Valor de mercado estimado
R$ 2.257.200,00R$ 19.800/m² × 114 m²
Faixa provável: R$ 2.054.052,00 a R$ 2.460.348,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 2.099.994,00.
O valor atual do leilão (R$ 2.619.188,64) é 116% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 2.619.188,64+16%
Pelo anúncio poucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAP R$ 17.136/m² Lagoa: R$ 17.136/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Este imóvel Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
Data▼ Unidade Tipo Área Valor R$/m² Hoje 04/2014 APARTAMENTO 603 Apartamento 114 m² R$ 2.250.000,00 R$ 19.737 R$ 2.445.512 R$ 21.452/m²
Neste prédio base da estimativa Mediana R$ 19.800/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 16.553 e R$ 19.935/m².
Vendas no ITBI · 23 Outros leilões · 1
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 07/2026 APARTAMENTO 1703 17º Apartamento 114 m² R$ 2.240.000,00 R$ 19.649 R$ 2.257.256 R$ 19.800/m² 07/2025 APARTAMENTO 202 2º Apartamento 138 m² R$ 1.740.000,00 R$ 12.609 R$ 1.836.089 R$ 13.305/m² 12/2024 APARTAMENTO 1703 17º Apartamento 114 m² R$ 2.100.000,00 R$ 18.421 R$ 2.288.007 R$ 20.070/m² 10/2024 APARTAMENTO 1801 18º Apartamento 153 m² R$ 2.750.000,00 R$ 17.974 R$ 3.011.360 R$ 19.682/m² 07/2024 APARTAMENTO 502 5º Apartamento 124 m² R$ 1.400.000,00 R$ 11.290 R$ 1.549.072 R$ 12.492/m² 01/2024 APARTAMENTO 202 2º Apartamento 138 m² R$ 1.450.000,00 R$ 10.507 R$ 1.627.675 R$ 11.794/m² 10/2023 APARTAMENTO 1502 15º Apartamento 124 m² R$ 1.670.000,00 R$ 13.468 R$ 1.877.624 R$ 15.142/m² 12/2022 APARTAMENTO 1601 16º Apartamento 153 m² R$ 2.600.000,00 R$ 16.993 R$ 2.962.809 R$ 19.364/m² 09/2022 APARTAMENTO 802 8º Apartamento 124 m² R$ 1.450.000,00 R$ 11.694 R$ 1.655.111 R$ 13.348/m² 09/2022 APARTAMENTO 1103 11º Apartamento 114 m² R$ 1.680.000,00 R$ 14.737 R$ 1.917.645 R$ 16.822/m² 09/2021 APARTAMENTO 103 1º Apartamento 114 m² R$ 1.300.000,00 R$ 11.404 R$ 1.521.212 R$ 13.345/m² 07/2021 APARTAMENTO 403 4º Apartamento 114 m² R$ 1.400.000,00 R$ 12.281 R$ 1.644.892 R$ 14.429/m² 04/2021 APARTAMENTO 2101 21º Apartamento 153 m² R$ 2.300.000,00 R$ 15.033 R$ 2.715.692 R$ 17.750/m² 04/2021 APARTAMENTO 2001 20º Apartamento 153 m² R$ 2.300.000,00 R$ 15.033 R$ 2.715.692 R$ 17.750/m² 02/2021 APARTAMENTO 2101 21º Apartamento(repetida em seguida) 153 m² R$ 2.250.000,00 R$ 14.706 R$ 2.663.505 R$ 17.409/m² 10/2019 APARTAMENTO 303 3º Apartamento 114 m² R$ 912.000,00 R$ 8.000atípico R$ 1.097.874 R$ 9.630/m² 03/2019 APARTAMENTO 1801 18º Apartamento 153 m² R$ 1.900.000,00 R$ 12.418 R$ 2.248.132 R$ 14.693/m² 11/2016 APARTAMENTO 1703 17º Apartamento 114 m² R$ 1.500.000,00 R$ 13.158 R$ 1.631.665 R$ 14.313/m² 04/2014 APARTAMENTO 603 6º Apartamento 114 m² R$ 2.250.000,00 R$ 19.737 R$ 2.445.512 R$ 21.452/m² 08/2013 APARTAMENTO 1402 14º Apartamento 124 m² R$ 2.000.000,00 R$ 16.129 R$ 2.357.190 R$ 19.010/m² 04/2013 APARTAMENTO 1402 14º Apartamento(repetida em seguida) 124 m² R$ 1.800.000,00 R$ 14.516 R$ 2.234.502 R$ 18.020/m² 02/2013 APARTAMENTO 2102 21º Apartamento 124 m² R$ 1.116.223,73 R$ 9.002 R$ 1.421.532 R$ 11.464/m² 10/2011 APARTAMENTO 101 1º Apartamento 153 m² R$ 1.950.000,00 R$ 12.745 R$ 3.003.811 R$ 19.633/m²
Ver o prédio em Vendas registradas
Prédios parecidos próximos, até 234 m, área parecida referência Mediana R$ 14.105/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 12.877 e R$ 15.284/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Prédio Distância Vendas Área típica R$/m² hoje Avenida Henrique Dodsworth, 183 146 m 3 113 m² R$ 14.162,00 Avenida Epitácio Pessoa, 2356 147 m 1 119 m² R$ 17.165,00 Avenida Epitácio Pessoa, 2330 217 m 2 119 m² R$ 14.222,00 Avenida Henrique Dodsworth, 180 225 m 1 118 m² R$ 14.455,00 Avenida Henrique Dodsworth, 133 228 m 9 92 m² R$ 14.787,00 Avenida Henrique Dodsworth, 85 234 m 4 101 m² R$ 12.708,00
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI . Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
