Apartamento nº 101, no 1º pavimento do Edifício Mozart.
Área privativa de 87,19m² e correspondente fração ideal do terreno.
Matrícula nº 40.944 do 4º RI local. Inscrição municipal 4.1480.140.02.0221.0045-7.
Obs.: Consta Ação Anulatória processo nº 0100106-25.2026.8.17.2001 da 26ª Vara Cível de Recife – PE e Ação de Exibição de Documento processo nº 0066907-12.2026.8.17.2001 da 19ª Vara Cível de Recife - PE. O Vendedor responde pelo resultado das ações de acordo com os critérios e limites estabelecidos nas "Condições de Venda dos Imóveis" constantes do Edital. Caso haja o exercício de Direito de Preferência por parte do devedor, ficará a seu cargo a desistência das referidas ações propostas pelo mesmo em face do credor. Ocupado. (AF).
VALOR ESTÁ 66% ABAIXO NA 2ª PRAÇA.
Condição de pagamento: à vista, mais comissão de 5% ao Leiloeiro.
ATENÇÃO!
Aos interessados verificar alteração na descrição das observações com inclusão de ação judicial.
Prédios parecidos construídos de 1991 a 2021, até 160 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.348/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 3.965 e R$ 4.693/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 8.758/m² (mediana de 4). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
No Recife o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura do Recife, dados abertos do ITBI. No Recife o valor é a avaliação da prefeitura para o ITBI, não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Recife; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 558.094
Comissão do leiloeiro (5%, anúncio)R$ 27.905
ITBI (estimado em 3%)R$ 16.743
Escritura e registro≈ R$ 8.371
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 611.113
R$ 7.009/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 620.515R$ 9.402 (+2%)
Avaliação do leiloeiroR$ 1.636.668R$ 1.025.554 (+63%)
