Avenida Beira-Mar, 262 · Centro · Rio de Janeiro/RJ
1 foto
Resumo
Área privativa
30 m²
Tipo
Comercial
Ocupação
Não informada
Descrição do leiloeiro
Sala 102, situado na Avenida Beira-Mar, nº262, Centro, Rio de Janeiro. Com tipologia sala, posição frente. O imóvel possui 30 (trinta) metros quadrados de área edificada. A sua localização é no térreo.
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 121.320,00R$ 4.044/m² × 30 m²
Faixa provável: R$ 98.269,00 a R$ 134.665,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 3 prédios próximos, até 131 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 120.480,00.
O valor atual do leilão (R$ 170.000,00) é 140% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 170.000,00+40%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 285.852,00+136%Centro, até 60 m²: R$ 9.528/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos próximos, até 131 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 4.044/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 3.440 e R$ 5.397/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 10.962/m² (mediana de 1).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
