LOTE 231 Inicial: R$ 166.232,25 2ª Praça: R$ 129.164,54 Incremento: R$ 1.000,00 CATEGORIA: Imóveis Nº DO BEM: 522626037 RIO DE JANEIRO (RJ) Descrição: IMÓVEL DE MATRÍCULA 235791 DO 4º OFÍCIO DO REGISTRO DE IMÓVEIS DE RIO DE JANEIRO-RJ, ASSIM DESCRITO: Apartamento nº 503, com área privativa total real de 43,72m², melhor descrito(a) e caracterizado(a) na respectiva matrícula. Inscrição Imobiliária : 3379825-7 Localização : R. Francisco Belisário, 370, AP. 503, BL 07, Res. Palácio Imperial, Santa Cruz, Rio de Janeiro-RJ, CEP 23570-900 Obs.1: Nos termos do § 7º do artigo 26 da Lei nº 9.514/97, encontra-se averbada, na matrícula do imóvel, a consolidação da propriedade em nome do fiduciário. Obs.2: O imóvel encontra-se ocupado por terceiros, e as providências para regularização e desocupação, bem como as eventuais despesas decorrentes, serão de inteira responsabilidade do adquirente. Lance mínimo para arrematação em 1º leilão : R$ 166.232,25 (cento e sessenta e seis mil duzentos e trinta e dois reais e vinte e cinco centavos) Lance mínimo para arrematação em 2º leilão: R$ 129.164,54 (cento e vinte e nove mil, cento e sessenta e quatro reais e cinquenta e quatro centavos)
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 174.618,00R$ 3.994/m² × 43,72 m²
Faixa provável: R$ 162.395,00 a R$ 185.095,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 28 vendas no prédio, nos últimos 36 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 158.266,00.
O valor atual do leilão (R$ 129.164,54) é 74% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúncioR$ 95.683,00−45%8 anúncios no prédio pedem R$ 2.432/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 137.558,00−21%Santa Cruz, até 60 m²: R$ 3.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.994/m² em 28 vendas de área parecida (36 meses), metade entre R$ 3.848 e R$ 4.051/m². Anúncios pedem R$ 2.432/m² (mediana de 8). Na mesma planta (43,72 m²), 91 vendas saem por R$ 4.024/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 2.613/m² (−35%).
Prédios parecidos próximos, até 973 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.769/m² nas 9 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 2.360 e R$ 3.333/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 129.165
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 6.458
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.875
Escritura e registro≈ R$ 1.937
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 141.435
R$ 3.235/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 290
Mediana de 8 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 250 a R$ 410). Custo mensal até a venda, fora do total.
