Apartamento no Cerqueira César

50% de apto c/ 120,37m² AT e 50% de vaga de garagem c/ 2.572,88m² AU em Cerqueira César, São Paulo/SP 1 ) A METADE IDEAL DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 10.921 DO 13º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP, DE PROPRIEDADE DE LEONOR ELIAS SADEK (ESPÓLIO). Nº CONTRIBUINTE: 010.096.0244-6. DESCRIÇÃO: A metade ideal do apartamento nº 212, localizado no 21º andar do Edifício Itajaí, à Alameda Itu, nº 859, na capital de São Paulo, no 34º Subdistrito (Cerqueira César), com a área útil de 100,31m², a área comum de 20,06m², perfazendo uma área total de 120,37m², correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,914% no terreno e nas demais coisas comuns do condomínio. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 900.000,00 (novecentos mil reais). . 2 ) A METADE IDEAL DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 10.922 DO 13º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP, DE PROPRIEDADE DE LEONOR ELIAS SADEK (ESPÓLIO). Nº CONTRIBUINTE: 010.096.0518-6. DESCRIÇÃO: A metade ideal da vaga nº 44, localizada no 1º subsolo do Edifício Itajaí, à Alameda Itu, nº 859, na Capital de São Paulo, no 34º Subdistrito (Cerqueira Cesar), destinado a guarda e estacionamento de um carro de passeio de tamanho pequeno, cabendo-lhe uma participação ideal de 0,797% nas áreas e fração ideal atribuídas à garagem; a unidade autônoma localiza-se nos 1º e 2º subsolos do edifício, tendo capacidade para a guarda de 104 carros de passeio, sendo 53 no 1º subsolo e 51 no 2º subsolo, através de manobristas, em locais numerados de 01 a 53 no 1º subsolo e de 54 a 104 no 2º subsolo, com a área útil de 2.572,88m², a área comum de 517,97m² e a área total de 3.090,85m², correspondendo-lhe uma fração ideal de 23,448% no terreno e demais coisas comuns do condomínio. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 60.000,00 (sessenta mil reais). OBSERVAÇÕES: 1) Em se tratando de vaga de garagem em condomínio edilício, consigne-se o disposto no artigo 1331, § 1º do Código Civil, de modo que eventual alienação a terceiros deverá obedecer ao estabelecido na convenção do condomínio. 2) Há débitos condominiais (R$ 158.738,11 em 09/10/2025). 3) Há outra penhora. 4) Imóvel ocupado. 5) Conforme despacho do Juízo da Execução (ID 894c64c): “o arrematante adquire os bens livres de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos de natureza não tributária a partir da data da arrematação”.

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Lemos as 2 matrículas do lote e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.