JudicialTJMG - Tribunal de Justiça do Estado de Minas GeraisAceita parcelamento

Apartamento com 2 quartos no São Bernardo

Rua Caetano Pirri, 1539, Apto 404, Bloco B · São Bernardo · Belo Horizonte/MG

Resultado do leilão

Sem lances na 1ª praça

Segue para a 2ª praça em 22/10.

Não recebemos a confirmação do resultado dessa praça pelo leiloeiro. A ausência de lances foi presumida ao fim do dia.

1 foto

Resumo

Área privativa: 47.4 m²
Quartos: 2
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Direitos aquisitivos de Apto c/ 02 quartos, banheiro, sala, área de serviço, área privativa de aprox. 47,40 m² e 01 vaga de estacionamento livre e descoberta, nº 36, correspondente à unidade nº 404, Bloco B. ÔNUS E MATRÍCULA: Vide edital de leilão. Localização: Rua Caetano Pirri, nº 1.539, Condomínio Ville Himalaia, Apto. 404, Bloco B. São Bernardo, Belo Horizonte/ MG

Processo judicial

5051681-09.2023.8.13.0024Consultar no TJMG

Tribunal: TJMG

Dívidas

Informadas no anúncio

O anúncio não menciona dívidas do imóvel.

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 242.846,00R$ 4.011/m² × 60,54 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 208.848,00 a R$ 267.131,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

2 vendas no prédio (R$ 3.998/m², peso 2) e 20 vendas (área construída) em 5 prédios construídos de 2003 a 2033, até 403 m (R$ 4.038/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Belo Horizonte até 08/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 239.920,00.

O valor atual do leilão (R$ 130.000,00) é 54% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 260.000,00+7%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 359.455,00+48%São Bernardo, até 60 m²: R$ 7.583/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


10/05/2018	APARTAMENTO 404 BLOCO B	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 313.459R$ 5.178/m²

Neste prédio

67% da estimativa

Mediana R$ 3.998/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.522 e R$ 4.474/m².


15/05/2026	APARTAMENTO 901 BLOCO B	9º	Apartamento	60.54 m²	R$ 184.601,00	R$ 3.049	R$ 184.382R$ 3.045/m²
07/05/2026	APARTAMENTO 301 BLOCO A	3º	Apartamento	60.54 m²	R$ 300.000,00	R$ 4.955	R$ 299.644R$ 4.949/m²
17/11/2023	APARTAMENTO 602 BLOCO A	6º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 254.142R$ 4.198/m²
09/06/2021	APARTAMENTO 502 BLOCO B	5º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 300.276R$ 4.961/m²
28/08/2020	APARTAMENTO 403 BLOCO A	4º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 305.106R$ 5.040/m²
26/08/2020	APARTAMENTO 401 BLOCO A	4º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 305.106R$ 5.040/m²
26/08/2020	APARTAMENTO 702 BLOCO B	7º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 305.106R$ 5.040/m²
21/05/2020	APARTAMENTO 203 BLOCO B	2º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 309.680R$ 5.116/m²
21/05/2020	APARTAMENTO 802 BLOCO A	8º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 309.680R$ 5.116/m²
17/10/2019	APARTAMENTO 803 BLOCO B	8º	Apartamento	60.62 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.299	R$ 315.581R$ 5.206/m²
10/10/2019	APARTAMENTO 203 BLOCO A	2º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 315.581R$ 5.213/m²
03/09/2019	APARTAMENTO 1103 BLOCO B	11º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 315.985R$ 5.220/m²
05/08/2019	APARTAMENTO 404 BLOCO A	4º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 316.822R$ 5.234/m²
05/08/2019	APARTAMENTO 804 BLOCO A	8º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 316.822R$ 5.234/m²
05/08/2019	APARTAMENTO 703 BLOCO B	7º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 316.822R$ 5.234/m²
05/08/2019	APARTAMENTO 603 BLOCO B	6º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 316.822R$ 5.234/m²
05/08/2019	APARTAMENTO 503 BLOCO B	5º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 316.822R$ 5.234/m²
05/08/2019	APARTAMENTO 1001 BLOCO B	10º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 316.822R$ 5.234/m²
10/05/2018	APARTAMENTO 1004 BLOCO B	10º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 313.459R$ 5.178/m²
10/05/2018	APARTAMENTO 903 BLOCO B	9º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 313.459R$ 5.178/m²
10/05/2018	APARTAMENTO 704 BLOCO B	7º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 313.459R$ 5.178/m²
10/05/2018	APARTAMENTO 404 BLOCO B	4º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 313.459R$ 5.178/m²
10/05/2018	APARTAMENTO 403 BLOCO B	4º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 313.459R$ 5.178/m²
10/05/2018	APARTAMENTO 302 BLOCO B	3º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 313.459R$ 5.178/m²
10/05/2018	APARTAMENTO 1102 BLOCO A	11º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 313.459R$ 5.178/m²
10/05/2018	APARTAMENTO 101 BLOCO B	1º	Apartamento	68.94 m²	R$ 205.000,00	R$ 2.974	R$ 321.295R$ 4.661/m²
10/05/2018	APARTAMENTO 1003 BLOCO A	10º	Apartamento	60.62 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.299	R$ 313.459R$ 5.171/m²
18/04/2018	APARTAMENTO 602 BLOCO B	6º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 314.185R$ 5.190/m²
18/04/2018	APARTAMENTO 1101 BLOCO A	11º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 314.185R$ 5.190/m²
18/04/2018	APARTAMENTO 1102 BLOCO B	11º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 314.185R$ 5.190/m²
18/04/2018	APARTAMENTO 1104 BLOCO A	11º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 314.185R$ 5.190/m²
18/04/2018	APARTAMENTO 1104 BLOCO B	11º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 314.185R$ 5.190/m²
18/04/2018	APARTAMENTO 1204 BLOCO A	12º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 314.185R$ 5.190/m²
18/04/2018	APARTAMENTO 204 BLOCO A	2º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 314.185R$ 5.190/m²
18/04/2018	APARTAMENTO 302 BLOCO A	3º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 314.185R$ 5.190/m²
18/04/2018	APARTAMENTO 303 BLOCO B	3º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 314.185R$ 5.190/m²
18/04/2018	APARTAMENTO 304 BLOCO A	3º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 314.185R$ 5.190/m²
18/04/2018	APARTAMENTO 501 BLOCO A	5º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 314.185R$ 5.190/m²
18/04/2018	APARTAMENTO 601 BLOCO A	6º	Apartamento	66.43 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.011	R$ 314.185R$ 4.730/m²
18/04/2018	APARTAMENTO 602 BLOCO A	6º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 314.185R$ 5.190/m²
18/04/2018	APARTAMENTO 604 BLOCO A	6º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 314.185R$ 5.190/m²
18/04/2018	APARTAMENTO 604 BLOCO B	6º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 314.185R$ 5.190/m²
18/04/2018	APARTAMENTO 701 BLOCO A	7º	Apartamento	66.43 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.011	R$ 314.185R$ 4.730/m²
18/04/2018	APARTAMENTO 704 BLOCO A	7º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 314.185R$ 5.190/m²
18/04/2018	APARTAMENTO 801 BLOCO A	8º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 314.185R$ 5.190/m²
18/04/2018	APARTAMENTO 902 BLOCO B	9º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 314.185R$ 5.190/m²
18/04/2018	APARTAMENTO 903 BLOCO A	9º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 314.185R$ 5.190/m²
17/04/2018	APARTAMENTO 504 BLOCO A	5º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 314.185R$ 5.190/m²
17/04/2018	APARTAMENTO 1003 BLOCO B	10º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 314.185R$ 5.190/m²
17/04/2018	APARTAMENTO 1002 BLOCO B	10º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 314.185R$ 5.190/m²
17/04/2018	APARTAMENTO 1002 BLOCO A	10º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 314.185R$ 5.190/m²
17/04/2018	APARTAMENTO 1001 BLOCO A	10º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 314.185R$ 5.190/m²
17/04/2018	APARTAMENTO 102 BLOCO B	1º	Apartamento	68.94 m²	R$ 205.000,00	R$ 2.974	R$ 322.040R$ 4.672/m²
17/04/2018	APARTAMENTO 1203 BLOCO A	12º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 314.185R$ 5.190/m²
17/04/2018	APARTAMENTO 204 BLOCO B	2º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 314.185R$ 5.190/m²
17/04/2018	APARTAMENTO 301 BLOCO A	3º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 314.185R$ 5.190/m²
17/04/2018	APARTAMENTO 402 BLOCO B	4º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 314.185R$ 5.190/m²
17/04/2018	APARTAMENTO 501 BLOCO B	5º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 314.185R$ 5.190/m²
17/04/2018	APARTAMENTO 502 BLOCO A	5º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 314.185R$ 5.190/m²
17/04/2018	APARTAMENTO 503 BLOCO A	5º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 314.185R$ 5.190/m²
17/04/2018	APARTAMENTO 603 BLOCO A	6º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 314.185R$ 5.190/m²
17/04/2018	APARTAMENTO 701 BLOCO B	7º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 314.185R$ 5.190/m²
17/04/2018	APARTAMENTO 703 BLOCO A	7º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 314.185R$ 5.190/m²
17/04/2018	APARTAMENTO 802 BLOCO B	8º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 314.185R$ 5.190/m²
17/04/2018	APARTAMENTO 803 BLOCO A	8º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 314.185R$ 5.190/m²
17/04/2018	APARTAMENTO 901 BLOCO A	9º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 314.185R$ 5.190/m²
17/04/2018	APARTAMENTO 902 BLOCO A	9º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 314.185R$ 5.190/m²
16/04/2018	APARTAMENTO 801 BLOCO B	8º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 314.185R$ 5.190/m²
16/04/2018	APARTAMENTO 904 BLOCO B	9º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 314.185R$ 5.190/m²
16/04/2018	APARTAMENTO 904 BLOCO A	9º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 314.185R$ 5.190/m²
16/04/2018	APARTAMENTO 901 BLOCO B	9º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 314.185R$ 5.190/m²
16/04/2018	APARTAMENTO 804 BLOCO B	8º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 314.185R$ 5.190/m²
16/04/2018	APARTAMENTO 402 BLOCO A	4º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 314.185R$ 5.190/m²
16/04/2018	APARTAMENTO 401 BLOCO B	4º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 314.185R$ 5.190/m²
16/04/2018	APARTAMENTO 304 BLOCO B	3º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 314.185R$ 5.190/m²
16/04/2018	APARTAMENTO 303 BLOCO A	3º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 314.185R$ 5.190/m²
16/04/2018	APARTAMENTO 301 BLOCO B	3º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 314.185R$ 5.190/m²
16/04/2018	APARTAMENTO 202 BLOCO B	2º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 314.185R$ 5.190/m²
16/04/2018	APARTAMENTO 202 BLOCO A	2º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 314.185R$ 5.190/m²
16/04/2018	APARTAMENTO 201 BLOCO B	2º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 314.185R$ 5.190/m²
16/04/2018	APARTAMENTO 601 BLOCO B	6º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 314.185R$ 5.190/m²
16/04/2018	APARTAMENTO 702 BLOCO A	7º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 314.185R$ 5.190/m²
16/04/2018	APARTAMENTO 201 BLOCO A	2º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 314.185R$ 5.190/m²
16/04/2018	APARTAMENTO 1202 BLOCO A	12º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 314.185R$ 5.190/m²
16/04/2018	APARTAMENTO 1201 BLOCO A	12º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 314.185R$ 5.190/m²
16/04/2018	APARTAMENTO 1103 BLOCO A	11º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 314.185R$ 5.190/m²
16/04/2018	APARTAMENTO 1101 BLOCO B	11º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 314.185R$ 5.190/m²
16/04/2018	APARTAMENTO 1004 BLOCO A	10º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 314.185R$ 5.190/m²
16/04/2018	APARTAMENTO 504 BLOCO B	5º	Apartamento	60.54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.304	R$ 314.185R$ 5.190/m²
23/02/2017	—	—	Terreno	1075.6 m²	R$ 632.338,42	R$ 588	R$ 1.003.844R$ 933/m²
23/02/2017	—	—	Terreno	2795.1 m²	R$ 1.643.221,58	R$ 588	R$ 2.608.631R$ 933/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 2003 a 2033, até 403 m, área parecida

33% da estimativa

Mediana R$ 4.038/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 3.530 e R$ 4.497/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Caetano Pirri, 1541 (2019)	50 m	6	59 m²	R$ 4.195,00
Rua Caetano Pirri, 1540 (2021)	61 m	3	59 m²	R$ 4.087,00
Rua dos Atleticanos, 1405 (2018)	318 m	1	52 m²	R$ 5.720,00
Rua dos Atleticanos, 1369 (2022)	364 m	2	71 m²	R$ 4.827,00
Rua Doutor Cristiano Rezende, 1042 (2004)	403 m	8	52 m²	R$ 3.326,00

Em Belo Horizonte o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de Belo Horizonte, relatórios de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Belo Horizonte; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

A partir de · 2ª praçaR$ 130.000

−50%da avaliação

1ª praça05/10 · 14h: R$ 260.000
2ª praça22/10 · 14h: R$ 130.000
Avaliação: R$ 260.000
Lance atualconsultado em 08/10: Sem ofertas

Ver no leiloeiro

Leiloeiro: saraivaleiloes.com.brvisto em 08/10
Vendedor: TJMG - Tribunal de Justiça do Estado de Minas Gerais
Pagamento: À vista, parcelamento, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 130.000

Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 6.500

ITBI Belo Horizonte (3%)R$ 3.900

Escritura e registro≈ R$ 1.950

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 142.350

R$ 3.003/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 242.846R$ 100.496 (+41%)

Avaliação do leiloeiroR$ 260.000R$ 117.650 (+45%)

Média do bairro (ZAP)R$ 359.455R$ 217.105 (+60%)