LOTE 230 Inicial: R$ 179.875,81 2ª Praça: R$ 128.982,01 Incremento: R$ 1.000,00 CATEGORIA: Imóveis Nº DO BEM: 515781655 RIO DE JANEIRO (RJ) Descrição: IMÓVEL DE MATRÍCULA 232227 DO 4º OFÍCIO DO REGISTRO DE IMÓVEIS DE RIO DE JANEIRO-RJ, ASSIM DESCRITO: Apartamento nº 507, com área privativa real total de 48,11m², com vaga de garagem, melhor descrito(a) e caracterizado(a) na respectiva matrícula. Inscrição Imobiliária : 3379460-3 Localização : Av. Padre Guilherme Decaminada, 1667, AP. 507, BL 03, Cond. Pq. Recanto Verde, Santa Cruz, Rio de Janeiro-RJ, CEP 23575-000 Obs.1: Nos termos do § 7º do artigo 26 da Lei nº 9.514/97, encontra-se averbada, na matrícula do imóvel, a consolidação da propriedade em nome do fiduciário. Obs.2: O imóvel encontra-se ocupado por terceiros, e as providências para regularização e desocupação, bem como as eventuais despesas decorrentes, serão de inteira responsabilidade do adquirente. Lance mínimo para arrematação em 1º leilão: R$ 179.875,81 (cento e setenta e nove mil oitocentos e setenta e cinco reais e oitenta e um centavos) Lance mínimo para arrematação em 2º leilão : R$ 128.982,01 (cento e vinte e oito mil, novecentos e oitenta e dois reais e um centavo)
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Análise da matrícula
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Valor de mercado estimado
R$ 117.966,00R$ 2.452/m² × 48,11 m²
Faixa provável: R$ 107.349,00 a R$ 128.583,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas no prédio, nos últimos 36 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 105.553,00.
O valor atual do leilão (R$ 128.982,01) é 109% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúncioR$ 122.190,00+4%10 anúncios no prédio pedem R$ 2.822/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 151.370,00+28%Santa Cruz, até 60 m²: R$ 3.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.452/m² em 3 vendas de área parecida (36 meses), metade entre R$ 2.384 e R$ 3.085/m². Anúncios pedem R$ 2.822/m² (mediana de 10). Na mesma planta (48,11 m²), 4 vendas saem por R$ 3.179/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 3.626/m² (+14%).
Prédios parecidos próximos, até 310 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.481/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 2.761 e R$ 3.776/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.759/m² (mediana de 8). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 128.982
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 6.449
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.869
Escritura e registro≈ R$ 1.935
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 141.235
R$ 2.936/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 320
Mediana de 10 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 230 a R$ 405). Custo mensal até a venda, fora do total.
