Apartamento 408, situado na Rua Milton, 40, Ramos, Rio de Janeiro. Inscrição Municipal nº 3.007.311-8. Situação: 1 Frente; Tipologia: Apartamento; utilização: Residencial; Posição: Fundos, idade: 2002; área edificada: 92 m2.
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 331.585,00R$ 3.604/m² × 92 m²
Faixa provável: R$ 285.163,00 a R$ 364.744,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 3.994/m², peso 2), 1 anúncio no prédio (R$ 4.385/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 3.289/m², peso 1) e 20 vendas em 17 prédios próximos, até 474 m (R$ 3.140/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 323.903,00.
O valor atual do leilão (R$ 375.941,08) é 113% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 375.941,08+13%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 371.676,00+12%Ramos, de 90 a 120 m²: R$ 4.040/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
75% da estimativa
Mediana R$ 3.994/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.892 e R$ 4.096/m². Anúncios pedem R$ 4.385/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos próximos, até 474 m, área parecida
25% da estimativa
Mediana R$ 3.140/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 17 prédios, metade entre R$ 2.621 e R$ 3.661/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.407/m² (mediana de 2).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 375.941
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 18.797
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 11.278
Escritura e registro≈ R$ 5.639
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 411.655
R$ 4.475/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 660
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
