Apartamento nº 102, com 02 vagas de garagem, no Edifício Frederico Augusto.
Área privativa de 185,03m² e a respectiva fração ideal do terreno.
Matrícula 112.682 do 1º RI local. Inscrição municipal 170.103.016.002 6.
Obs.: Regularização dos débitos de IPTU e Condomínio, no valor aproximado de R$ 7.000,00, apuração dos valores atualizados e o pagamento dos referidos débitos serão de inteira responsabilidade do comprador, independentemente da data do fato gerador, sem direito a reembolso. Ocupado (AF).
Lance Mínimo: Em Breve!
Dívidas
Informadas no anúncio
IPTU + CondomínioR$ 7.000
Comprador pagaRegularização dos débitos de IPTU e Condomínio, no valor aproximado de R$ 7.000,00, apuração dos valores atualizados e o pagamento dos referidos débitos serão de inteira responsabilidade do comprador, independentemente da data do fato gerador, sem direito a reembolso.
IPTU na prefeitura
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 1.114.399,00R$ 5.019/m² × 222,036 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 902.663,00 a R$ 1.236.983,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 15 prédios construídos de 1992 a 2022, até 600 m, corrigidas pelo FipeZap Belo Horizonte até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.113.289,00.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúncioR$ 1.111.208,00±0%6 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 6.673/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 1.553.584,00+39%Estoril, de 175 a 200 m²: R$ 8.396/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos construídos de 1992 a 2022, até 600 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 5.019/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 15 prédios, metade entre R$ 3.930 e R$ 6.649/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.673/m² (mediana de 6).
Em Belo Horizonte o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Belo Horizonte, relatórios de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Belo Horizonte; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
