DESCRIÇÃO DO BEM: Apartamento 302, Bloco 03 do Edifício Residencial Berlim, localizado na Rua Maria Felipe de Araújo, 77, Santa Efigênia, Belo Horizonte/MG. Imóvel com área total 87,8928 m², sendo 53,2350 m² de área real privativa, 10,3500 m² de área real de estacionamento de uso comum de divisão não proporcional, 24,3078 m²de área real de uso comum e uma área equivalente de construção total de 69,7547 m², sendo 53,235 m² de área equivalente de construção privativa, 5,1750 m² de área equivalente de construção de estacionamento de uso comum de divisão não proporcional e 11,3447 m² área equivalente de construção de uso comum. Composto por 3 quartos, sendo 1 suíte, banheiro, sala, cozinha conjugada com pequena área de serviço. O piso da sala e quartos é em laminado, cozinha e banheiros com paredes em azulejo e piso em cerâmica, todos em bom estado, na data da penhora, Observação: Conforme certidão expedida pelo Sr. Oficial de Justiça de id 474a7b6 no imóvel reside o Sr. Bruno Rafael Silva Ribeiro, a título de locação. Índice Cadastral 451025B011 051-4. AVALIAÇÃO: R$ 325.000,00 (trezentos e vinte e cinco mil reais). ÔNUS: Alienação Fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal – CEF, cujo saldo devedor até 29/01/2025 é de R$ 209.831,62 (id 1e77c38) (AV-4 e AV-5); Indisponibilidade Proc. 0002326- 50.2013.5.03.0136 – 36ª Vara do Trabalho de Belo Horizonte/MG (AV-6); Indisponibilidade Proc. 0001566-23.2013.5.10.0002 – 2ª Vara do Trabalho de Brasília/DF (AV-7); Indisponibilidade destes autos (AV-8); Indisponibilidade Proc. 0000550-07.2014.5.09.0041 – 21ª Vara do Trabalho de Curitiba/PR (AV-9).
Processo judicial
0000004-16.2014.5.03.00
Exequente
Sonia Maria da Silva
Executado
Massa Falida de Adminas Administracao e Terceirizacao de Mao de Obra Ltda (massa Falida De) e Outros.
Dívidas
Informadas no anúncio
Saldo da alienação fiduciáriaR$ 209.832em 29/01/2025
Anúncio não diz quem pagaAlienação Fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal – CEF, cujo saldo devedor até 29/01/2025 é de R$ 209.831,62 (id 1e77c38) (AV-4 e AV-5)
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Mercado
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Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 342.696,00R$ 4.759/m² × 72,01 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 311.853,00 a R$ 373.539,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Belo Horizonte até 08/2026 · confiança média
O valor atual do leilão (R$ 295.000,00) é 86% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 295.000,00−14%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 726.055,00+112%Santa Efigênia, até 60 m²: R$ 13.639/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
28/06/2012
BLOCO 3 APARTAMENTO 302
Apartamento
72.01 m²
R$ 220.000,00
R$ 3.055
R$ 457.138R$ 6.348/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.759/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.576 e R$ 5.041/m².
Prédios parecidos construídos de 1986 a 2016, até 663 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.518/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 15 prédios, metade entre R$ 4.163 e R$ 4.982/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.926/m² (mediana de 1). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em Belo Horizonte o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Belo Horizonte, relatórios de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Belo Horizonte; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
