Apartamento nº 04, localizado na Rua Professor Arduíno Bolivar, 132, Santo Antônio, Belo Horizonte/MG, em bom estado de uso e conservação, na data da penhora. Conforme Certidão da Sra. Oficial de Justiça, esta não obteve acesso ao interior do apartamento, e o imóvel se encontrava ocupado. Matriculado sob o nº 102.106 (CRI - 1° Of. BH). ÔNUS: (vide edital). AVALIAÇÃO: R$ 535.000,00 (quinhentos e trinta e cinco mil reais).
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Análise da matrícula
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Valor de mercado estimado
R$ 554.160,00R$ 4.618/m² × 120 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 448.870,00 a R$ 615.118,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 16 prédios construídos de 1935 a 1965, até 616 m, corrigidas pelo FipeZap Belo Horizonte até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 548.400,00.
O valor atual do leilão (R$ 267.500,00) é 48% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 535.000,00−3%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 9.959/m²Santo Antônio: R$ 9.959/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
24/09/2019
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24/05/2012
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Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Em Belo Horizonte o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Belo Horizonte, relatórios de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Belo Horizonte; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
