Apartamento nº 32, no 3º andar do Edifício Palazzo Reale, com três vagas de garagem nºs 08, 09 e 10.
Área útil de 138,84m² e a respectiva fração ideal do terreno.
Matrícula nº 193.849 do 9º RI local. Inscrição municipal 054.032.0188-2.
Obs.: Consta sobre o imóvel Ação de Execução de Débitos Condominiais processo nº 4012192-62.2026.8.26.0008 da 2ª Vara Cível - Regional VIII – Tatuapé - SP, o qual será de responsabilidade do comprador o seu pagamento, bem como a baixa da respectiva ação de execução. Ocupado. (AF).
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Comprador pagaConsta sobre o imóvel Ação de Execução de Débitos Condominiais processo nº 4012192-62.2026.8.26.0008 da 2ª Vara Cível - Regional VIII – Tatuapé - SP, o qual será de responsabilidade do comprador o seu pagamento, bem como a baixa da respectiva ação de execução.
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Valor de mercado estimado
R$ 1.662.948,00
Venda deste imóvel em 09/2024 por R$ 1.535.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+8,3%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.535.000,00.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúncioR$ 1.267.670,00−24%6 anúncios no prédio pedem R$ 10.145/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 1.559.844,00−6%Tatuapé, de 120 a 150 m²: R$ 11.235/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
21/07/2026
APARTAMENTO 32 E 3 VGS
Apartamento(provável retomada pelo banco)
202 m²
R$ 1.535.000,00
R$ 7.599
R$ 1.540.626R$ 7.627/m²
23/09/2024
APARTAMENTO 32 E 3 VGS
Apartamento
202 m²
R$ 1.535.000,00
R$ 7.599
R$ 1.662.948R$ 8.232/m²
14/05/2021
APARTAMENTO 32 E 3 VGS
Apartamento
202 m²
R$ 780.000,00
R$ 3.861
R$ 997.957R$ 4.940/m²
31/01/2018
APARTAMENTO 32 E 3 VG
Apartamento
202 m²
R$ 850.000,00
R$ 4.208
R$ 1.194.015R$ 5.911/m²
Neste prédio
Mediana R$ 4.772/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.569 e R$ 5.178/m². Anúncios pedem R$ 10.145/m² (mediana de 6). Na mesma planta (138,84 m²), 6 vendas saem por R$ 5.426/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 8.877/m² (+64%).
Prédios parecidos construídos de 1989 a 2019, até 169 m, área parecida
Mediana R$ 5.087/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 3.549 e R$ 5.731/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 11.811/m² (mediana de 4).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
