Apto c/ 44,23m² AC em Santa Efigênia, São Paulo/SP.
O IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 85.757 DO 5º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP. Nº CONTRIBUINTE: 008.059.0255-4. DESCRIÇÃO: Apartamento nº 501, localizado no 5º andar do Edifício Julia Cristianini, situado na Rua General Osório, nº 188, no 5º Subdistrito – Santa Efigênia, com área construída de 44,23m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,3696%.
OBSERVAÇÕES: 1) Há débitos condominiais (R$ 50.240,29 em julho/2026). 2) Há outra penhora. 3) Imóvel ocupado. 4) Certificou o oficial de justiça em 14/05/2026 (ID b08c166): “Estado de conservação do imóvel – péssimo”. 5) Conforme despacho do Juízo da Execução (ID 43b5d95), “eventuais ônus sobre o imóvel correrão por conta do arrematante, exceto os créditos tributários ou taxas relativos ao bem, dos quais ficarão isentos, nos termos do art. 78, da Consolidação dos Provimentos da CGJT. Por outro lado, fica consignado no respectivo edital de hasta pública que eventual saldo remanescente poderá prestar-se ao pagamento dos tributos existentes, sendo que o produto da arrematação sub-rogar-se-á ao tributo, nos termos do art. 130, parágrafo único, CTN”. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 85.000,00 (oitenta e cinco mil reais).
Comprador pagaHá débitos condominiais (R$ 50.240,29 em julho/2026).
IPTUvalor não informado
Pago com o valor do lancePor outro lado, fica consignado no respectivo edital de hasta pública que eventual saldo remanescente poderá prestar-se ao pagamento dos tributos existentes, sendo que o produto da arrematação sub-rogar-se-á ao tributo, nos termos do art. 130, parágrafo único, CTN
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Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 392,00R$ 2.360/m² × 45 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 337,00 a R$ 431,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 1.872/m², peso 2) e 20 vendas (área construída) em 7 prédios construídos de 1940 a 1970, até 211 m (R$ 3.335/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 × 0.3696% (fração à venda) · confiança média · à venda 0.3696% do imóvel
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 377,00.
O valor atual do leilão (R$ 51.000,00) é 13010% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 85.000,00+21584%
Pelo anúncioR$ 778,00+98%9 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 5.286/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
15/06/2010
APARTAMENTO 501
Apartamento(outro tipo)
45 m²
R$ 14.654,03
R$ 326
R$ 43.650R$ 971/m²
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 1.872/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.799 e R$ 1.944/m².
Prédios parecidos construídos de 1940 a 1970, até 211 m, área parecida
33% da estimativa
Mediana R$ 3.335/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 7 prédios, metade entre R$ 2.588 e R$ 4.021/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.286/m² (mediana de 9).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
