.164/m²
10/2022	SAL 703	—	Comercial	29 m²	R$ 100.000,00	R$ 3.448	R$ 96.217R$ 3.318/m²
10/2022	SAL 714	—	Comercial	28 m²	R$ 85.000,00	R$ 3.036	R$ 81.785R$ 2.921/m²
10/2022	SAL 708	—	Comercial	36 m²	R$ 106.960,00	R$ 2.971	R$ 102.914R$ 2.859/m²
10/2022	SAL 704	—	Comercial	28 m²	R$ 100.000,00	R$ 3.571	R$ 96.217R$ 3.436/m²
10/2022	SAL 716	—	Comercial	53 m²	R$ 167.125,00	R$ 3.153	R$ 160.803R$ 3.034/m²
10/2022	SAL 707	—	Comercial	30 m²	R$ 95.500,00	R$ 3.183	R$ 91.888R$ 3.063/m²
10/2022	SAL 705	—	Comercial	36 m²	R$ 107.915,00	R$ 2.998	R$ 103.833R$ 2.885/m²
10/2022	SAL 702	—	Comercial	29 m²	R$ 100.000,00	R$ 3.448	R$ 96.217R$ 3.318/m²
10/2022	SAL 706	—	Comercial	30 m²	R$ 95.500,00	R$ 3.183	R$ 91.888R$ 3.063/m²
09/2022	SAL 715	—	Comercial	28 m²	R$ 85.000,00	R$ 3.036	R$ 81.589R$ 2.914/m²
09/2022	SAL 713	—	Comercial	28 m²	R$ 85.000,00	R$ 3.036	R$ 81.589R$ 2.914/m²
08/2022	SAL 720	—	Comercial	28 m²	R$ 85.000,00	R$ 3.036	R$ 81.071R$ 2.896/m²
08/2022	SAL 718	—	Comercial	28 m²	R$ 85.950,00	R$ 3.070	R$ 81.977R$ 2.928/m²
08/2022	SAL 719	—	Comercial	28 m²	R$ 85.950,00	R$ 3.070	R$ 81.977R$ 2.928/m²
08/2022	SAL 717	—	Comercial	31 m²	R$ 95.500,00	R$ 3.081	R$ 91.085R$ 2.939/m²
06/2022	SAL 413	—	Comercial	28 m²	R$ 90.725,00	R$ 3.240	R$ 85.516R$ 3.054/m²
04/2022	SAL 233	—	Comercial	30 m²	R$ 93.000,00	R$ 3.100	R$ 87.396R$ 2.913/m²
04/2022	SAL 215	—	Comercial	28 m²	R$ 87.000,00	R$ 3.107	R$ 81.758R$ 2.920/m²
04/2022	SAL 517	—	Comercial	31 m²	R$ 102.000,00	R$ 3.290	R$ 95.854R$ 3.092/m²
04/2022	SAL 506	—	Comercial	30 m²	R$ 99.000,00	R$ 3.300	R$ 93.035R$ 3.101/m²
04/2022	SAL 640	—	Comercial	29 m²	R$ 98.000,00	R$ 3.379	R$ 92.095R$ 3.175/m²
04/2022	SAL 435	—	Comercial	35 m²	R$ 113.000,00	R$ 3.229	R$ 106.191R$ 3.034/m²
04/2022	SAL 412	—	Comercial	28 m²	R$ 91.000,00	R$ 3.250	R$ 85.517R$ 3.054/m²
04/2022	SAL 401	—	Comercial	36 m²	R$ 117.000,00	R$ 3.250	R$ 109.950R$ 3.054/m²
04/2022	SAL 223	—	Comercial	28 m²	R$ 87.000,00	R$ 3.107	R$ 81.758R$ 2.920/m²
04/2022	SAL 644	—	Comercial	29 m²	R$ 98.000,00	R$ 3.379	R$ 92.095R$ 3.175/m²
04/2022	SAL 643	—	Comercial	28 m²	R$ 94.000,00	R$ 3.357	R$ 88.336R$ 3.155/m²
04/2022	SAL 321	—	Comercial	28 m²	R$ 89.000,00	R$ 3.179	R$ 83.637R$ 2.987/m²
04/2022	SAL 225	—	Comercial	28 m²	R$ 87.000,00	R$ 3.107	R$ 81.758R$ 2.920/m²
03/2022	SAL 537	—	Comercial	28 m²	R$ 84.000,00	R$ 3.000	R$ 78.678R$ 2.810/m²
03/2022	SAL 411	—	Comercial	29 m²	R$ 90.000,00	R$ 3.103	R$ 84.298R$ 2.906/m²
02/2022	SAL 443	—	Comercial	28 m²	R$ 85.000,00	R$ 3.036	R$ 79.647R$ 2.845/m²
12/2021	SAL 509	—	Comercial	28 m²	R$ 93.590,00	R$ 3.343	R$ 87.669R$ 3.132/m²
12/2021	SAL 438	—	Comercial	28 m²	R$ 116.053,22	R$ 4.145	R$ 108.711R$ 3.883/m²
11/2021	SAL 423	—	Comercial	28 m²	R$ 90.000,00	R$ 3.214	R$ 84.167R$ 3.006/m²
06/2021	SAL 642	—	Comercial	28 m²	R$ 100.000,00	R$ 3.571	R$ 91.626R$ 3.272/m²
05/2021	SAL 305	—	Comercial	36 m²	R$ 126.500,00	R$ 3.514	R$ 115.432R$ 3.207/m²
04/2021	SAL 636	—	Comercial	28 m²	R$ 92.000,00	R$ 3.286	R$ 83.921R$ 2.997/m²
04/2021	SAL 519	—	Comercial	28 m²	R$ 92.000,00	R$ 3.286	R$ 83.921R$ 2.997/m²
03/2021	SAL 518	—	Comercial	28 m²	R$ 92.000,00	R$ 3.286	R$ 83.927R$ 2.998/m²
02/2021	SAL 437	—	Comercial	28 m²	R$ 90.000,00	R$ 3.214	R$ 82.241R$ 2.937/m²
08/2020	SAL 508	—	Comercial	36 m²	R$ 138.475,00	R$ 3.847	R$ 125.157R$ 3.477/m²
07/2020	SAL 533	—	Comercial	30 m²	R$ 96.500,00	R$ 3.217	R$ 86.844R$ 2.895/m²
01/2020	SAL 238	—	Comercial	28 m²	R$ 235.000,00	R$ 8.393atípico	R$ 207.238R$ 7.401/m²
09/2019	SAL 614	—	Comercial	28 m²	R$ 107.901,13	R$ 3.854	R$ 93.834R$ 3.352/m²
09/2019	SAL 237	—	Comercial	28 m²	R$ 224.250,00	R$ 8.009atípico	R$ 195.015R$ 6.965/m²
09/2019	SAL 617	—	Comercial	31 m²	R$ 117.307,12	R$ 3.784	R$ 102.014R$ 3.291/m²
09/2019	SAL 607	—	Comercial	30 m²	R$ 115.912,90	R$ 3.864	R$ 100.801R$ 3.360/m²
09/2019	SAL 612	—	Comercial	28 m²	R$ 108.632,49	R$ 3.880	R$ 94.470R$ 3.374/m²
09/2019	SAL 609	—	Comercial	28 m²	R$ 122.903,72	R$ 4.389	R$ 106.881R$ 3.817/m²
09/2019	SAL 610	—	Comercial	29 m²	R$ 109.189,84	R$ 3.765	R$ 94.955R$ 3.274/m²
09/2019	SAL 611	—	Comercial	29 m²	R$ 109.863,20	R$ 3.788	R$ 95.540R$ 3.294/m²
09/2019	SAL 613	—	Comercial	28 m²	R$ 107.901,13	R$ 3.854	R$ 93.834R$ 3.352/m²
09/2019	SAL 539	—	Comercial	29 m²	R$ 110.709,31	R$ 3.818	R$ 96.276R$ 3.320/m²
08/2019	SAL 641	—	Comercial	28 m²	R$ 222.613,00	R$ 7.950atípico	R$ 192.704R$ 6.882/m²
07/2019	SAL 233	—	Comercial	30 m²	R$ 252.664,49	R$ 8.422atípico	R$ 217.155R$ 7.238/m²
07/2019	SAL 412	—	Comercial	28 m²	R$ 231.439,66	R$ 8.266atípico	R$ 198.913R$ 7.104/m²
06/2019	SAL 438	—	Comercial	28 m²	R$ 166.980,00	R$ 5.964	R$ 143.173R$ 5.114/m²
06/2019	SAL 438	—	Comercial(repetida em seguida)	28 m²	R$ 100.000,00	R$ 3.571	R$ 85.743R$ 3.062/m²
06/2019	SAL 242	—	Comercial	28 m²	R$ 121.899,24	R$ 4.354	R$ 104.520R$ 3.733/m²
04/2019	SAL 529	—	Comercial	28 m²	R$ 220.000,00	R$ 7.857atípico	R$ 187.831R$ 6.708/m²
02/2019	SAL 419	—	Comercial	28 m²	R$ 121.450,00	R$ 4.338	R$ 103.692R$ 3.704/m²
02/2019	SAL 530	—	Comercial	28 m²	R$ 112.754,90	R$ 4.027	R$ 96.268R$ 3.438/m²
02/2019	SAL 504	—	Comercial	28 m²	R$ 114.032,33	R$ 4.073	R$ 97.359R$ 3.477/m²
02/2019	SAL 503	—	Comercial	29 m²	R$ 112.954,25	R$ 3.895	R$ 96.438R$ 3.325/m²
09/2018	SAL 431	—	Comercial	35 m²	R$ 181.308,80	R$ 5.180	R$ 151.258R$ 4.321/m²
09/2018	SAL 432	—	Comercial	30 m²	R$ 153.896,20	R$ 5.130	R$ 128.388R$ 4.280/m²
08/2018	SAL 419	—	Comercial	28 m²	R$ 278.965,68	R$ 9.963atípico	R$ 231.355R$ 8.263/m²
07/2018	LOJ D	—	Comercial	40 m²	R$ 619.450,00	R$ 15.486atípico	R$ 512.375R$ 12.809/m²
05/2018	SAL 304	—	Comercial	28 m²	R$ 200.000,00	R$ 7.143atípico	R$ 163.154R$ 5.827/m²
04/2018	SAL 203	—	Comercial	29 m²	R$ 171.900,00	R$ 5.928	R$ 138.552R$ 4.778/m²
03/2018	SAL 444	—	Comercial	29 m²	R$ 274.321,10	R$ 9.459atípico	R$ 220.232R$ 7.594/m²
02/2018	SALA 340	3º	Comercial	29 m²	R$ 268.258,92	R$ 9.250atípico	R$ 216.076R$ 7.451/m²
12/2017	SALA 208	2º	Comercial	36 m²	R$ 213.318,98	R$ 5.926	R$ 173.608R$ 4.823/m²
12/2017	SALA 218	2º	Comercial	28 m²	R$ 207.312,95	R$ 7.404atípico	R$ 168.720R$ 6.026/m²
12/2017	SALA 207	2º	Comercial	30 m²	R$ 192.867,05	R$ 6.429	R$ 156.963R$ 5.232/m²
11/2017	SALA 328	3º	Comercial	28 m²	R$ 238.148,05	R$ 8.505atípico	R$ 193.583R$ 6.913/m²
10/2017	SAL 244	—	Comercial	29 m²	R$ 214.116,00	R$ 7.383atípico	R$ 172.768R$ 5.957/m²
09/2017	SALA 230	2º	Comercial	28 m²	R$ 265.481,82	R$ 9.481atípico	R$ 212.651R$ 7.594/m²
09/2017	SALA 227	2º	Comercial	28 m²	R$ 203.711,00	R$ 7.275atípico	R$ 163.172R$ 5.827/m²
09/2017	SALA 402	4º	Comercial	29 m²	R$ 231.031,00	R$ 7.967atípico	R$ 185.056R$ 6.382/m²
08/2017	SALA 243	2º	Comercial	28 m²	R$ 188.871,04	R$ 6.745	R$ 150.055R$ 5.359/m²
08/2017	SALA 444	4º	Comercial	29 m²	R$ 237.738,00	R$ 8.198atípico	R$ 188.880R$ 6.513/m²
06/2017	SALA 403	4º	Comercial	29 m²	R$ 280.679,41	R$ 9.679atípico	R$ 220.520R$ 7.604/m²
05/2017	SALA 634	6º	Comercial	30 m²	R$ 203.069,77	R$ 6.769	R$ 158.004R$ 5.267/m²
05/2017	SALA 635	6º	Comercial	35 m²	R$ 203.943,13	R$ 5.827	R$ 158.684R$ 4.534/m²
04/2017	SALA 441	4º	Comercial	28 m²	R$ 245.000,00	R$ 8.750atípico	R$ 187.645R$ 6.702/m²
04/2017	SALA 332	3º	Comercial	30 m²	R$ 257.214,36	R$ 8.574atípico	R$ 197.000R$ 6.567/m²
04/2017	SALA 442	4º	Comercial	28 m²	R$ 245.000,00	R$ 8.750atípico	R$ 187.645R$ 6.702/m²
04/2017	SALA 343	3º	Comercial	28 m²	R$ 216.952,30	R$ 7.748atípico	R$ 166.163R$ 5.934/m²
03/2017	SALA 303	3º	Comercial	29 m²	R$ 245.749,49	R$ 8.474atípico	R$ 186.496R$ 6.431/m²
02/2017	SALA 540	5º	Comercial	29 m²	R$ 229.482,00	R$ 7.913atípico	R$ 173.705R$ 5.990/m²
02/2017	SALA 436	4º	Comercial	28 m²	R$ 223.024,34	R$ 7.965atípico	R$ 168.817R$ 6.029/m²
02/2017	SALA 536	5º	Comercial	28 m²	R$ 220.000,00	R$ 7.857atípico	R$ 166.528R$ 5.947/m²
01/2017	SALA 324	3º	Comercial	28 m²	R$ 201.584,00	R$ 7.199atípico	R$ 152.626R$ 5.451/m²
01/2017	SALA 633	6º	Comercial	30 m²	R$ 240.000,00	R$ 8.000atípico	R$ 181.712R$ 6.057/m²
01/2017	SALA 542	5º	Comercial	28 m²	R$ 220.768,00	R$ 7.885atípico	R$ 167.151R$ 5.970/m²
01/2017	SALA 543	5º	Comercial	28 m²	R$ 224.413,00	R$ 8.015atípico	R$ 169.910R$ 6.068/m²
01/2017	SALA 544	5º	Comercial	29 m²	R$ 227.265,00	R$ 7.837atípico	R$ 172.070R$ 5.934/m²
01/2017	SALA 541	5º	Comercial	28 m²	R$ 220.452,00	R$ 7.873atípico	R$ 166.911R$ 5.961/m²
12/2016	SALA 327	3º	Comercial	28 m²	R$ 245.000,00	R$ 8.750atípico	R$ 184.977R$ 6.606/m²
12/2016	SALA 224	2º	Comercial	28 m²	R$ 193.317,00	R$ 6.904	R$ 145.956R$ 5.213/m²
12/2016	SALA 341	3º	Comercial	28 m²	R$ 245.000,00	R$ 8.750atípico	R$ 184.977R$ 6.606/m²
12/2016	SALA 204	2º	Comercial	28 m²	R$ 256.086,47	R$ 9.146atípico	R$ 193.347R$ 6.905/m²
11/2016	SALA 339	3º	Comercial	29 m²	R$ 194.356,16	R$ 6.702	R$ 145.921R$ 5.032/m²
11/2016	SALA 522	5º	Comercial	28 m²	R$ 245.000,00	R$ 8.750atípico	R$ 183.944R$ 6.569/m²
11/2016	SALA 338	3º	Comercial	28 m²	R$ 227.936,43	R$ 8.141atípico	R$ 171.133R$ 6.112/m²
11/2016	SALA 323	3º	Comercial	28 m²	R$ 251.000,00	R$ 8.964atípico	R$ 188.449R$ 6.730/m²
10/2016	SALA 202	2º	Comercial	29 m²	R$ 261.559,88	R$ 9.019atípico	R$ 194.945R$ 6.722/m²
10/2016	SALA 233	2º	Comercial	30 m²	R$ 220.599,00	R$ 7.353atípico	R$ 164.416R$ 5.480/m²
10/2016	SALA 104	1º	Comercial	30 m²	R$ 530.970,00	R$ 17.699atípico	R$ 395.740R$ 13.191/m²
10/2016	SALA 220	2º	Comercial	28 m²	R$ 245.000,00	R$ 8.750atípico	R$ 182.602R$ 6.522/m²
10/2016	LOJA L	—	Comercial	41 m²	R$ 746.203,00	R$ 18.200atípico	R$ 556.157R$ 13.565/m²
10/2016	LOJA J	—	Comercial	39 m²	R$ 773.928,55	R$ 19.844atípico	R$ 576.821R$ 14.790/m²
10/2016	SALA 412	4º	Comercial	28 m²	R$ 217.258,00	R$ 7.759atípico	R$ 161.926R$ 5.783/m²
10/2016	SALA 342	3º	Comercial	28 m²	R$ 210.000,00	R$ 7.500atípico	R$ 156.516R$ 5.590/m²
10/2016	SALA 103	1º	Comercial	36 m²	R$ 639.283,00	R$ 17.758atípico	R$ 476.467R$ 13.235/m²
10/2016	SALA 102	1º	Comercial	36 m²	R$ 639.283,00	R$ 17.758atípico	R$ 476.467R$ 13.235/m²
10/2016	SALA 308	3º	Comercial	36 m²	R$ 310.000,00	R$ 8.611atípico	R$ 231.048R$ 6.418/m²
10/2016	SALA 219	2º	Comercial	28 m²	R$ 245.000,00	R$ 8.750atípico	R$ 182.602R$ 6.522/m²
10/2016	SALA 404	4º	Comercial	28 m²	R$ 230.808,00	R$ 8.243atípico	R$ 172.025R$ 6.144/m²
09/2016	SALA 337	3º	Comercial	28 m²	R$ 245.000,00	R$ 8.750atípico	R$ 182.962R$ 6.534/m²
09/2016	SALA 336	3º	Comercial	28 m²	R$ 245.000,00	R$ 8.750atípico	R$ 182.962R$ 6.534/m²
09/2016	SALA 421	4º	Comercial	28 m²	R$ 214.028,00	R$ 7.644atípico	R$ 159.832R$ 5.708/m²
09/2016	SALA 215	2º	Comercial	28 m²	R$ 245.000,00	R$ 8.750atípico	R$ 182.962R$ 6.534/m²
08/2016	SALA 534	5º	Comercial	30 m²	R$ 225.746,00	R$ 7.525atípico	R$ 167.095R$ 5.570/m²
08/2016	SALA 242	2º	Comercial	28 m²	R$ 210.164,00	R$ 7.506atípico	R$ 155.561R$ 5.556/m²
08/2016	SALA 313	3º	Comercial	28 m²	R$ 245.000,00	R$ 8.750atípico	R$ 181.346R$ 6.477/m²
08/2016	SALA 315	3º	Comercial	28 m²	R$ 214.751,00	R$ 7.670atípico	R$ 158.956R$ 5.677/m²
08/2016	SALA 502	5º	Comercial	29 m²	R$ 245.000,00	R$ 8.448atípico	R$ 181.346R$ 6.253/m²
08/2016	SALA 320	3º	Comercial	28 m²	R$ 245.000,00	R$ 8.750atípico	R$ 181.346R$ 6.477/m²
08/2016	SALA 241	2º	Comercial	28 m²	R$ 209.861,00	R$ 7.495atípico	R$ 155.337R$ 5.548/m²
08/2016	SALA 314	3º	Comercial	28 m²	R$ 214.751,00	R$ 7.670atípico	R$ 158.956R$ 5.677/m²
08/2016	LOJA G	—	Comercial	39 m²	R$ 680.417,00	R$ 17.447atípico	R$ 503.637R$ 12.914/m²
08/2016	LOJA I	—	Comercial	39 m²	R$ 835.000,00	R$ 21.410atípico	R$ 618.057R$ 15.847/m²
08/2016	LOJA M	—	Comercial	49 m²	R$ 867.329,00	R$ 17.701atípico	R$ 641.987R$ 13.102/m²
08/2016	SALA 638	6º	Comercial	28 m²	R$ 245.000,00	R$ 8.750atípico	R$ 181.346R$ 6.477/m²
08/2016	SALA 639	6º	Comercial	29 m²	R$ 245.000,00	R$ 8.448atípico	R$ 181.346R$ 6.253/m²
08/2016	SALA 221	2º	Comercial	28 m²	R$ 245.000,00	R$ 8.750atípico	R$ 181.346R$ 6.477/m²
07/2016	SALA 243	2º	Comercial	28 m²	R$ 212.330,00	R$ 7.583atípico	R$ 155.079R$ 5.538/m²
02/2016	SALA 408	4º	Comercial	36 m²	R$ 277.519,00	R$ 7.709atípico	R$ 197.537R$ 5.487/m²
02/2016	SALA 405	4º	Comercial	36 m²	R$ 277.519,00	R$ 7.709atípico	R$ 197.537R$ 5.487/m²
02/2016	SALA 406	4º	Comercial	30 m²	R$ 236.359,00	R$ 7.879atípico	R$ 168.240R$ 5.608/m²
02/2016	SALA 407	4º	Comercial	30 m²	R$ 236.359,00	R$ 7.879atípico	R$ 168.240R$ 5.608/m²
08/2015	SALA 602	6º	Comercial	29 m²	R$ 238.446,00	R$ 8.222atípico	R$ 164.497R$ 5.672/m²
05/2015	SALA 234	2º	Comercial	30 m²	R$ 218.402,00	R$ 7.280	R$ 148.492R$ 4.950/m²
12/2014	SALA 637	6º	Comercial	28 m²	R$ 227.299,00	R$ 8.118atípico	R$ 161.482R$ 5.767/m²
07/2012	—	—	Casa	226 m²	R$ 630.000,00	R$ 2.788	R$ 866.822R$ 3.836/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 389 m, área parecida

referência

Mediana R$ 3.643/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 3.383 e R$ 4.221/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Estrada do Pau Ferro, 1218	202 m	8	32 m²	R$ 4.032,00
Estrada dos Três Rios, 1173	389 m	12	23 m²	R$ 3.633,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

A partir de · 2ª praçaR$ 75.000

−50%da avaliação

1ª praça10/11 · 14h: R$ 150.000
2ª praça17/11 · 14h: R$ 75.000
Avaliação: R$ 150.000
Lance atualconsultado em 08/10: Sem ofertas0 lances

Ver no leiloeiro

Leiloeiro: leiloesja.com.brvisto em 08/10
Vendedor: Condomínio Up Side Araguaia
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 75.000

Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 3.750

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.250

Escritura e registro≈ R$ 1.125

IPTU em abertoquitado com o lance

Condomínio em abertoquitado com o lance

TotalR$ 82.125

R$ 2.933/m² · sem desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 320

Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 297 a R$ 350). Custo mensal até a venda, fora do total.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 75.656−R$ 6.469 (-9%)

Avaliação do leiloeiroR$ 150.000R$ 67.875 (+45%)

AnúnciosR$ 201.600R$ 119.475 (+59%)