Apartamento nº 1916, no 19º pavimento, Bloco Caminho, integrante do Condomínio Teg Sacomã, com 01 vaga de garagem. Área privativa 66,00m² e a respectiva fração ideal do terreno.
Matrícula 251.663 do 6º RI local. Inscrição municipal 043.204.0344-4.
Obs.: Regularização dos débitos de Condomínio no valor aproximado de R$ 25.000,00, apuração dos valores atualizados e o pagamento dos referidos débitos serão de inteira responsabilidade do comprador, independentemente da data do fato gerador, sem direito a reembolso. Ocupado. (AF).
Oportunidade! Este imóvel está sendo ofertado com até 37% de desconto sobre o valor de mercado.
Lance Mínimo: R$ 392.000,00
Dívidas
Informadas no anúncio
CondomínioR$ 25.000
Comprador pagaRegularização dos débitos de Condomínio no valor aproximado de R$ 25.000,00, apuração dos valores atualizados e o pagamento dos referidos débitos serão de inteira responsabilidade do comprador, independentemente da data do fato gerador, sem direito a reembolso.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 540.235,00R$ 5.245/m² × 103 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 502.419,00 a R$ 572.649,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 38 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 515.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 392.000,00) é 73% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúncioR$ 583.956,00+8%14 anúncios no prédio pedem R$ 9.831/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 704.310,00+30%Ipiranga, de 60 a 90 m²: R$ 10.671/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
05/05/2026
APARTAMENTO 1916
Apartamento(provável retomada pelo banco)
103 m²
R$ 600.647,80
R$ 5.832
R$ 608.659R$ 5.910/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.245/m² em 38 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.109 e R$ 5.778/m². Anúncios pedem R$ 9.831/m² (mediana de 14). Na mesma planta (66 m²), 20 vendas saem por R$ 5.180/m² hoje e 6 anúncios pedem R$ 10.016/m² (+93%).
Prédios parecidos construídos de 2007 a 2037, até 291 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.957/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 3.800 e R$ 5.334/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 10.755/m² (mediana de 7). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 392.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 19.600
ITBI São Paulo (3%)R$ 11.760
Escritura e registro≈ R$ 5.880
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em aberto (anúncio)R$ 25.000
TotalR$ 454.240
R$ 6.882/m² · sem IPTU, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 642
Mediana de 12 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 493 a R$ 1.000). Custo mensal até a venda, fora do total.
