Casa no Jardim Cordeiro

CASA DE ALTO PADRÃO EM CONDOMÍNIO FECHADO NO JARDIM CORDEIRO, SÃO PAULO/SP! Direitos aquisitivos sobre Sobrado com 465,85 m² de área total privativa, distribuídos em 4 pavimentos, com 4 suítes, incluindo suíte master com closet, amplas salas, escritório, lareira, área gourmet privativa com churrasqueira e forno de pizza, quintal e 3 vagas de garagem. Localizado no Condomínio Villaggio Campos do Jordão, conta com portaria remota e segurança 24 horas, piscina, sauna, salão de eventos e espaço gourmet. Uma excelente combinação de espaço, conforto e lazer em região residencial de Santo Amaro, na capital paulista. DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: DIREITOS AQUISITIVOS DERIVADO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA (R.04) SOBRE A CASA Nº 01, COM FRENTE PARA A VIA DE CIRCULAÇÃO INTERNA, INTEGRANTE DO EMPREENDIMENTO DENOMINADO "CONDOMÍNIO VILLAGGIO CAMPOS DO JORDÃO", SITUADO NA RUA JOSÉ GAMBARINI, Nº 141, E RUA DOUTOR ANTONIO GONTIJO DE CARVALHO, NO JARDIM CORDEIRO, 29º SUBDISTRITO - SANTO AMARO, COM A ÁREA PRIVATIVA TOTAL REAL DE 465,850M², a área de uso comum total real de 93,262m², perfazendo a área da unidade real de 559,112m², correspondendo 279,897m² a área coberta (privativa de 271,660m² e comum de 8,237m²), mais a área descoberta de 279,215m² (privativa de 194,190m² e comum de 85,025m²), com um coeficiente de proporcionalidade de 14,7783%, cabendo-lhe um terreno de utilização exclusiva de 294,050m², mais uma área ideal sobre o terreno comum de 93,262m², totalizando uma área ideal de 387,316m² ou 14,7783%, que corresponde a sua participação sobre o todo do terreno condominial. Referido empreendimento foi submetido ao regime de condomínio conforme o registro feito sob nº 9 na matrícula nº 311.365. CONSTA DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (EVENTO 105, PET106): Sobrado residencial com 3 vagas de garagem, no interior de um condomínio horizontal. Trata-se de região homogênea, ocupada por casas e prédios residenciais, com predominância dos padrões superior e fino, mercados, comércio de âmbito local, etc., que apresenta características estritamente residenciais. Os sobrados apresentam uso estritamente residencial e são compostos por 4 pavimentos (subsolo, térreo, intermediário e superior). O condomínio possui portaria remota com segurança 24 horas. A área de lazer do Condomínio é composta por: piscina, sauna, salão de eventos e área gourmet com churrasqueira e forno de pizza. Os sobrados apresentam estrutura de concreto armado e madeira; fechamento lateral em alvenaria; lajes de concreto armado entre os pavimentos; cobertura em telha de concreto sobre estrutura de madeira; caixilhos de alumínio e fachada revestida em pintura acrílica sobre massa e tijolo de barro. O sobrado em questão é constituído por 4 (quatro) pavimentos: Subsolo: Destinado à área de serviço, dormitório de empregada, banheiro de empregada e garagem coberta para 3 (três) veículos. Pavimento térreo: Composto por hall de entrada social, escritório, sala de estar com lareira, sala de inverno, sala de jantar, lavabo, cozinha, despensa, copa, varanda (copa), área gourmet com churrasqueira e forno de pizza e quintal. Pavimento intermediário: Composto por 4 suítes, sendo suíte master com closet. Pavimento superior: Composto por sala e lavabo. Trata-se de uma casa do tipo “Casa de Padrão Fino (-)”, com 465,850 m² de área privativa, que denota idade aparente de 15 (quinze) anos e encontra-se em estado de conservação “entre regular e necessitando de reparos simples - d”. MATRÍCULA: 334.812 do 11º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. ÔNUS: A PENHORA dos bens encontra-se no Evento 66, DEC67, Página 1-2 dos autos, bem como na AV.07 da matrícula. Consta na AV.02 PENHORA derivada dos autos n. 000029489.2010.5.15.0121, da Vara do Trabalho de São Sebastião/SP. Consta no R.04 COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA celebrado entre a proprietária registral e os executados. Consta na AV.05 e AV.06 INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n. 022140005.2007.5.02.0085, da 85ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Consta na AV.08 INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n. 0017500-59.2009.5.15.0119, da Vara do Trabalho de Caçapava/SP. Consta na AV.09 e AV.10 INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n. 0097100-72.2005.5.02.0074, da 74ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Consta na AV.11 PENHORA derivada dos autos n. 0097100-72.2005.5.02.0074, da 74ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Consta na AV.13 e AV.14 INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n. 011680003.2005.5.02.0052, da 52ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Consta na AV.15 e AV.16 INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n. 0000294-89.2010.5.15.0121, da Vara do Trabalho de São Sebastião/SP. Consta dos autos, Evento 128, DOCUMENTACAO136, PENHORA NO ROSTO derivada do autos n. 0097100-72.2005.5.02.0074, da 74ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Consta dos autos, Evento 164, OFIC212, Página 1, PENHORA NO ROSTO derivada do autos n. 0018500.27.2007.5.02.0087, da 87ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Consta dos autos, Evento 139, OFIC160, Página 1, PENHORA NO ROSTO derivada do autos n. 022140005.2007.5.02.0085, da 85ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Consta INVENTÁRIO dos bens do Espólio de Alice Kimier Haga Sonohara em trâmite, autos n. 1051846-04.2021.8.26.0002, da 2ª Vara de Família e Sucessões do Foro Regional II – Santo Amaro da Comarca de São Paulo/SP. Eventual regularização do bem perante os órgãos competentes é de responsabilidade do arrematante. CONTRIBUINTE: 088.228.0013-3 (AV.03). DÉBITOS FISCAIS: Em consulta realizada em 19/08/2026, constam débitos fiscais no valor total de R$ 337.730,41. ATENÇÃO! O valor da avaliação e dos lances mínimos estarão sujeitos a atualização na data da arrematação, pela Tabela Prática do TJ/SP

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