Apartamento nº 41, no 4º andar do Edifício Bosque da Saúde, com quatro vagas de garagem nºs 113, 114, 115 e 116, e de hobby-box nº 25.
Área privativa de 160,522m² e a respectiva fração ideal do terreno.
Matrícula nº 218.414 do 14º RI local. Inscrição municipal 309.052.0224-1.
Obs.: Consta sobre o imóvel Ação de Execução de Débitos Fiscais processos nºs 1504993-62.2025.8.26.0090 e 1527779-66.2026.8.26.0090, ambos da Vara de Execuções Fiscais Municipal da Fazenda Central de São Paulo – SP, o qual será de responsabilidade do vendedor o seu pagamento, bem como a baixa das respectivas ações de execuções. Caso haja o exercício de direito de preferência, o débito e a baixa das respectivas ações serão de exclusiva responsabilidade do ex-fiduciante. Ocupado. (AF).
VALOR ESTÁ 69% ABAIXO NA 2ª PRAÇA.
Condição de pagamento: à vista, mais comissão de 5% ao Leiloeiro.
Vendedor pagaConsta sobre o imóvel Ação de Execução de Débitos Fiscais processos nºs 1504993-62.2025.8.26.0090 e 1527779-66.2026.8.26.0090, ambos da Vara de Execuções Fiscais Municipal da Fazenda Central de São Paulo – SP, o qual será de responsabilidade do vendedor o seu pagamento, bem como a baixa das respecti
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Valor de mercado estimado
R$ 2.054.420,00R$ 7.390/m² × 278 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 1.766.801,00 a R$ 2.259.862,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 9.272/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 9 prédios construídos de 1998 a 2028, até 504 m (R$ 5.508/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.980.472,00.
O valor atual do leilão (R$ 1.644.600,00) é 80% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 5.244.583,44+155%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 1.399.086,00−32%Saúde, de 150 a 175 m²: R$ 8.716/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
30/01/2026
APARTAMENTO 41 DP E 4 VG
Apartamento(provável retomada pelo banco)
278 m²
R$ 1.600.000,00
R$ 5.755
R$ 1.630.605R$ 5.865/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 9.272/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 9.272 e R$ 9.272/m².
Prédios parecidos construídos de 1998 a 2028, até 504 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 5.508/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 9 prédios, metade entre R$ 4.848 e R$ 6.883/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 13.617/m² (mediana de 3).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 1.644.600
Comissão do leiloeiro (5%, anúncio)R$ 82.230
ITBI São Paulo (3%)R$ 49.338
Escritura e registro≈ R$ 24.669
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 1.800.837
R$ 11.219/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 2.054.420R$ 253.583 (+12%)
Avaliação do leiloeiroR$ 5.244.583R$ 3.443.746 (+66%)
Média do bairro (ZAP)R$ 1.399.086−R$ 401.751 (-29%)
