JudicialTRT - Tribunal Regional do Trabalho 3a Região - Minas GeraisAceita parcelamento

Garagem/Box no Funcionários

R. Paraíba, 966 · Funcionários · Belo Horizonte/MG

1 foto

Resumo

Área privativa: 16.56 m²
Tipo: Garagem/Box
Ocupação: Não informada
Matrícula: 26035 (CRI - 9º Of. BH)
Inscrição IPTU: 005009 015 0452

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

VAGA DE GARAGEM Nº 44 – EDIFÍCIO MAYFAIR COM 16,56 M² – FUNCIONÁRIOS – BELO HORIZONTE/MG Vaga de garagem nº 44, localizada no 2º subsolo do Edifício Mayfair, situado à R. Paraíba, 966 – Funcionários, Belo Horizonte - MG, com área privativa de 16,56 m² e respectiva fração ideal, matriculado sob o nº 26035 (CRI - 9º Of. BH). Índice cadastral: 005009 015 0452. ÔNUS: (vide edital). AVALIAÇÃO: R$ 65.000,00 (sessenta e cinco mil reais).

Processo judicial

0010056-26.2024.5.03.0137Consultar no TRT-3

Tribunal: TRT3
Vara: 37ª Vara do Trabalho de Belo Horizonte/MG
Exequente: Otavio Campos Borges de Medeiros
Executado: BAIAO CONSULTORIA & CONTABILIDADE LTDA e outros

Outro lote deste processo

Garagem/Box · Funcionários · Belo Horizonte/MGR$ 39.000

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 47.796,00R$ 2.397/m² × 19,94 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 41.105,00 a R$ 52.576,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

2 vendas no prédio (R$ 2.262/m², peso 2) e 20 vendas (área construída) em 5 prédios construídos de 1979 a 2009, até 348 m (R$ 2.667/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Belo Horizonte até 08/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 46.600,00.

O valor atual do leilão (R$ 39.000,00) é 82% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 65.000,00+36%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 324.925,00+580%Funcionários, até 60 m²: R$ 19.621/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


29/12/2016	GARAGE 44	Vaga	19.94 m²	R$ 52.000,00	R$ 2.608	R$ 85.122R$ 4.269/m²

Neste prédio

67% da estimativa

Mediana R$ 2.262/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.131 e R$ 2.393/m².


31/07/2026	SALA 901	9º	Comercial	40.45 m²	R$ 120.000,00	R$ 2.967	R$ 119.975R$ 2.966/m²
24/06/2026	LOJA 3	—	Comercial	48.65 m²	R$ 115.000,00	R$ 2.364	R$ 115.253R$ 2.369/m²
24/06/2026	GARAGE 21	—	Vaga	19.94 m²	R$ 40.000,00	R$ 2.006	R$ 39.886R$ 2.000/m²
24/02/2026	GARAGE 48	—	Vaga	19.94 m²	R$ 50.000,00	R$ 2.508	R$ 50.339R$ 2.525/m²
24/02/2026	LOJA 11	—	Comercial	101.35 m²	R$ 365.000,00	R$ 3.601	R$ 367.890R$ 3.630/m²
25/02/2025	SALA 602	6º	Comercial	40.45 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.956	R$ 165.692R$ 4.097/m²
12/12/2024	GARAGE 2	—	Vaga	19.94 m²	R$ 1,00	—atípico	R$ 1R$ 0/m²
12/12/2024	LOJA 7	—	Comercial	45.21 m²	R$ 1,00	—	R$ 1R$ 0/m²
28/02/2024	GARAGE 13	—	Vaga	19.94 m²	R$ 30.000,00	R$ 1.505	R$ 37.198R$ 1.866/m²
29/01/2024	GARAGE 52	—	Vaga	19.94 m²	R$ 66.050,00	R$ 3.312	R$ 82.657R$ 4.145/m²
29/01/2024	SALA 906	9º	Comercial	40.45 m²	R$ 133.950,00	R$ 3.311	R$ 135.858R$ 3.358/m²
12/07/2023	SALA 901	9º	Comercial	40.45 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.337	R$ 135.325R$ 3.345/m²
08/03/2023	LOJA 1B	—	Comercial	69.37 m²	R$ 510.000,00	R$ 7.352	R$ 506.275R$ 7.298/m²
12/01/2021	SALA 904	9º	Comercial	40.45 m²	R$ 133.000,00	R$ 3.288	R$ 123.076R$ 3.043/m²
10/11/2020	GARAGE 24	—	Vaga	19.94 m²	R$ 30.000,00	R$ 1.505	R$ 45.411R$ 2.278/m²
10/11/2020	SALA 307	3º	Comercial	40.45 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.214	R$ 119.183R$ 2.947/m²
06/11/2020	SALA 606	6º	Comercial	40.45 m²	R$ 65.000,00	R$ 1.607	R$ 59.592R$ 1.473/m²
05/11/2020	GARAGE 9	—	Vaga	19.94 m²	R$ 35.000,00	R$ 1.755	R$ 52.979R$ 2.657/m²
13/03/2020	SALA 1102	11º	Comercial	40.45 m²	R$ 39.000,00	R$ 964	R$ 34.847R$ 861/m²
20/01/2020	GARAGE 53	—	Vaga	19.94 m²	R$ 45.000,00	R$ 2.257	R$ 70.886R$ 3.555/m²
08/01/2020	SALA 603	6º	Comercial	40.45 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.585	R$ 129.090R$ 3.192/m²
08/11/2019	GARAGE 42	—	Vaga	19.94 m²	R$ 40.000,00	R$ 2.006	R$ 63.086R$ 3.164/m²
08/10/2019	SALA 703	7º	Comercial	40.45 m²	R$ 80.000,00	R$ 1.978	R$ 70.835R$ 1.751/m²
08/10/2019	SALA 704	7º	Comercial	40.45 m²	R$ 80.000,00	R$ 1.978	R$ 70.835R$ 1.751/m²
22/08/2018	SALA 1103	11º	Comercial	40.45 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.472	R$ 86.746R$ 2.144/m²
13/06/2017	SALA 306	3º	Comercial	40.45 m²	R$ 165.000,00	R$ 4.079	R$ 142.638R$ 3.526/m²
02/01/2017	SALA 507	5º	Comercial	40.45 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.461	R$ 121.627R$ 3.007/m²
29/12/2016	SALA 506	5º	Comercial	40.45 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.461	R$ 122.155R$ 3.020/m²
29/12/2016	GARAGE 44	—	Vaga	19.94 m²	R$ 52.000,00	R$ 2.608	R$ 85.122R$ 4.269/m²
20/10/2016	GARAGE 54	—	Vaga	19.94 m²	R$ 50.000,00	R$ 2.508	R$ 82.891R$ 4.158/m²
18/07/2016	SALA 804	8º	Comercial	40.45 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.708	R$ 130.044R$ 3.215/m²
14/04/2016	SALA 306	3º	Comercial	40.45 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.944	R$ 172.446R$ 4.263/m²
04/02/2016	SALA 305	3º	Comercial	40.45 m²	R$ 25.000,00	R$ 618	R$ 21.257R$ 525/m²
04/02/2016	GARAGE 38	—	Vaga	19.94 m²	R$ 10.000,00	R$ 502atípico	R$ 17.104R$ 859/m²
10/08/2015	SALA 307	3º	Comercial	40.45 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.944	R$ 171.144R$ 4.231/m²
10/08/2015	GARAGE 24	—	Vaga	19.94 m²	R$ 50.000,00	R$ 2.508	R$ 84.994R$ 4.263/m²
10/08/2015	SALA 607	6º	Comercial	40.45 m²	R$ 197.500,00	R$ 4.883	R$ 169.004R$ 4.178/m²
10/08/2015	SALA 608	6º	Comercial	55.48 m²	R$ 197.500,00	R$ 3.560	R$ 169.004R$ 3.046/m²
10/08/2015	GARAGE 8	—	Vaga	19.94 m²	R$ 50.000,00	R$ 2.508	R$ 84.994R$ 4.263/m²
10/08/2015	GARAGE 7	—	Vaga	19.94 m²	R$ 50.000,00	R$ 2.508	R$ 84.994R$ 4.263/m²
28/10/2014	GARAGE 24	—	Vaga	19.94 m²	R$ 1.000,00	R$ 50atípico	R$ 1.741R$ 87/m²
10/01/2014	GARAGE 47	—	Vaga	19.94 m²	R$ 50.000,00	R$ 2.508atípico	R$ 92.715R$ 4.651/m²
28/08/2013	GARAGE 38	—	Vaga	19.94 m²	R$ 8.300,00	R$ 416atípico	R$ 16.680R$ 836/m²
28/08/2013	SALA 305	3º	Comercial	40.45 m²	R$ 20.000,00	R$ 494	R$ 40.192R$ 993/m²
24/01/2013	SALA 1104	11º	Comercial	40.45 m²	R$ 180.000,00	R$ 4.450	R$ 362.379R$ 8.959/m²
24/01/2013	GARAGE 12	—	Vaga	19.94 m²	R$ 60.000,00	R$ 3.009atípico	R$ 120.793R$ 6.058/m²
18/05/2012	LOJA 2	—	Comercial	72.27 m²	R$ 250.000,00	R$ 3.459	R$ 518.406R$ 7.173/m²
19/12/2011	SALA 304	3º	Comercial	40.45 m²	R$ 0,01	—	R$ 0R$ 0/m²
19/12/2011	GARAGE 20	—	Vaga	19.94 m²	R$ 0,01	—atípico	R$ 0R$ 0/m²
19/08/2011	GARAGE 1	—	Vaga	19.94 m²	R$ 20.000,00	R$ 1.003	R$ 46.269R$ 2.320/m²
19/08/2011	GARAGE 53	—	Vaga	19.94 m²	R$ 20.000,00	R$ 1.003	R$ 46.269R$ 2.320/m²
14/04/2011	GARAGE 47	—	Vaga	19.94 m²	R$ 25.000,00	R$ 1.254	R$ 61.471R$ 3.083/m²
11/04/2011	GARAGE 38	—	Vaga	6.65 m²	R$ 8.531,17	—	R$ 20.977
04/04/2011	LOJA 11	—	Comercial	101.35 m²	R$ 305.000,00	R$ 3.009	R$ 749.951R$ 7.399/m²
04/04/2011	GARAGE 48	—	Vaga	19.94 m²	R$ 20.000,00	R$ 1.003	R$ 49.177R$ 2.466/m²
03/12/2010	SALA 1104	11º	Comercial	40.45 m²	R$ 110.000,00	R$ 2.719	R$ 301.395R$ 7.450/m²
03/12/2010	GARAGE 12	—	Vaga	19.94 m²	R$ 50.000,00	R$ 2.508atípico	R$ 136.998R$ 6.872/m²
28/09/2010	GARAGE 41	—	Vaga	19.94 m²	R$ 10.000,00	R$ 502	R$ 28.976R$ 1.455/m²
28/09/2010	SALA 1007	10º	Comercial	40.45 m²	R$ 40.000,00	R$ 989	R$ 115.906R$ 2.866/m²
28/09/2010	SALA 1008	10º	Comercial	55.48 m²	R$ 40.000,00	R$ 721	R$ 115.906R$ 2.089/m²
17/02/2010	SALA 607	6º	Comercial	40.45 m²	R$ 88.000,00	R$ 2.176	R$ 273.767R$ 6.770/m²
17/02/2010	GARAGE 7	—	Vaga	19.94 m²	R$ 22.000,00	R$ 1.103	R$ 68.442R$ 3.431/m²
17/02/2010	GARAGE 8	—	Vaga	19.94 m²	R$ 22.000,00	R$ 1.103	R$ 68.442R$ 3.431/m²
17/02/2010	SALA 608	6º	Comercial	55.48 m²	R$ 88.000,00	R$ 1.586	R$ 273.767R$ 4.934/m²
24/12/2009	GARAGE 7	—	Vaga(repetida em seguida)	19.94 m²	R$ 5.000,00	R$ 251atípico	R$ 15.669R$ 787/m²
24/12/2009	GARAGE 8	—	Vaga(repetida em seguida)	19.94 m²	R$ 5.000,00	R$ 251atípico	R$ 15.669R$ 787/m²
24/12/2009	SALA 608	6º	Comercial(repetida em seguida)	55.48 m²	R$ 24.000,00	R$ 433	R$ 75.212R$ 1.357/m²
24/12/2009	SALA 607	6º	Comercial(repetida em seguida)	40.45 m²	R$ 24.000,00	R$ 593	R$ 75.212R$ 1.858/m²
03/11/2009	SALA 604	6º	Comercial	40.45 m²	R$ 40.000,00	R$ 989	R$ 126.988R$ 3.140/m²
03/11/2009	GARAGE 22	—	Vaga	19.94 m²	R$ 15.000,00	R$ 752	R$ 47.621R$ 2.387/m²
31/08/2009	SALA 1103	11º	Comercial	40.45 m²	R$ 30.000,00	R$ 742	R$ 101.628R$ 2.514/m²
14/08/2009	LOJA 12	—	Comercial	88.92 m²	R$ 380.000,00	R$ 4.274	R$ 1.287.287R$ 14.479/m²
10/07/2009	GARAGE 50	—	Vaga	19.94 m²	R$ 25.000,00	R$ 1.254	R$ 85.575R$ 4.292/m²
15/06/2009	GARAGE 24	—	Vaga	19.94 m²	R$ 15.000,00	R$ 752	R$ 52.029R$ 2.608/m²
15/06/2009	SALA 307	3º	Comercial	40.45 m²	R$ 35.000,00	R$ 865	R$ 121.402R$ 3.000/m²
30/03/2009	SALA 1004	10º	Comercial	40.45 m²	R$ 43.000,00	R$ 1.063	R$ 43.000R$ 1.063/m²
23/03/2009	SALA 606	6º	Comercial	40.45 m²	R$ 30.000,00	R$ 742	R$ 30.000R$ 742/m²
23/03/2009	GARAGE 9	—	Vaga	19.94 m²	R$ 10.000,00	R$ 502atípico	R$ 10.000R$ 502/m²
26/01/2009	GARAGE 53	—	Vaga	19.94 m²	R$ 10.000,00	R$ 502atípico	R$ 10.000R$ 502/m²
26/01/2009	SALA 201	2º	Comercial	131.65 m²	R$ 20.000,00	R$ 152	R$ 20.000R$ 152/m²
26/01/2009	SALA 202	2º	Comercial	131.65 m²	R$ 20.000,00	R$ 152	R$ 20.000R$ 152/m²
26/01/2009	GARAGE 4	—	Vaga	19.94 m²	R$ 10.000,00	R$ 502atípico	R$ 10.000R$ 502/m²
26/01/2009	SALA 203	2º	Comercial	131.65 m²	R$ 20.000,00	R$ 152	R$ 20.000R$ 152/m²
26/01/2009	GARAGE 45	—	Vaga	19.94 m²	R$ 10.000,00	R$ 502atípico	R$ 10.000R$ 502/m²
26/01/2009	GARAGE 1	—	Vaga	19.94 m²	R$ 10.000,00	R$ 502atípico	R$ 10.000R$ 502/m²
22/01/2009	SALA 606	6º	Comercial(repetida em seguida)	40.45 m²	R$ 36.000,00	R$ 890	R$ 36.000R$ 890/m²
22/01/2009	GARAGE 9	—	Vaga(repetida em seguida)	19.94 m²	R$ 4.000,00	R$ 201atípico	R$ 4.000R$ 201/m²
28/11/2008	SALA 203	2º	Comercial(repetida em seguida)	131.65 m²	R$ 20.000,00	R$ 152	R$ 20.000R$ 152/m²
28/11/2008	SALA 202	2º	Comercial(repetida em seguida)	131.65 m²	R$ 20.000,00	R$ 152	R$ 20.000R$ 152/m²
28/11/2008	SALA 201	2º	Comercial(repetida em seguida)	131.65 m²	R$ 20.000,00	R$ 152	R$ 20.000R$ 152/m²
28/11/2008	GARAGE 53	—	Vaga(repetida em seguida)	19.94 m²	R$ 10.000,00	R$ 502atípico	R$ 10.000R$ 502/m²
28/11/2008	GARAGE 4	—	Vaga(repetida em seguida)	19.94 m²	R$ 10.000,00	R$ 502atípico	R$ 10.000R$ 502/m²
28/11/2008	GARAGE 45	—	Vaga(repetida em seguida)	19.94 m²	R$ 10.000,00	R$ 502atípico	R$ 10.000R$ 502/m²
28/11/2008	GARAGE 1	—	Vaga(repetida em seguida)	19.94 m²	R$ 10.000,00	R$ 502atípico	R$ 10.000R$ 502/m²
11/09/2008	SALA 603	6º	Comercial	40.45 m²	R$ 35.000,00	R$ 865	R$ 35.000R$ 865/m²
27/06/2008	SALA 402	4º	Comercial	40.45 m²	R$ 28.000,00	R$ 692	R$ 28.000R$ 692/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 1979 a 2009, até 348 m, área parecida

33% da estimativa

Mediana R$ 2.667/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 1.566 e R$ 3.010/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Ave Brasil, 1312 (1995)	103 m	4	20 m²	R$ 1.179,00
Ave Brasil, 1438 (1999)	157 m	1	20 m²	R$ 1.013,00
Rua Paraiba, 476 (1997)	215 m	10	19 m²	R$ 2.953,00
Rua Bernardo Guimaraes, 1020 (1982)	275 m	1	21 m²	R$ 3.138,00
Rua dos Timbiras, 1276 (1986)	348 m	4	18 m²	R$ 2.243,00

Em Belo Horizonte o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de Belo Horizonte, relatórios de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Belo Horizonte; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Lance mínimo · praça únicaR$ 39.000

−40%da avaliação

Praça única04/11 · 9h: R$ 39.000
Avaliação: R$ 65.000

Ver no leiloeiro

Leiloeiro: marcoantonioleiloeiro.com.brvisto em 08/10
Vendedor: TRT - Tribunal Regional do Trabalho 3a Região - Minas Gerais
Pagamento: À vista, parcelamento, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 39.000

Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 1.950

ITBI Belo Horizonte (3%)R$ 1.170

Escritura e registro≈ R$ 585

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 42.705

R$ 2.579/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 47.796R$ 5.091 (+11%)

Avaliação do leiloeiroR$ 65.000R$ 22.295 (+34%)

Média do bairro (ZAP)R$ 324.925R$ 282.220 (+87%)