Apartamento 802, 8° pavimento do Edifício Santa Cruz, situado na Rua Gervasio Pires, nº 332, Boa Vista, Recife/PE, fração ideal de 5,38m², com área comum de 20,32m², área construída 82,54m² (AV-4), perfazendo uma área total de 62,22m², com os seguintes limites e confrontações: pela frente, com a Rua Gervásio Pires; pelo lado direito, limitando-se com o imóvel n° 342, Rua Gervásio Pires; pelo lado esquerdo, limitando-se com a Avenida Conde da Boa Vista; e pelos fundos, limitando-se com o imóvel n° 532, situado na Avenida Conde da Boa Vista, conforme Certidão Narrativa informando as confrontações do imóvel de n° 71.01038/12, emitida em 24/10/2012, pela Prefeitura da Cidade do Recife/PE. O imóvel é composto por: 1 circulação, 2 quartos, 1 sanitário mais banho, 1 sanitário, 1 cozinha e 1 sala, portaria eletrônica. Conforme informação contida na certidão da Sra. Oficiala de Justiça (id 1841602) o imóvel encontra-se fechado e desocupado desde a pandemia. Inscrição municipal 1.1555.035.04.0469.0034-6. AVALIAÇÃO: R$ 200.000,00 (duzentos mil reais). ÔNUS: Indisponibilidade e Penhora destes autos (AV-19, AV-21, AV-22 e R-23). MATRÍCULA: 96.200 no Cartório do 2º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Recife/PE. ANOTAÇÕES AVERBADAS NA MATRÍCULA ATÉ O DIA 14/08/2026. OBSERVAÇÃO: O interessado deverá verificar junto ao Cartório de Registro de Imóveis a existência de novas averbações após essa data.
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Valor de mercado estimado
R$ 241.202,00R$ 2.435/m² × 99,048 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 207.434,00 a R$ 265.322,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 2.500/m², peso 2), 1 anúncio no prédio (R$ 3.871/m² pedidos × 0,69, como os anúncios se comparam ao ITBI no Recife: R$ 2.226/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 14 prédios construídos de 1958 a 1988, até 374 m (R$ 2.515/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Recife até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 230.678,00.
O valor atual do leilão (R$ 140.000,00) é 58% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 200.000,00−17%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 626.515,00+160%Boa Vista, de 60 a 90 m²: R$ 7.590/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
75% da estimativa
Mediana R$ 2.500/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.442 e R$ 2.557/m². Anúncios pedem R$ 3.871/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.
No Recife o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura do Recife, dados abertos do ITBI. No Recife o valor é a avaliação da prefeitura para o ITBI, não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Recife; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
