Valor de mercado estimado
R$ 187.980,00R$ 3.133/m² × 60 m²
Faixa provável: R$ 174.821,00 a R$ 199.259,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 7 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 183.780,00.
O valor atual do leilão (R$ 55.100,00) é 29% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 110.000,00−41%
Pelo anúncio R$ 231.964,00+23% 8 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 4.296/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAP R$ 196.826,00+5% São Francisco Xavier, de 60 a 90 m²: R$ 3.280/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Este imóvel Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
Data▼ Unidade Tipo Área Valor R$/m² Hoje 01/2015 APARTAMENTO 401 CAS 2 Apartamento 177 m² R$ 390.000,00 R$ 2.203 R$ 411.823 R$ 2.326/m² 04/2014 APARTAMENTO 401 CAS 1 Apartamento 60 m² R$ 610.000,00 R$ 10.167atípico R$ 668.061 R$ 11.135/m² 08/2013 APARTAMENTO 401 CAS 1 Apartamento 60 m² R$ 80.000,00 R$ 1.333 R$ 95.007 R$ 1.583/m²
Neste prédio base da estimativa Mediana R$ 3.133/m² em 7 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.692 e R$ 3.741/m².
Todos (51) Apartamento (48) Casa (3) Mesma planta (60 m²) (6)
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 07/2026 APARTAMENTO 302 CAS 1 3º Apartamento 47 m² R$ 145.000,00 R$ 3.085 R$ 147.231 R$ 3.132/m² 06/2026 APARTAMENTO 202 CAS 29 2º Apartamento 85 m² R$ 170.000,00 R$ 2.000 R$ 173.895 R$ 2.046/m² 06/2026 APARTAMENTO 201 CAS 2 2º Apartamento 60 m² R$ 250.000,00 R$ 4.167 R$ 255.728 R$ 4.262/m² 05/2026 APARTAMENTO 101 CAS 47 1º Apartamento 98 m² R$ 231.000,00 R$ 2.357 R$ 237.721 R$ 2.426/m² 05/2026 APARTAMENTO 204 CAS 20 2º Apartamento 63 m² R$ 185.000,00 R$ 2.937 R$ 190.383 R$ 3.022/m² 04/2026 APARTAMENTO 101 CAS 44 1º Apartamento 55 m² R$ 220.000,00 R$ 4.000 R$ 227.306 R$ 4.133/m² 03/2026 APARTAMENTO 103 CAS 3 1º Apartamento 44 m² R$ 85.000,00 R$ 1.932 R$ 88.124 R$ 2.003/m² 02/2025 APARTAMENTO 103 CAS 43 1º Apartamento 72 m² R$ 156.142,00 R$ 2.169 R$ 170.005 R$ 2.362/m² 01/2025 APARTAMENTO 402 CAS 2 4º Apartamento 80 m² R$ 245.000,00 R$ 3.063 R$ 268.009 R$ 3.351/m² 08/2024 APARTAMENTO 203 CAS 2 2º Apartamento 50 m² R$ 179.500,00 R$ 3.590 R$ 199.207 R$ 3.984/m² 01/2024 APARTAMENTO S 102 CAS 1 — Apartamento 18 m² R$ 143.000,00 R$ 7.944atípico R$ 161.746 R$ 8.985/m² 12/2023 APARTAMENTO 103 CAS 43 1º Apartamento 72 m² R$ 282.094,34 R$ 3.918 R$ 319.380 R$ 4.436/m² 01/2023 CAS 8 — Casa 220 m² R$ 450.000,00 R$ 2.045 R$ 516.175 R$ 2.346/m² 06/2022 APARTAMENTO 202 CAS 34 2º Apartamento 55 m² R$ 190.000,00 R$ 3.455 R$ 219.978 R$ 4.000/m² 06/2022 APARTAMENTO 102 CAS 44 1º Apartamento 55 m² R$ 210.000,00 R$ 3.818 R$ 243.134 R$ 4.420/m² 04/2022 APARTAMENTO 101 CAS 45 1º Apartamento 52 m² R$ 125.000,00 R$ 2.404 R$ 145.450 R$ 2.797/m² 12/2021 APARTAMENTO 302 CAS 31 3º Apartamento 56 m² R$ 185.000,00 R$ 3.304 R$ 217.095 R$ 3.877/m² 12/2021 APARTAMENTO 104 CAS 20 1º Apartamento 63 m² R$ 185.000,00 R$ 2.937 R$ 217.095 R$ 3.447/m² 09/2021 APARTAMENTO 103 CAS 2 1º Apartamento 50 m² R$ 155.000,00 R$ 3.100 R$ 182.758 R$ 3.655/m² 08/2021 APARTAMENTO 103 CAS 20 1º Apartamento 63 m² R$ 200.000,00 R$ 3.175 R$ 236.299 R$ 3.751/m² 06/2021 APARTAMENTO 101 CAS 7 1º Apartamento 55 m² R$ 220.000,00 R$ 4.000 R$ 261.003 R$ 4.746/m² 06/2021 APARTAMENTO 302 CAS 44 3º Apartamento 55 m² R$ 190.000,00 R$ 3.455 R$ 225.412 R$ 4.099/m² 11/2020 APARTAMENTO 204 CAS 3 2º Apartamento 44 m² R$ 160.000,00 R$ 3.636 R$ 192.382 R$ 4.372/m² 09/2020 APARTAMENTO 304 CAS 20 3º Apartamento 63 m² R$ 175.000,00 R$ 2.778 R$ 211.831 R$ 3.363/m² 08/2020 APARTAMENTO S 101 CAS 1 — Apartamento 45 m² R$ 92.000,00 R$ 2.044 R$ 111.789 R$ 2.484/m² 05/2020 CAS IV — Casa 145 m² R$ 410.000,00 R$ 2.828 R$ 497.171 R$ 3.429/m² 09/2019 APARTAMENTO 101 CAS 6 1º Apartamento 106 m² R$ 275.000,00 R$ 2.594 R$ 333.012 R$ 3.141/m² 08/2018 APARTAMENTO 201 CAS 47 2º Apartamento 241 m² R$ 400.000,00 R$ 1.660 R$ 471.611 R$ 1.957/m² 06/2018 APARTAMENTO 303 CAS 3 3º Apartamento 44 m² R$ 119.000,00 R$ 2.705 R$ 139.400 R$ 3.169/m² 03/2018 APARTAMENTO 202 CAS 45 2º Apartamento 52 m² R$ 200.000,00 R$ 3.846 R$ 231.748 R$ 4.457/m² 01/2018 APARTAMENTO 101 CAS 3 1º Apartamento 54 m² R$ 175.000,00 R$ 3.241 R$ 201.563 R$ 3.733/m² 11/2017 APARTAMENTO 301 CAS 48 3º Apartamento 40 m² R$ 70.000,00 R$ 1.750 R$ 80.153 R$ 2.004/m² 04/2017 APARTAMENTO 202 CAS 1 2º Apartamento 47 m² R$ 70.000,00 R$ 1.489 R$ 77.435 R$ 1.647/m² 03/2017 APARTAMENTO 304 CAS 3 3º Apartamento 44 m² R$ 168.000,00 R$ 3.818 R$ 185.104 R$ 4.207/m² 10/2016 APARTAMENTO 301 CAS 9 3º Apartamento 55 m² R$ 200.000,00 R$ 3.636 R$ 218.887 R$ 3.979/m² 07/2016 APARTAMENTO 302 CAS 22 3º Apartamento 52 m² R$ 250.000,00 R$ 4.808 R$ 273.469 R$ 5.259/m² 06/2016 APARTAMENTO 101 CAS 13 1º Apartamento 60 m² R$ 210.000,00 R$ 3.500 R$ 229.478 R$ 3.825/m² 07/2015 APARTAMENTO 101 CAS 9 1º Apartamento 50 m² R$ 220.000,00 R$ 4.400 R$ 231.997 R$ 4.640/m² 02/2015 APARTAMENTO 101 CAS 2 1º Apartamento 60 m² R$ 280.000,00 R$ 4.667 R$ 294.752 R$ 4.913/m² 01/2015 APARTAMENTO 401 CAS 2 4º Apartamento 177 m² R$ 390.000,00 R$ 2.203 R$ 411.823 R$ 2.326/m² 07/2014 APARTAMENTO 103 CAS 43 1º Apartamento 72 m² R$ 250.000,00 R$ 3.472 R$ 269.665 R$ 3.745/m² 04/2014 APARTAMENTO 102 CAS 7 1º Apartamento 45 m² R$ 165.000,00 R$ 3.667 R$ 180.705 R$ 4.016/m² 04/2014 APARTAMENTO 401 CAS 1 4º Apartamento 60 m² R$ 610.000,00 R$ 10.167atípico R$ 668.061 R$ 11.135/m² 08/2013 APARTAMENTO 401 CAS 1 4º Apartamento 60 m² R$ 80.000,00 R$ 1.333 R$ 95.007 R$ 1.583/m² 02/2013 APARTAMENTO 202 CAS 9 2º Apartamento 60 m² R$ 175.000,00 R$ 2.917 R$ 224.565 R$ 3.743/m² 11/2012 APARTAMENTO 202 CAS 20 2º Apartamento 66 m² R$ 170.000,00 R$ 2.576 R$ 225.510 R$ 3.417/m² 11/2012 C 11 APARTAMENTO 102 1º Apartamento 45 m² R$ 150.000,00 R$ 3.333 R$ 198.979 R$ 4.421/m² 10/2012 APARTAMENTO S 102 CAS 1 — Apartamento 18 m² R$ 143.000,00 R$ 7.944atípico R$ 191.380 R$ 10.632/m² 04/2012 C 11 APARTAMENTO 302 3º Apartamento 45 m² R$ 160.000,00 R$ 3.556 R$ 228.881 R$ 5.087/m² 07/2011 APARTAMENTO 403 CAS 3 4º Apartamento 44 m² R$ 130.000,00 R$ 2.955 R$ 215.934 R$ 4.908/m² 07/2011 CAS 42 — Casa 126 m² R$ 330.000,00 R$ 2.619 R$ 548.139 R$ 4.350/m²
Ver o prédio em Vendas registradas
Prédios parecidos próximos, até 171 m, área parecida referência Mediana R$ 3.319/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 8 prédios, metade entre R$ 2.765 e R$ 5.144/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.296/m² (mediana de 8). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas no ITBI · 20 Anúncios no ZAP · 9
Prédio Distância Vendas Área típica R$/m² hoje Avenida Marechal Rondon, 558 70 m 1 60 m² R$ 2.470,00 Avenida Marechal Rondon, 635 141 m 2 67 m² R$ 5.341,00 Rua Souza Dantas, 23 147 m 1 48 m² R$ 3.629,00 Rua São Francisco Xavier, 864 149 m 4 70 m² R$ 3.256,00 Rua São Francisco Xavier, 927 150 m 2 57 m² R$ 3.149,00 Rua São Francisco Xavier, 989 154 m 6 65 m² R$ 2.653,00 Rua São Francisco Xavier, 856 168 m 1 52 m² R$ 4.087,00 Avenida Marechal Rondon, 320 171 m 3 48 m² R$ 5.740,00
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI . Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
