Prédio no Eldorado

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Imóvel comercial constituído pelos lotes 13 e 14 da quadra D-41, com prédio de dois pavimentos e área construída aproximada de 739,00 m², situado na Avenida João César de Oliveira, nº 119 a 131, bairro Eldorado, Contagem/MG. O acesso ao segundo pavimento é feito pela Rua João Gomes Cardoso, no mesmo bairro. Características dos lotes Conforme a matrícula: Lote 13 Área: 360,00 m². Frente: 11,50 m. Lado direito: 30,00 m, confrontando com o lote 14. Lado esquerdo: 30,00 m, confrontando com o lote 12. Fundos: 12,50 m, confrontando com parte do lote 01 e parte do lote 02. Cadastro imobiliário: Z02–Q032–L:0154SL:023. Lote 14 Área: 360,00 m². Frente: 11,50 m. Lado direito: 30,00 m, confrontando com o lote 15. Lado esquerdo: 30,00 m, confrontando com o lote 13. Fundos: 12,50 m, confrontando com parte do lote 01. Edificação e distribuição dos ambientes A benfeitoria edificada nos lotes possui área aproximada de 739,00 m², com a seguinte composição: 1º pavimento — acesso pela Avenida João César de Oliveira Loja 1 Loja de grandes dimensões, com duas portas de aço voltadas para a Avenida João César de Oliveira e outra direcionada para a Rua João Gomes Cardoso. Possui: Quatro grandes vigas de alvenaria em seu interior. Dois banheiros, cada um com vaso sanitário com caixa de descarga e uma pia. Um cômodo interno. Segundo piso interno, acessado por escada metálica, com dois cômodos, sendo um deles equipado com uma pia. Conjunto de ventiladores de teto e conjunto de lâmpadas. Estado de conservação e funcionamento: todo o conjunto descrito encontra-se em estado precário/péssimo. Loja 2 Loja com piso em cerâmica, paredes e teto pintados. Possui: Pequeno banheiro com pia, vaso sanitário e caixa de descarga. Mezanino com uma caixa de água velha, acessado por escada de metal. Grande extensão de encanamento de água exposto, além de uma pia. Fiação elétrica exposta. Estado de conservação: mediano. Loja 3 Loja com acesso por três portas de aço, sendo duas grandes e uma pequena. Possui: Dois banheiros, cada um com pia e vaso sanitário. Segundo piso interno, com acesso por escada de madeira sobreposta a uma escada de aço. Essa escada conduz a um trecho do segundo piso onde há uma pia de tamanho grande. Outra escada de aço, que conduz a dois cômodos situados em outro trecho do segundo piso da loja. Estado de conservação: todo o conjunto descrito encontra-se em estado precário. Loja 4 Loja com acesso por uma porta de aço. Possui mezanino situado ao fundo, cujo acesso é feito por porta de madeira, e no qual há um banheiro. Estado de conservação: bom. 2º pavimento — acesso pela Rua João Gomes Cardoso Corredor interligado a treze cômodos Corredor com uma escada de alvenaria cujo acesso à área do telhado está bloqueado. Há também uma escada com acesso bloqueado para a Rua João Gomes Cardoso. O local apresenta: Piso sem acabamento. Paredes muito danificadas. Vidros quebrados. O corredor se interliga a treze cômodos, sendo um deles um banheiro pequeno, de formato triangular e desprovido de qualquer acessório. O corredor e seus respectivos cômodos apresentam, em várias partes, fiação exposta, trincas e paredes com partes descascadas e sujas. Estado de conservação: todo o conjunto encontra-se em estado precário. Sacada Sacada voltada para a Avenida João César de Oliveira e para a Rua João Gomes Cardoso, circundada por grade enferrujada. Apresenta: Piso danificado. Teto parcialmente descascado. Serpentina enferrujada no trecho localizado na rua. Conjunto de cômodos conjugados Um cômodo em estado precário, com vaso sanitário, conjugado a outro cômodo que apresenta paredes danificadas, teto descascado e piso em cerâmica. Este, por sua vez, está conjugado a outro cômodo, com paredes pichadas e teto descascado. Estado de conservação: todo o conjunto encontra-se em estado precário. Demais cômodos, corredores e banheiros Um cômodo com paredes danificadas, teto muito danificado — descrito como “estourado” — e piso em cerâmica dá acesso a um corredor com piso do mesmo material. Esse corredor apresenta paredes e teto danificados e se estende a outros corredores, muitas vezes de maneira errática. A distribuição descrita compreende: Pequeno banheiro: possui piso em cerâmica pequena, vaso sanitário entupido, paredes e teto danificados. Outro banheiro pequeno: desprovido de quaisquer acessórios, que foram suprimidos, com cerâmica no piso e nas paredes, em estado precário. Trecho do corredor com caixas de luz: contém várias caixas vazias, destruídas ou suprimidas. Apresenta teto estourado e piso sem acabamento. Essa parte dá acesso a uma escada que conduz à laje, ao telhado, à sacada e ao acesso do imóvel pela Rua João Gomes Cardoso. Cômodo grande com banheiro: acessado pelo mesmo corredor, possui piso em cerâmica grande, teto em estado precário e parede estourada. O banheiro é desprovido de qualquer item. Todo esse conjunto encontra-se em estado precário. Outro cômodo pequeno: acessado por uma ramificação do corredor, possui piso em cerâmica, pintura danificada e teto estourado. Está conjugado a outros dois cômodos, de tamanho médio e grande, respectivamente. Todo esse conjunto encontra-se em péssimo estado. Laje e cobertura Na laje há uma estrutura metálica de telhado com poucas telhas. O local está muito sujo e em estado precário. Parte externa e acesso lateral A parte externa apresenta desgastes causados pela ação do tempo, além de danos nos vidros, na pintura e nos toldos. O acesso ao imóvel pela Rua João Gomes Cardoso é feito por um portão gradeado, sem campainha e sem interfone em funcionamento. Ao lado desse acesso há uma pequena despensa, fechada por uma porta de aço danificada. Esse cômodo também se encontra em péssimo/precário estado de conservação. Localização e entorno Trata-se de imóvel de natureza comercial e de grande extensão, localizado no principal logradouro do bairro Eldorado e em sua área comercial. Está situado nas proximidades de importantes vias de acesso à cidade e a diversos bairros, entre eles Riacho, Inconfidentes, Amazonas, Industrial, Cidade Industrial, JK e Glória, entre outros. Avaliação atualizada R$ 2.537.172,25 — dois milhões, quinhentos e trinta e sete mil, cento e setenta e dois reais e vinte e cinco centavos. Avaliação atualizada até 19/08/2026, pelo IPCA, índice 1,0148689. Ônus Penhora destes autos — R-14.

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