Casa no Santa Tereza

Rua Professor Mauriti Santos, 409, Santa Tereza · Rio de Janeiro/RJ

Resultado do leilão

Encerrado sem lances

Data do leilão: 29/09/2026
Fonte: leilaovip.com.br

3 fotos

Resumo

Área privativa: 304 m²
Área total: 813 m²
Tipo: Casa
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 61.644

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Prédio residencial unifamiliar com 2 pavimentos e 1 subsolo. Área privativa construída 304m² e terreno com 813m². Matr. 61.644 do 9º RI local. Obs.: Ocupada. (AF) Lance Inicial: R$ 1.391.400,00 Venda condicionada à aprovação do vendedor Condição de Pagamento: à vista ou parcelado. Pagamento Parcelado: Sinal mínimo de 10% sobre o valor do arremate, mais comissão de 5% ao Leiloeiro e o saldo restante em até 7 parcelas mensais com juros de 1% a.m. O Vendedor assume a quitação de todos os impostos, taxas, despesas condominiais e despesas em geral que venham a incidir sobre imóvel, somente até a data da assinatura do instrumento de compra e venda.

Dívidas

Informadas no anúncio

IPTU + Tributos + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaO Vendedor assume a quitação de todos os impostos, taxas, despesas condominiais e despesas em geral que venham a incidir sobre imóvel, somente até a data da assinatura do instrumento de compra e venda.

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 2.048.808,00R$ 6.740/m² × 304 m²

Faixa provável: R$ 1.761.975,00 a R$ 2.253.689,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

1 venda no prédio (R$ 9.002/m², peso 1) e 9 vendas em 8 prédios próximos, até 996 m (R$ 4.477/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.908.056,00.

O valor atual do leilão (R$ 1.391.400,00) é 68% desse valor.

Avaliação do leiloeironão informada

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPsem dados do bairro

Neste prédio

50% da estimativa

Mediana R$ 9.002/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 9.002 e R$ 9.002/m².


05/2024	—	—	Casa	304 m²	R$ 2.460.000,00	R$ 8.092	R$ 2.736.459R$ 9.001/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 996 m, área parecida

50% da estimativa

Mediana R$ 4.477/m² nas 9 vendas mais próximas (24 meses) em 8 prédios, metade entre R$ 3.519 e R$ 5.542/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Professor Mauriti Santos, 340	119 m	1	298 m²	R$ 3.519,00
Rua Conselheiro Lampreia, 504	152 m	1	334 m²	R$ 2.546,00
Rua Professor Mauriti Santos, 151	156 m	1	288 m²	R$ 4.477,00
Rua Itamonte, 75	407 m	1	340 m²	R$ 7.210,00
Rua Tobias do Amaral, 84	709 m	2	254 m²	R$ 5.409,00
Ladeira do Ascurra, 72	709 m	1	263 m²	R$ 5.542,00
Rua Tobias do Amaral, 104	715 m	1	241 m²	R$ 4.461,00
Rua Professor Olinto de Oliveira, 420	996 m	1	356 m²	R$ 3.168,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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