Casa nº 106, no Bloco 09 do Condomínio Residencial Reserva do Rio Grande, com direito a 01 vaga de garagem.
Área construída 91,925m² e a respectiva fração ideal do terreno.
Inscrição municipal 3029436-7. Matrícula nº 267.370 do 9º RI local.
Obs.: O vendedor providenciará a baixa da indisponibilidade constante na AV-15 da citada matrícula, sem prazo determinado. Regularização dos débitos de Condomínio, no valor aproximado de R$ 20.000,00 (consta Ação de Execução de Título Extrajudicial, despesas condominiais, processo nº 3144478-37.2026.8.19.0001 da 21ª Vara Cível da Comarca da Capital-RJ), apuração dos valores atualizados e o pagamento dos referidos débitos serão de inteira responsabilidade do comprador, independentemente da data do fato gerador, sem direito a reembolso, bem como as baixas das respectivas ações. Ocupada. (AF).
Lance Mínimo: Em Breve!
Dívidas
Informadas no anúncio
Condomínio + Débito da açãoR$ 20.000
Comprador pagaRegularização dos débitos de Condomínio, no valor aproximado de R$ 20.000,00 (consta Ação de Execução de Título Extrajudicial, despesas condominiais, processo nº 3144478-37.2026.8.19.0001 da 21ª Vara Cível da Comarca da Capital-RJ), apuração dos valores atualizados e o pagamento dos referidos débito
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Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 619.758,00R$ 6.742/m² × 91,925 m²
Faixa provável: R$ 576.375,00 a R$ 656.943,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 11 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 599.535,00.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 404.881,00−35%Taquara, de 90 a 120 m²: R$ 4.404/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
06/2026
BLOCO 9 CAS 106
Casa(provável retomada pelo banco)
92 m²
R$ 490.000,00
R$ 5.326
R$ 497.434R$ 5.407/m²
02/2016
BLOCO 9 CAS 106
Casa
92 m²
R$ 600.000,00
R$ 6.522
R$ 642.018R$ 6.979/m²
03/2014
BLOCO 9 CAS 106
Casa
92 m²
R$ 560.000,00
R$ 6.087
R$ 612.722R$ 6.660/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 6.742/m² em 11 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.815 e R$ 8.518/m². Anúncios pedem R$ 7.948/m² (mediana de 2). Na mesma planta (91,925 m²), 41 vendas saem por R$ 5.517/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 7.609/m² (+38%).
Prédios parecidos próximos, até 985 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.092/m² nas 8 vendas mais próximas (24 meses) em 7 prédios, metade entre R$ 3.891 e R$ 4.472/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.126/m² (mediana de 1). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.