LOTE 232 Inicial: R$ 194.910,35 2ª Praça: R$ 126.434,39 Incremento: R$ 1.000,00 CATEGORIA: Imóveis Nº DO BEM: 520639555 RIO DE JANEIRO (RJ) Descrição: IMÓVEL DE MATRÍCULA 232269 DO 4º OFÍCIO DO REGISTRO DE IMÓVEIS DE RIO DE JANEIRO-RJ, ASSIM DESCRITO: Apartamento nº 201, com área privativa real total de 54,20m², e com vaga de garagem, melhor descrito(a) e caracterizado(a) na respectiva matrícula. Inscrição Imobiliária : 3379367-0 Localização : Av. Padre Guilherme Decaminada, 1667, AP. 201, BL 02, Cond. Pq. Recanto Verde, Santa Cruz, Rio de Janeiro-RJ, CEP 23575-000 Obs.1: Nos termos do § 7º do artigo 26 da Lei nº 9.514/97, encontra-se averbada, na matrícula do imóvel, a consolidação da propriedade em nome do fiduciário. Obs.2: O imóvel encontra-se ocupado por terceiros, e as providências para regularização e desocupação, bem como as eventuais despesas decorrentes, serão de inteira responsabilidade do adquirente. Lance mínimo para arrematação em 1º leilão: R$ 194.910,35 (cento e noventa e quatro mil novecentos e dez reais e trinta e cinco centavos) Lance mínimo para arrematação em 2º leilão: R$ 126.434,39 (cento e vinte e seis mil, quatrocentos e trinta e quatro reais e trinta e nove centavos)
Prédios parecidos próximos, até 310 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.481/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 2.761 e R$ 3.776/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.759/m² (mediana de 8). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 126.434
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 6.322
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.793
Escritura e registro≈ R$ 1.897
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 138.446
R$ 2.554/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 320
Mediana de 10 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 230 a R$ 405). Custo mensal até a venda, fora do total.
