Galpão no Cidade Satélite Íris

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO EM CAMPINAS/SP: DOIS GALPÕES COMERCIAIS (Nº 35 E Nº 45) EDIFICADOS EM TERRENO DE 2.400 M² Galpão 1: localizado na Rua Heitor Lacerda Guedes, nº 45, composto por pavimento térreo com área aproximada de 555,00 m², contendo salão, 2 banheiros, hall, despensa, 2 salas, cozinha e depósito nos fundos. O pavimento superior possui área aproximada de 180,00 m², composto por salão, 2 banheiros, cozinha e 2 salas. Galpão 2: localizado na Rua Heitor Lacerda Guedes, nº 35, situado na parte frontal e em um dos lados do terreno, com área edificada aproximada de 220,00 m², destinada a salas, banheiros e dormitórios. DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: UM TERRENO DESIGNADO POR LOTE 15, ORIUNDO DA UNIFICAÇÃO DOS LOTES 13, 14 E 15 DA QUADRA “89” DO LOTEAMENTO CIDADE SATÉLITE ÍRIS, NESTA CIDADE, com as seguintes medidas, confrontações e área: 60,00m de frente pela Rua 163 do mesmo loteamento; do lado direito 40,00m onde confronta com o lote 16; do lado esquerdo 40,00m onde confronta com o lote 12; fundos 60,00m onde confronta com o lote 22 (da Unificação dos lotes 22, 23 e 24), encerrando uma área total de 2.400,00m². INFORMAÇÕES DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (fls. 532-568): Sobre o terreno mencionado encontram-se construídos 2 (dois) galpões comerciais/industriais: Galpão 1: Rua Heitor Lacerda Guedes, nº 45, pavimento térreo (aprox. 555,00 m²): salão com 2 banheiros, hall, despensa e 2 (duas) salas e cozinha e depósito nos fundos e pavimento superior (aprox. 180,00 m²): salão com 2 banheiros, cozinha e 2 (duas) salas; Galpão 2: Rua Heitor Lacerda Guedes, Nº 35, situa-se na frente e parte da lateral, com área edificada aproximada de 220,00 m², destinado a salas, banheiros e dormitórios. MATRÍCULA Nº: 107.879 do 3º Cartório de Registro de Imóveis de Campinas/SP. ÔNUS: A r. sentença que declarou a extinção de condomínio se encontra nos autos nº 1041645-73.2019.8.26.0114. Consta na AV. 06, PENHORA, derivada dos autos nº 1999.61.05.223044-6 da 5ª Vara Federal de Execução Fiscal de Campinas/SP. Consta na AV. 07, PENHORA, derivada dos autos nº 199961050011646 da 5ª Vara Federal de Execução Fiscal de Campinas/SP. Consta na R. 08, PENHORA, derivada dos autos nº 200361050126327 da 5ª Vara Federal de Execução Fiscal de Campinas/SP. Consta na AV. 09, PENHORA, derivada dos autos nº 2005.61.05.012353-0 da 5ª Vara Federal de Execução Fiscal de Campinas/SP. Consta na AV. 11, PENHORA, derivada dos autos nº 200561050123505 da 5ª Vara Federal de Execução Fiscal de Campinas/SP. Consta na AV. 22, 23, 24, 25, 26, 27, CANCELAMENTO PARCIAL DA PENHORA, fazendo constar que ainda permanece penhorados 50% do imóvel. Consta na AV. 28, 29, 30, INDISPONIBILIDADE, derivada dos autos nº 166500-22.2006.5.15.0093 da 6ª Vara do Trabalho de Campinas/SP. Consta na AV. 31, 32, 33, INDISPONIBILIDADE, derivado dos autos nº 0174200-35.2006.5.15.0130 da 11ª Vara do Trabalho de Campinas/SP. Consta em R. 38, ARREMATAÇÃO, em que 50% do imóvel foi arrematado por José Pedro da Silva, e sua esposa Shirlei Gilmara Avansini, Alexandre Farias Empreendimentos Imobiliários Eireli, Lawihe Administração Empreendimentos e Participações Ltda. e Dispan Indústria e Comércio Ltda. Consta na AV. 40, AVERBAÇÃO EXISTÊNCIA PROCESSO USUCAPIÇÃO, processo nº 1045531-75.2022.8.26.0114 da 4ª Vara Cível de Campinas/SP. Consta na AV. 41, INDISPONIBILIDADE, derivada dos autos nº 0169400-98.2006.5.15.0053 da 4ª Vara do Trabalho de Campinas/SP. CONTRIBUINTE Nº: Código Cartográfico nº 3344.1468.0268.01001. DÉBITOS FISCAIS: Em pesquisa realizada em 27 de julho de 2026, constam débitos para o imóvel no valor de R$ 1.214.942,23.

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