JudicialTribunal de Justica do Estado do Rio de Janeiro

Apartamento no Barra da Tijuca

Avenida Adolpho de Vasconcellos, 245, apto 406 · Barra da Tijuca · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 47 m²
Área total: 47 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Av. Adolpho de Vasconcellos nº 245 apto 406 - Barra da Tijuca - RJ

Documentos do lote

Dívidas

Informadas no anúncio

O anúncio não menciona dívidas do imóvel.

IPTU na prefeitura

Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 394.424,00R$ 8.392/m² × 47 m²

Faixa provável: R$ 319.483,00 a R$ 437.811,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 4 prédios próximos, até 215 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 370.595,00.

O valor atual do leilão (R$ 182.600,00) é 46% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 365.000,00−7%

Pelo anúncioR$ 364.638,00−8%6 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 8.620/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 697.761,00+77%Barra da Tijuca, até 60 m²: R$ 14.846/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Prédios parecidos próximos, até 215 m, área parecida

base da estimativa

Mediana R$ 8.392/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 7.952 e R$ 9.079/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 8.621/m² (mediana de 6).

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Sylvio da Rocha Pollis, 201	33 m	2	57 m²	R$ 8.087,00
Avenida Professor Fausto Moreira, 150	198 m	14	58 m²	R$ 8.383,00
Rua Sylvio da Rocha Pollis, 431	211 m	2	56 m²	R$ 8.762,00
Avenida Professor Fausto Moreira, 46	215 m	2	52 m²	R$ 9.073,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

A partir de · 2ª praçaR$ 182.600

−50%da avaliação

1ª praça27/10 · 11h: R$ 365.100
2ª praça29/10 · 11h: R$ 182.600
Avaliação: R$ 365.000
Lance atualconsultado em 08/10: Sem ofertas

Ver no leiloeiro

Leiloeiro: ricartleiloes.com.brvisto em 08/10
Vendedor: Tribunal de Justica do Estado do Rio de Janeiro
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 182.600

Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 9.130

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 5.478

Escritura e registro≈ R$ 2.739

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 199.947

R$ 4.254/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 394.424R$ 194.477 (+49%)

Avaliação do leiloeiroR$ 365.000R$ 165.053 (+45%)

AnúnciosR$ 364.638R$ 164.691 (+45%)

Média do bairro (ZAP)R$ 697.761R$ 497.814 (+71%)