Sala c/ 18,94m² AU na Sé, São Paulo/SP
IMÓVEL DE MATRÍCULA 158.060 DO 4º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP. CONTRIBUINTE Nº: 002.059.0393-2. DESCRIÇÃO: SALA Nº 305, localizada no 3º andar do EDIFÍCIO CAETANO CARDAMONE, situado na Rua Roberto Simonsen nºs 120 (entrada) e 122, no 1º Subdistrito-Sé, possui a área útil de 18,94m², área comum de 9,47m², área total construída de 28,41m², correspondendo-lhe a fração ideal de 1,572% no terreno e nas demais coisas de uso comum do edifício, cabendo-lhe a quota de 1,99% nas despesas do edifício.
OBSERVAÇÕES: 1) HÁ INDISPONIBILIDADES. 2) Nos termos do art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o adquirente ficará isento dos débitos tributários cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse dos bens e direitos adquiridos em leilão judicial ou por iniciativa particular, inscritos ou não na dívida ativa, bem como dos débitos não tributários de natureza propter rem relativos ao referido bem, que se sub-rogarão no preço da aquisição, observada a ordem de preferência. Valor Total da Avaliação: R$ 92.000,00 (noventa e dois mil reais).
Sait Limpeza e Infra-estrutura Ltda - Epp; Ruy de Giacomo; Sait Industrial Instalacoes e Representacoes Ltda; Mauricio Nunes Ribeiro; Marcio Nunes Ribeiro; Cecilia Helena Ribeiro
Dívidas
Informadas no anúncio
IPTU + Condomíniovalor não informado
Pago com o valor do lanceo adquirente ficará isento dos débitos tributários cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse dos bens e direitos adquiridos em leilão judicial ou por iniciativa particular, inscritos ou não na dívida ativa, bem como dos débitos não tributários de natureza propter rem relativos
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 1.003,00R$ 2.201/m² × 29 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 863,00 a R$ 1.103,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 2.095/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 4 prédios construídos de 1929 a 1959, até 327 m (R$ 2.307/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 × 1.572% (fração à venda) · confiança média · à venda 1.572% do imóvel
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 979,00.
O valor atual do leilão (R$ 55.200,00) é 5503% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 92.000,00+9072%
Pelo anúncioR$ 1.523,00+52%5 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 5.682/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 2.482,00+147%Sé, até 60 m²: R$ 8.335/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
12/08/2014
SA 305
Comercial
29 m²
R$ 35.000,00
R$ 1.207
R$ 33.913R$ 1.170/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 2.095/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.095 e R$ 2.095/m².
Prédios parecidos construídos de 1929 a 1959, até 327 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 2.307/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 2.191 e R$ 2.856/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.682/m² (mediana de 5).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
