Apartamento no Jardim das Nações

DIREITOS SOBRE APARTAMENTO DUPLEX EM TAUBATÉ/SP – 507 M² PRIVATIVOS + 3 VAGAS | ATÉ 40% DE DESÁGIO Oportunidade para quem busca imóvel de alto padrão em leilão ou investimento imobiliário em Taubaté/SP. Apartamento duplex no Condomínio Residencial Plaza Alta, na Av. Tiradentes, com 507,275 m² de área privativa e 626,929 m² de área total, além de 3 vagas de garagem. O imóvel conta com 5 dormitórios, sendo 4 suítes, amplas salas, varandas, lareira, suíte principal com closet e hidromassagem, além de área gourmet coberta com churrasqueira, deck e piscina privativa. Localizado no Jardim das Nações, região central de Taubaté, em condomínio de padrão superior com portaria, controle de acesso, piscina, academia, quadra, churrasqueira e salões de festas e jogos.Um imóvel diferenciado, com grande metragem e forte potencial para reforma e valorização, disponível em leilão por valor significativamente inferior à avaliação. DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: OS DIREITOS DO DEVEDOR DERIVADOS DE INSTRUMENTO PARTICULAR DE PERMUTA SOB O APARTAMENTO DUPLEX Nº 152, localizado no 15º Pavimento do CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PLAZA ALTA, situado na Av. Tiradentes nº 168, nesta cidade, com a área privativa de 507,275 m², sendo 321,775 m² de área útil, 2,60 m² correspondente ao depósito nº 152, localizado no subsolo e 182,90m² de área descoberta; área comum de 119,654m²; área total de 626,929m², participando no terreno com uma fração ideal de 3,79145, cadastrado na prefeitura Municipal local sob BC nº 1.1.012.011.031. Matrícula nº 85.637 do C.R.I. da Comarca de Taubaté/SP; em conjunto com as vagas de GARAGEM Nº 11, localizada no Subsolo do CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PLAZA ALTA, situada na Av. Tiradentes nº 168, nesta cidade, com a área privativa de 11,04m² e área de uso comum de 4,508m²; totalizando 15,548m², participando no terreno com uma fração ideal de 0,14285%, cadastrado na Prefeitura Municipal local sob BC nº 1.1.012.011.042. Matrícula nº 85.648 do C.R.I. da Comarca de Taubaté/SP; GARAGEM Nº 27, localizada no Subsolo do CONDOMINIO RESIDENCIAL PLAZA ALTA, situada na Av. Tiradentes nº 168, nesta cidade, com a área privativa de 11,04m² e área de uso comum de 4,508m²; totalizando 15,548m², participando no terreno com uma fração ideal de 0,14285%, cadastrado na Prefeitura Municipal local sob BC nº 1.1.012.011.058. Matrícula nº 85.664 do C.R.I. da Comarca de Taubaté/SP; e GARAGEM Nº 32, localizada no Subsolo do CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PLAZA ALTA, situada na Av. Tiradentes nº 168, nesta cidade, com a área privativa de 11,04m² e área de uso comum de 4,50802; totalizando 15,548m², participando no terrena com a fração ideal de 0,14285%, cadastrado na Prefeitura Municipal-local sob BC nº 1.1.012.011.063. Matrícula nº 85.669 do C.R.I. da Comarca de Taubaté/SP. CONSTA DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (FLS. 1824/1839): Imóvel residencial do tipo apartamento duplex, localizado no 15º pavimento do Condomínio Residencial Plaza Alta, com direito a 3 vagas de garagem (nºs 11, 27 e 32). O pavimento inferior é composto por acesso social com lavabo, sala de TV, sala de estar em três ambientes com lareira e varanda, cozinha, despensa, área de serviço, dependência completa de empregada, além de 4 dormitórios (sendo 3 suítes, a principal com closet e hidromassagem). O pavimento superior conta com mais 1 suíte, sala de TV com antessala e varanda, área gourmet coberta com churrasqueira e lavabo, além de área descoberta com deck e piscina. Classificado como de padrão construtivo "Superior", o laudo registra que o bem se encontra em estado de conservação enquadrado no item "G – Necessitando de reparos importantes", apresentando infiltrações generalizadas e visível estado de abandono, demandando serviços de pintura, reparos em alvenaria e estrutura, refazimento de impermeabilizações, troca de revestimentos de pisos/paredes e revisão das instalações elétricas e hidráulicas. MATRÍCULA: 85.637 do Cartório de Registro de Imóveis de Taubaté/SP ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 992 dos autos. Consta na Av.06 PREMONITÓRIA derivada do Processo nº 0008280-70.1996.8.26.0625, ajuizado perante a 3ª Vara Cível de Taubaté, por JÚLIO CESAR DE OLIVEIRA. Consta na AV.7 INDISPONIBILIDADE derivada dos autos 0006872-38.2019.8.26.0625 da 3ª VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE TAUBATÉ/SP. CONTRIBUINTE Nº: 1.1.012.011.031 DÉBITOS FISCAIS: Em consulta em 18 de agosto de 2026 há débitos imobiliários no valor de 64.520,10. MATRÍCULA: 85.664 do Cartório de Registro de Imóveis de Taubaté/SP ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 992 dos autos. Consta na Av.06 PREMONITÓRIA derivada do Processo nº 0008280-70.1996.8.26.0625, ajuizado perante a 3ª Vara Cível de Taubaté, por JÚLIO CÉSAR DE OLIVEIRA. Consta na AV.7 INDISPONIBILIDADE derivada dos autos 0006872-38.2019.8.26.0625 da 3ª VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE TAUBATÉ/SP. CONTRIBUINTE Nº: 1.1.012.011.058 DÉBITOS FISCAIS: Em consulta em 18 de agosto de 2026 há débitos imobiliários no valor de R$ 5.489,8. MATRÍCULA: 85.669 do Cartório de Registro de Imóveis de Taubaté/SP ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 992 dos autos. Consta na Av.06 PREMONITÓRIA derivada do Processo nº 0008280-70.1996.8.26.0625, ajuizado perante a 3ª Vara Cível de Taubaté, por JÚLIO CESAR DE OLIVEIRA. Consta na AV.7 INDISPONIBILIDADE derivada dos autos 0006872-38.2019.8.26.0625 da 3ª VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE TAUBATÉ/SP. CONTRIBUINTE Nº: 1.1.012.011.063 DÉBITOS FISCAIS: Em consulta em 18 de agosto de 2026 há débitos imobiliários no valor de R$3.333,89 . DÉBITO DA AÇÃO: R$ 1.526.790,38 em outubro de 2024, a ser atualizado até a data da arrematação.

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