Sala c/ 40,01m² AP na Vila Luzitana - São Paulo/SP
IMÓVEL MATRÍCULA 263.733 do 9º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP. Contribuinte Municipal nº 054.018.0470-9. DESCRIÇÃO: IMÓVEL:- Unidade Autônoma designada SALA 701", localizada no 7º andar do CONDOMÍNIO EDIFÍCIO ETOILE, situado na Rua Itapura, nº 239, na Vila Luzitana 27º Subdistrito TATUAPÉ, contendo: área privativa coberta de 40,01m2; área comum de 35,55m2 (inclusa área correspondente a uma vaga na garagem coletiva); área total de 75,56m2; correspondendo-lhe uma fração ideal de terreno de 0,7148%.
OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o oficial de justiça que: "(Id: c51712c) Ocupação atual: consultoria psicóloga"; 2) Há indisponibilidades; 3) Há outra penhora; 4) Nos termos do art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o adquirente ficará isento dos débitos tributários cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse dos bens e direitos adquiridos em leilão judicial ou por iniciativa particular, inscritos ou não na dívida ativa, bem como dos débitos não tributários de natureza propter rem relativos ao referido bem, que se sub-rogarão no preço da aquisição, observada a ordem de preferência. Valor Total da Avaliação do Imóvel em R$ 380.000,00 (trezentos e oitenta mil reais).
Palma & Nogueira Servicos Terceirizados Ltda; Daniel Palma; Sandra de Souza Nogueira
Dívidas
Informadas no anúncio
IPTU + Condomíniovalor não informado
Pago com o valor do lanceNos termos do art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o adquirente ficará isento dos débitos tributários cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse dos bens e direitos adquiridos em leilão judicial ou por iniciativa particula
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Mercado
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Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 3.748,00R$ 6.899/m² × 76 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 3.223,00 a R$ 4.123,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 8.482/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 2 prédios construídos de 1998 a 2028, até 174 m (R$ 5.315/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 × 0.7148% (fração à venda) · confiança média · à venda 0.7148% do imóvel
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 3.674,00.
O valor atual do leilão (R$ 152.000,00) é 4055% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 380.000,00+10039%
Pelo anúncioR$ 4.247,00+13%5 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 16.500/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
07/08/2017
CONJUNTO 701 E 1VG
Comercial
76 m²
R$ 58.933,34
R$ 775atípico
R$ 61.718R$ 812/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 8.482/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 8.482 e R$ 8.482/m².
Prédios parecidos construídos de 1998 a 2028, até 174 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 5.315/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 2.585 e R$ 6.423/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 16.500/m² (mediana de 5).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
